Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО11 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ...., Администрации .... о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности. В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками .... по адресу ..... В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности собственники выполнили перепланировку указанной квартиры в форме увеличения площади балкона. В результате перепланировки балкона .... жилом ...., общая площадь балкона составлять 4,4 кв.м. Здание после реконструкции соответствует противопожарным нормам и правилам.

На основании изложенного просит признать право общей долевой собственности на .... в реконструированном виде, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. с реконструированным балконом площадью 4,4 кв.м. за ФИО1 на ? долю в праве собственности, за ФИО2 на ? долю в праве собственности, ФИО3 на ? долю в праве собственности. 

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что ФИО4, ФИО5 являются собственниками .... по адресу .... Собственниками квартиры №5 проведена реконструкция балкона. Указанная реконструкция нарушает права собственником общего имущества. Собрание собственников не проводилось, согласие на реконструкцию собственники .... не получали. 

На основании изложенного просят обязать собственников .... доме по .... в ...., ФИО1, ФИО2,, ФИО3 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (балкон) в первоначальное состояние. 

Представители истцов ФИО6, ФИО12, ФИО13 на удовлетворении требований о признании права собственности настаивали в полном объеме, протии удовлетворения требований о возложении обязанности возражали. 

Представитель администрации .... возражала против удовлетворения первоначального иска, полагала возможным удовлетворить иск о возложении обязанности. 

В судебном заседании представитель ФИО7 возражал против удовлетворения первоначального иска, просил возложить обязанность привести в первоначальное состояние реконструированный балкон. 

Иные лица, участвующие в деле судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 указанного Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками .... по адресу ....

Согласно техническому заключению ИП ФИО8 общее техническое состояние балкона .... жилого дома по адресу ...., .... оценивается как хорошее, величина физического износа не превышает 15%. Исследуемы объект пригоден к дальнейшей эксплуатации. 

Согласно экологического заключения ООО «Космплекс+»

По состоянию строительных конструкций и территории по результатам обследования [балкона .... жилого дома по адресу: .... уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и санитарно-эпидемиологическим условиям строение соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания, не представляет угрозы жизни и здоровья человеку.

При обследовании строительных конструкций и территории по результатам обследования балкона .... жилого дома по адресу: ...., не имеются недостатки, а так же отсутствуют нарушения требований строительных, и санитарно- эпидемиологических норм.

Объект по результатам обследования балкона .... жилого дома по адресу: .... выполнена в соответствии с действующими санитарными и гигиеническими нормативами.

Эксплуатация объекта не приведет к необратимым или кризисным изменениям природной среды.

Уровень воздействия на атмосферный воздух при эксплуатации объекта не превысит допустимых нормативов.

В период эксплуатации источники выбросов отсутствуют.

Ввиду отсутствия вблизи поверхностных водных источников воздействие на них исключается.

Предусмотрены мероприятия, снижающие негативное влияние, оказываемое в период строительства и эксплуатации объекта на земельные ресурсы и почвенно-растительный покров, определены условия сбора и временного накопления всех образующихся отходов.

Проектные решения в области обращения с отходами соответствуют законодательству РФ и их реализация не приведет к захламлению прилегающей территории.

Реализация намечаемого строительства не противоречит требованиям действующего законодательства по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов.

Согласно заключению ООО НТЦ «

<

данные изъяты>» жилой дом литер А по адресу: .... по конструктивным, объемно -планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». (по площади застройки, степени огнестойкости несущих строительных конструкций и элементов, устройству систем отопления и электрооборудования).

В соответствии со ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на реконструкцию квартиры истцом в установленном порядке не получено.

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Недостаток в виде отсутствия разрешения на строительство сам по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Данный недостаток устраняется исследованием вопроса о соответствии постройки всем необходимым нормам и правилам при рассмотрении дела судом.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков в суд не представлено. 

Между тем в материалах настоящего дела отсутствуют доказательства того, что реконструкция произведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Кроме того в ходе рассмотрения дела стороны не представили суду ни одного доказательства, указывающего на небезопасность реконструируемого объекта, в то время как наличие угрозы жизни и здоровью граждан, являющееся достаточным основанием для сноса самовольной постройки, входит в предмет доказывания для лица.

В судебном заседании не получено пояснений какие права и как нарушаются.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска о возложении обязанности привести балкон в первоначальное состояние. 

Постановлением № отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу .... 

Получено согласие на изменения, внесенные в конструкцию балкона от собственников квартир № 

При наличии отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки и переустройства суд приходит к выводу о достаточности принятых истцом мер к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства и правомерности в связи с этим обращения в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что при выполнении работ по реконструкции обязательные требования строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических обстоятельств для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

Поскольку спор между участниками долевой собственности относительно определения долей отсутствует, суд удовлетворяет иск и определяет доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю в праве собственности, за ФИО2 на ? долю в праве собственности, ФИО3 на ? долю в праве собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на ? доли, за ФИО2 на ? доли, за ФИО3 на ? доли в реконструированном жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь 50,5 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м.

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>