Дело № 2-288/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Скубьевой С.А.,

при секретаре Емельяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 ноября 2018 г. в с. Нерчинский Завод гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая приобретена у ответчиков по договору купли-продажи. В вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые в спорной квартире не проживают. Истец считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает её право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 продала ей вышеуказанную квартиру и летом 2015 года с семьей выехала в 

<

адрес>. Договор купли-продажи оформили в октябре 2015 года, при этом ответчики обязались в течении месяца после оформления договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. По настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, по телефону ей сообщили, что не имеют возможности зарегистрироваться в другом месте. Наличие у ФИО2, ФИО3, ФИО4, регистрации по адресу расположения её квартиры нарушает её права собственника на владение, распоряжение собственностью. Личных вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, ответчики не помогают материально содержать квартиру и оплачивать коммунальные услуги, с лета 2015 года в квартире не проживают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, конверт с судебным извещением возвращен в суд по причине истечения срока хранения.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчиков. 

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Подгорная Н.А. с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснив, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В октябре 2015 года ФИО2 продала вышеуказанную квартиру истцу и вместе с семьей выехала, с указанного времени ответчики не проживают в спорной квартире, в связи с чем, утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Выслушав истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 288 ГПК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Согласно части 2 статьи 2 названного Закона, сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13 октября 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2015 г. сделана запись регистрации №, является истец ФИО1 

Согласно справки, выданной администрацией сельское поселение «Олочинское», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не проживают.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, имея регистрацию по адресу: 

<

адрес>, с лета 2015 года и по настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, каких-либо принадлежащих ответчикам вещей в квартире не имеется, не несут бремя содержания спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца. Соответственно, положения закона о правах членов семьи собственника жилого помещения к данному спору не могут быть применены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики длительное время не пользуется спорным жилым помещением, не являются членами семьи собственника, не ведут с ним совместного хозяйства, не несут бремя содержания жилого дома, их следует признать утратившими права пользования указанным жилым помещением.

При этом какие-либо жилищные права ответчиков не ущемляются, поскольку они добровольно избрали для себя иное место жительства, а, сохраняя в спорном жилом доме регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В тоже время права истца, как собственника квартиры, не соединенные с лишением владения, ущемлены, поскольку он не может в полной мере осуществлять свои права собственника, лишен возможности свободно распоряжаться жилым домом по своему усмотрению.

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в ред. от 25.05.2017 г.), ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводской районный суд Забайкальского края.

Председательствующий С.А. Скубьева 

Копия верна.

Судья Нерчинско-Заводского районного суда С.А. Скубьева