Дело № 2-2312/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 19 октября 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истицы – ФИО1,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании истица - ФИО1 требования заявления поддержала и показала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2017 года она является собственником объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, площадью 840 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ранее в указанном домовладении проживала ее мать ФИО4, которая еще при жизни с целью улучшения своих жилищных условий, осуществила перепланировку объекта путем демонтажа печного отопления, а так же выполнила реконструкцию объекта недвижимости путем строительства пристроек, за счет чего увеличилась общая площадь домовладения. 11.03.2017 года ее мать ФИО4 умерла и она вступила в наследство на вышеуказанное домовладение. С целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом при подаче документов в МФЦ, ей было отказано, в связи с расхождением площадей в документации. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на объект недвижимости в порядке наследования, в реконструированном виде, поскольку строительство велось в строгом соблюдении строительных норм и правил, реконструированный объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика - администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по существу иска не высказали.

Выслушав истицу, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2017 года является собственником объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, площадью 840 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как видно, ранее в указанном домовладении проживала мать истицы - ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни, с целью улучшения своих жилищных условий, осуществила перепланировку объекта путем демонтажа печного отопления, а так же выполнила реконструкцию объекта недвижимости путем строительства пристроек.

В результате совершенных действий, увеличилась общая площадь домовладения, что подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 12.08.2016 года.

В настоящее время, истица, обращаясь в суд с иском, просит признать за ней право собственности на реконструированный объект, ссылаясь на то, что в регистрации такого права во внесудебном порядке ей отказывают, в связи расхождением площади объекта.

Принимая решение о признании за истицей права собственности на реконструированный объект, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Как было установлено, реконструкция жилого дома была осуществлена бывшим собственником без разрешительной документации, соответственно, произведенная реконструкция жилого дома сама по себе является самовольной, в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Кроме того, согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому району, реконструкция жилого дома, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, произведена без изменения функционального назначения помещений, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Соответственно реконструированный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома после реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, требования о признании за истицей права собственности на жилой дом, после реконструкции, основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для постановки на учет жилого дома, 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: