Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(дата обезличена) (адрес обезличен)

(дата обезличена) городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Королевой Е.С., с участием представителя истца ООО «Кстовская домоуправляющая компания» - ФИО1 (по доверенности), третьего лица- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО3 об обязании собственника жилого помещения демонтировать перегородку и дверь с запорным устройством и приведении лестничной клетки в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кстовская домоуправлядшая компания» (ООО «КДУК») обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании собственника жилого помещения демонтировать перегородку и дверь с запорным устройством и приведении лестничной клетки в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

Свои исковые требования мотивируют следующим.

ФИО3 является собственником квартиры (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРП (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «КДУК» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление многоквартирными домами. На основании решения собственников от (дата обезличена) собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу (дата обезличена) был выбран способ управления: Общество, а также принято решение о заключении договора управления. (дата обезличена) сотрудниками Общества был проведен осмотр общего имущества многоквартирного (адрес обезличен), в ходе которого было обнаружено, что в общем коридоре на 8-ом этаже перед (адрес обезличен) установлена перегородка и дверь с запорным устройством (замком), отгораживающая часть лестничной клетки с окном. По данному факту собственнику (адрес обезличен) ФИО3 выдано предписание (номер обезличен) тот (дата обезличена) о проведении демонтажа указанной перегородки в срок до (дата обезличена) Обществом был составлен акт комиссионного обследования жилого дома по указанному адресу от (дата обезличена) Комиссия в составе инженера ПТО ООО «КДУК» ФИО5, начальника участка ООО «РЭП» ФИО6, а также квартиросъемщиков (адрес обезличен) ФИО7 и (адрес обезличен) ФИО8 В ходе обследования выявлено следующее: перегородки на лестничных клетках самовольно установленные жильцами, не демонтированы. Соответственно, ранее выданное предписание не исполнено. ФИО3 была направлена претензия с требованием о произведении демонтажа перегородки и двери с запорным устройством в срок до (дата обезличена) Однако, заказное письмо ФИО3 не получено и возвращено в ООО «КДУК» (дата обезличена) В соответствии с п. 3.3.7 Договора управления многоквартирным домом (адрес обезличен), собственник помещений не обязан производить переустройство, перепланировку жилого и (или) нежилого помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

Просили обязать собственника (адрес обезличен) ФИО3 демонтировать перегородку и дверь с запорным устройством, тем самым привести лестничную клетку в первоначальное состояние, взыскать с ФИО3 в пользу ООО «КДУК»» госпошлину в размере 6000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 – собственник жилого помещения по адресу (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, согласно доводов искового заявления. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту своей регистрации, почтовое отправление с судебным извещением возвращено в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом учреждении.

Третье лицо ФИО2 выразила в судебном заседании согласие с исковыми требованиями, согласно доводов искового заявления.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в п. 68 указанного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положения ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пунктам 2, 10 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст.25, ст.26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно Постановлению Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРП (номер обезличен) от (дата обезличена) 

ООО «КДУК» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление многоквартирными домами. 

На основании решения собственников от (дата обезличена) собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен) был выбран способ управления: Общество, а также принято решение о заключении договора управления. 

(дата обезличена) сотрудниками Общества был проведен осмотр общего имущества многоквартирного (адрес обезличен), в ходе которого было обнаружено, что в общем коридоре на 8-ом этаже перед (адрес обезличен) установлена перегородка и дверь с запорным устройством (замком), отгораживающая часть лестничной клетки с окном. 

По данному факту собственнику квартиры (номер обезличен) ФИО3 выдано предписание (номер обезличен) тот (дата обезличена) о проведении демонтажа указанной перегородки в срок до (дата обезличена) 

Обществом был составлен акт комиссионного обследования жилого дома по указанному адресу от (дата обезличена) Комиссия в составе инженера ПТО ООО «КДУК» ФИО5, начальника участка ООО «РЭП» ФИО6, а также квартиросъемщиков (номер обезличен) ФИО7 и (номер обезличен) ФИО8 

В ходе обследования выявлено следующее: перегородки на лестничных клетках, самовольно установленные жильцами, не демонтированы. 

Соответственно, ранее выданное предписание не исполнено.

ФИО3 была направлена претензия с требованием о произведении демонтажа перегородки и двери с запорным устройством в срок до (дата обезличена) 

Однако, заказное письмо ФИО3 не получено и возвращено в адрес ООО «КДУК» (дата обезличена) 

В соответствии с п. 3.3.7 Договора управления многоквартирным домом (адрес обезличен), собственник помещений не обязан производить переустройство, перепланировку жилого и (или) нежилого помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик самовольно установил в общем холле дверь без соответствующего разрешения, в добровольном порядке ее демонтировать отказывается; установка ответчиком двери нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади холла, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Ответчиком не доказан факт монтажа двери в межквартирном холле с соблюдением требований закона. 

Технический проект на реконструкцию мест общего пользования, решение общего собрания о передаче части межквартирного холла в индивидуальное пользование собственником квартиры не было представлены. Установленная дверь имеет место в отсутствие проектов и не в ходе строительства многоквартирного дома.

Факт установки перегородки и металлической двери с запорным устройством судом установлен и ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлено объективных доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства металлической двери в межквартирном холле.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов жильцов дома и прав эксплуатирующей организации, учитывая, что ответчик незаконно без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвел установку перегородки и металлической двери в приквартирном холле, постольку обязан демонтировать незаконно установленные указанные перегородку и металлическую дверь.

При таких обстоятельствах суд находит иск ООО «Кстовская домоуправляющая компания» подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «КДУК» подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., исчисленная и уплаченная в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО3 об обязании собственника жилого помещения демонтировать перегородку и дверь с запорным устройством и приведении лестничной клетки в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать собственника квартиры (адрес обезличен) - ФИО3 демонтировать перегородку и дверь с запорным устройством, чем привести лестничную клетку в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» госпошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в (адрес обезличен) областной суд через Кстовский городской суд (адрес обезличен). 

Судья - Е.Ю.Кравченко