Гр. дело № 2-375/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2017 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

при секретаре Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Белозерск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права аренды земельного участка прекращенным, договора аренды – расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

В городе 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>. 12.07.1999 года между администрацией города Белозерск и Х. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 1 год. В дальнейшем срок действия договора аренды был продлен по соглашению сторон до 08.07.2005 года. По истечении срока действия договора договор аренды не расторгался, не прекращался, не изменялся.

Администрация города Белозерск обратилась в Белозерский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права аренды земельного участка прекращенным, договора аренды – расторгнутым.

В обоснование иска указано, что 12.07.1999 года между администрацией города Белозерск и Х.. заключен договор аренды земельного участка сроком на 1 год. Постановлением администрации города Белозерск от 02.11.2000 № 331 срок договора аренды продлен на 5 лет. 08.07.2005 года срок действия договора аренды истек. ДД.ММ.ГГГГ года Х. умер. Заявлений о продлении срока аренды к истцу от арендатора не поступало, земельный участок не используется, арендная плата не начисляется. Истец просит признать прекращенным право аренды указанного земельного участка, договор аренды земель – расторгнутым.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Х..: ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебное заседание представитель истца администрации города Белозерск не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 иск не признали. Суду пояснили, что на спорном земельном участке находится нежилое здание (магазин), принадлежавшее Х.. Ответчики являются наследниками Х. который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Здание магазина включено в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Х.., но в отношении его свидетельства о праве на наследство по закону пока не выданы. ответчики намерены пролонгировать договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, согласно ст. 617 ГК РФ и условиям договора аренды от 12.07.1999 года в случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, если законом и договором не предусмотрено иное. Представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении иска.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

12.07.1999 года между администрацией города Белозерск и Х. заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 1 год (л.д. 4-7). Постановлением администрации города Белозерск от 02.11.2000 № 331 срок действия договора аренды продлен на 5 лет, то есть до 08.07.2005 года (л.д. 6). Право аренды Х. спорного земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 21.03.2001 года (л.д. 8).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его прекращении (расторжении), суд полагает договор аренды действующим.

ДД.ММ.ГГГГ года Х.. умер (л.д. 28).

Надлежащими ответчиками по делу суд полагает наследников Х..: ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, открывшееся после смерти Х.. (в том числе, на земельный участок и здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку является лишь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области следует исключить из числа ответчиков, изменив его статус на третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно условиям договора (п. 4.2) арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором. 

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке расположено нежилое здание (магазин), принадлежащее на праве собственности Х.. Следовательно, доводы истца о том, что земельный участок не используется, несостоятельны.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов наследственного дела № к имуществу Х.., следует, что его наследниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые заявили о вступлении в наследство, в том числе на земельный участок и здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, после смерти арендатора Х.. его права и обязанности по договору аренды земельного участка (в силу статей 617, 1112 ГК РФ) перешли порядке универсального правопреемства к его наследникам.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований администрации города Белозерск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации города Белозерск отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права аренды земельного прекращенным, договора аренды – расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов