Дело № 2-74\2025 4 февраля 2025 года.

УИД: 78RS0017-01-2024-003348-39

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Симоновой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» о взыскании ущерба причиненного в результате залива жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей», 

У С Т А Н О В И Л :

<

ФИО>2 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником нежилого помещения по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>.. 

20.12.2021 нежилое помещение, принадлежащее истцу, пострадало в результате залива, который зафиксирован актом от 10.01.2022 года. Актом установлены повреждения внутренней отделки по всему периметру нежилого помещения, по причине течи розлива горячего водоснабжения.

В результате залива 

<

ФИО>2 причинен материальный ущерб, размер которого истец определил в 248249 рублей, стоимость восстановительного ремонта установлена ООО «МЦСЭ». Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

<

ФИО>2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что залив произошел в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по содержанию многоквартирного дома. Исковые требования истец просит суд удовлетворить. 

Представитель ответчика 

<

ФИО>5 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истцом не представлено доказательств неисполнения ответчиком своих обязанностей по надлежащему управлению многоквартирным домом. А также полагала, что размер ущерба не доказан, так как стоимость восстановительного ремонта определена на дату проведения оценки ущерба, а не на дату залива. 

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Представленные истцом доказательства с достаточной полнотой свидетельствуют, что в нежилом помещении по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес> произошел залив в результате которого повреждены навесной потолок, стена и комната 10 кв.м. на стене имеются зеленые пятна (л.д.10 )

Размер ущерба установлен заключением эксперта ООО «МСЦЭ» №-СТЭУот 03.03.2022, согласно которого стоимость восстановительного ремонта составляет 248249 рублей. № Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Оснований не доверять полученному заключению у суда не имеется так как заключение изготовлено в соответствии требования ст. 56 ГПК РФ представитель ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» от назначения судебной экспертизы отказалась, в связи с чем суд принимает во внимание сумму ущерба, установленную представленным истцом заключением. При этом суд отмечает, что истец имеет право на возмещение убытков в полном объеме в связи, с чем дата, на которую была определена стоимость восстановительного ремонта значения для разрешения настоящего спора не имеет, суд также принимает во внимание, что между датой залива 20.12.2021 и датой на которую был определен ущерб 03.03.2022 прошел незначительный период времени.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред Согласно ч. 2 указанной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу требований п.п.3 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пп. "д" п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Исходя из требований подп. "а" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и, в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» является управляющей организацией и, несет ответственность за содержание имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. 

Довод представителя ответчика, полагавшего, что истцом не доказана вина ответчика в причинении ущерба, суд во внимание не принимает, так как ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что в указанные в представленном истцом акте повреждения не являются следствием залива 

Ответчик, осуществляя эксплуатацию, содержание и ремонт вышеуказанного дома обязан был содержать фасад, кровлю и иное имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Неисполнение ответчиком вышеуказанной обязанности повлекло причинение ущерба имуществу истицы. 

В силу ст.1064 ГК РФ вина лица, причинившего вред презюмируется и обязанность доказывания ее отсутствия, возлагается на ответчика. Ответчиком ООО «Жилкомсрвис № 1 Петроградского района» доказательств обратного, суду не представлено.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, суд приходит к следующему выводу,

Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно абзацу третьему преамбулы указанного Закона потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Поскольку принадлежащее истцу нежилое помещение передано в пользование ООО «Новолазер Плюс» (л.д.100-105), в связи с этим к возникшим правоотношениям не может быть применен Закон РФ "О защите прав потребителей", поскольку данное имущество не используется исключительно для личных, семейных нужд.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа судом не установлено. 

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8447руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>3 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» ИНН № в пользу 

<

ФИО>3 в счет ущерба причиненного заливом нежилого помещения 248249 рублей 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» ИНН № в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 8447 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 февраля 2025 года 

Судья О.С. Тарасова