Дело № 2-2280/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 16 июля 2021 года 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Агишевой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за оказанную услугу – содержание жилого помещения,

установил:

ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> числится задолженность за оказанные услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.07.2015 по 31.03.2021 в размере 68 494,24 рублей. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ООО 

<

данные изъяты>». 

В отношении ответчиков 12.11.2019 мировым судьей судебного участка № 7 Центрального района г. Оренбурга вынесен судебный приказ № 2-2668/116/2019 о взыскании задолженности в размере 49 960,72 рублей, а также госпошлины в размере 849,61 рублей, который определением мирового судьи от 09.03.2021 отменен. 

Поскольку должники не принимают мер к погашению имеющейся задолженности, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» сумму основного долга за оказанные услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.07.2015 года по 31.03.2021 года в сумме 68 494,24 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 254,82 рублей, всего 70 749,06 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>, с 01.07.2015 года имеют задолженность за услугу по содержанию жилого помещения. Возражала против применения срока исковой давности, поскольку истец обращался за судебным приказом в суд в 2019 году, который был отменен. Квитанции ответчикам приходят ежемесячно, ответчики не приняли никакие меры по оплате долга.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что факт наличия задолженности признает, но не в той сумме, которую заявляет истец, поскольку она оплачивала задолженность путем удержания суммы у нее из пенсии на основании судебного приказа № 2-6-235 от 11.10.2010 на сумму 24 036,46 рублей, потом повторно взыскали на основании судебного приказа №2-6-469 от 13.06.2012 сумму 23 464,26 рублей в ползу МУП УКЖФ «Центральная». Также по судебному приказу № 2-6-1059 от 28.04.2015 в пользу уже ООО УКЖФ «Центральная» с нее взыскана и удержана сумма 13 775,64 рубля из пенсии. По приказу № 2-4-00290/2016 от 03.02.2016 взыскана задолженность в сумме 11 921,22 рубля за период с 01.12.2016 по 01.02.2017. В кассу ответчика платежи никогда не вносила, поскольку всегда удержания были в принудительном порядке. Просила применить срок исковой давности и в удовлетворении части требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, по месту регистрации. Конверты с судебным извещением направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.02.1995, по ? доли в праве у каждого. Свидетельство зарегистрировано в ГП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в ЕГРН не проводилась.

Из справки ООО 

<

данные изъяты>» следует, что по состоянию на 01.04.2021 в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 с 19.08.1987.

ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 23.06.2017 на срок 5 лет.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «УК ЖФ «Центральная» и собственниками помещений, истец за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Управляющая компания просит взыскать с ответчиков солидарно долг за оказанные услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.07.2015 года по 31.03.2021 года в сумме 68 494,24 рублей, без пени за тот же период. 

Право истребования задолженности за период до 23.06.2017 возникло у истца на основании договора цессии от 21.04.2017, заключенного с ООО УК ЖФ «Центральная».

В соответствии с п. 2 Устава ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» основными видами деятельности являются, в том числе управление многоквартирными и жилыми домами, содержание и ремонт жилых и многоквартирных домов и общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений.

На обстоятельства того, что в спорный период ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» не предоставляло услугу по содержанию жилого помещения или предоставляло услугу ненадлежащего качества, равно как и на отсутствие задолженности, ответчик в суде не ссылалась. Возражения ответчика относительно требований основаны лишь на несогласии с размером долга, а именно ответчик просила суд учесть произведенные ею в 2013 году платежи на общую сумму около 50 000 рублей (квитанциями не располагает) и применить трехлетний срок исковой давности. 

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (пункт 17 Пленума).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 Пленума).

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Установлено, что с рассматриваемым иском истец обратился в суд 19.05.2021, начало трехлетнего срока в таком случае началось 19.05.2018. В этот период в течение четырех месяцев действовал судебный приказ, а именно с 08.11.2019 (дата обращения с заявлением о выдаче судебного приказа) по 09.03.2019 (дата отмены судебного приказа), следовательно, срок исковой давности удлиняется на эти четыре месяца, поэтому начало течения срока следует исчислять с 19.01.2018.

Поскольку истцом заявлены требования и до 19.01.2018, а ответчиком заявлено о применении судом пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании долга могут быть удовлетворены только за период с 19.01.2018 по 31.03.2021.

Таким образом, в пределах срока исковой давности с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения за период с 19.01.2018 по 31.03.2021 в размере 19 373,80 рублей (сумма определена судом из таблицы расчета задолженности с учетом ? доли имущества). 

При этом, суд отмечает, что задолженность взыскивается с ответчика в долевом отношении, а не в солидарном, как просит истец, поскольку исходя из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Нормы о солидарном порядке взыскания в рассматриваемом случае не применимы. 

Суд отклоняет при расчете подлежащей взысканию суммы довод ответчика о произведенных в 2013 году платежах на сумму около 50 000 рублей, поскольку 2013 год не входит в спорный период по данному делу. Кроме того, из предоставленных ответчиком документов усматривается, что у неё имеется многолетняя (более 10 лет) задолженность по всем видам коммунальных услуг, которая периодически взыскивается судебными приставами-исполнителями на основании судебных приказов. 

Доказательств, подтверждающих внесение заявленных истцом сумм в соответствующие платежные периоды в кассу истца, либо совершение оплаты спорной суммы через службу судебных приставов, ответчик в дело не предоставила. 

В подтверждение этого ООО Управляющей компанией жилищным фондом – Центральная» направлен запрос в АО «№» о поступлении денежных средств по адресу: 

<

адрес> по статье «содержание жилого помещения».

Из ответа АО «№» от 02.07.2021 следует, что денежные средства в период с 01.07.2015 по 31.03.2021 по статье «содержание жилого помещения» по лицевому счету 

<

***> не поступали. 

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Поскольку в данном конкретном случае характер спорных правоотношений допускает, что требования истца могут быть удовлетворены за счет других соответчиков и учитывая, что соответчиком по делу ФИО3 о применении срока исковой давности не заявлено и не предоставлено доказательств отсутствия задолженности, при этом его обязанность по оплате заявленной истцом услуги вытекает из закона и факта наличия у истца права собственности на квартиру, суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.07.2015 по 31.03.2021 в размере 34 247,12 рублей (1/2 от 68 494,24 рубля).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 254,82 рубля.

Суд приходит к выводу, что поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 1 227, 41 рублей, с ответчика ФИО2 в размере 774,95 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» задолженность за оказанные услуги по содержанию помещения за период с 19.01.2018 по 31.03.2021 в размере 19 373,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 774,95 рублей, всего 20 148,75 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» задолженность за оказанные услуги по содержанию помещения за период с 01.07.2015 по 31.03.2021 в размере 34 247,12 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 227,41 рублей, всего 35 474,53 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Наумова 

Решение принято в окончательной форме 23 июля 2021 года