Дело № 2-624/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мельник ФИО16 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Лебедянский районный суд Липецкой области с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО3 (реестр за № 1411) состоявшимся; признать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО2, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО3 (реестр за № 1411) на жилое помещение за ФИО5; признать, что 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) в 

<

адрес>-ая 

<

адрес> общей площадью 18,1 кв.м. является квартирой № в 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером № признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером №; прекратить право собственности Лебедянского муниципального района 

<

адрес> Российской Федерации на 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером №

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, которая приходится истцу ФИО1 матерью. После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из квартиры, общей площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером 48:11:0960114:15, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок после смерти матери по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО3 заведено наследственное дело № 116/2021 к имуществу умершей её матери ФИО5. Истец является единственной наследницей после смерти матери, так как супруг умершей – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ; младшая дочь умершей – ФИО4, отказалась от наследства в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ФИО2, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО3 (реестр за № 1411). По указанному договору продавец – ФИО8 продала, а покупатель – ФИО5 купила однокомнатную квартиру общей площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-ая Куликовка, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). Из договора следует, что между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства за указанную квартиру ФИО5 переданы ФИО8 в полном объеме во время подписания договора; квартира продана свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. При этом ФИО8 передала, а ФИО5 приняла указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В том числе в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирован истец, а в дальнейшем ФИО5 и её младшая дочь – ФИО4 Ни одна из сторон от государственной регистрации договора и перехода права собственности не уклонялась. Представителем ФИО8 по вопросам государственной регистрации договора был уполномочен ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующие полномочия представителем в установленный доверенностью срок исполнены не были. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор, а также переход права собственности на квартиру по данному договору в установленном законом порядке зарегистрированы не были. В соответствии с договором ФИО5 была приобретена 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) в 

<

адрес> в 

<

адрес>-ая 

<

адрес> общей площадью 18,1 кв.м., данные сведения также подтверждаются техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ. Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приобрела в собственность у ТОО им. Мичурина 

<

адрес>-ая Куликовка. Данные сведения также указаны нотариусом в договоре. Однако согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 19,5 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2021-40119105 от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 18,1 кв.м., кадастровый №, правообладатель – Лебедянский муниципальный район 

<

адрес> Российской Федерации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-002/2021-40119279 от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приобрела в собственность у ТОО им. Мичурина 

<

адрес>-ая Куликовка, а в дальнейшем продала указанную квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в связи с чем, истец полагает, что при отсутствии сведений о перенумерации квартиры, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) в 

<

адрес>-ая 

<

адрес> общей площадью 18,1 кв.м. является квартирой № в 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0960114:15.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области 24 июня 2021 года в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО9

Истец ФИО1, представитель истца ФИО10, представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Лебедянского БТИ, третья лица ФИО7, ФИО9, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. 

В адресованном суду заявлении истец ФИО1, её представитель ФИО10 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО12 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» директор филиала Лебедянское БТИ ФИО13 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, заявленные требования считает обоснованными. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из договора купли-продажи квартиры видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ФИО2, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО3 (реестр за № 1411). По указанному договору продавец – ФИО8 продала, а покупатель – ФИО5 купила однокомнатную квартиру общей площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-ая Куликовка, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). 

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации, а в силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.8 ст.2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ, договор продажи квартиры, заключённый до 01 марта 2013 года подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приобрела в собственность у ТОО им. Мичурина 

<

адрес>-ая Куликовка. 

Из договора следует, что между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства за указанную квартиру ФИО5 переданы ФИО8 в полном объеме во время подписания договора. При этом ФИО8 передала, а ФИО5 приняла указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО2, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО3 (реестр за № Д-361), ФИО14 настоящей доверенностью уполномочивает ФИО6 по вопросу регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>-я 

<

адрес>, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>).

Как видно из свидетельства о смерти IV-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем судом установлено, что соответствующие полномочия согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителем в установленный доверенностью срок исполнены не были.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из свидетельства о смерти серии II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом. 

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 и 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 приходится ФИО5 дочерью и согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ, является наследником первой очереди.

По заявлению истца 25 марта 2021 года нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершей её матери ФИО5. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, выданной нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО3

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 19,5 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2021-40119105 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 18,1 кв.м., кадастровый №, правообладатель – Лебедянский муниципальный район 

<

адрес> Российской Федерации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2021-40119279 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приобрела в собственность у ТОО им. Мичурина 

<

адрес>-ая Куликовка, а в дальнейшем продала указанную квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, сведений о перенумерации квартиры не имеется, в связи с чем у суда имеются основания полагать, что 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) в 

<

адрес>-ая 

<

адрес> общей площадью 18,1 кв.м. является квартирой № в 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности квартира, общей площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, истец являясь наследником ФИО5 первой очереди по закону в установленный законом срок после её смерти фактически приняла наследство, следовательно, она приобрел право собственности на спорную квартиру, в порядке наследования.

Само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателя ФИО5 на спорное недвижимое имущество на момент её смерти не должно лишать истца ФИО1 её права на указанный объект недвижимости в порядке наследования после смерти матери ФИО11

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности за Мельник ФИО17 в порядке наследования на 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Лебедянского муниципального района Липецкой области Российской Федерации на 

<

адрес> Липецкой области, общей площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Мельник ФИО18 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.