К делу № 2-43/2026 (2-1108/2025)

УИД 23RS0038-01-2025-001950-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 14 января 2026 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, в котором просят перераспределить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1043 кв.м. на два земельных участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м. Установить границы участков с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м. согласно схемам, приложенным к исковому заявлению.

Мотивируя свои требования тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1043 кв.м.

Кроме того, на указанном земельном участке с кадастровым номером №, истцам на праве общей совместной собственности принадлежат выделенные земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Указанные земельные участки не проходили процедуру межевания и были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и № с условными границами. С целью формирования земельных участков путем перераспределения земельного участка, они обратились в администрацию 

<

адрес>, однако, получили ответ, что перераспределение земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность на которые не разграничена не представляется возможным, так как имеется доступ посредством земель общего пользования (пи.9 п.9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

На сегодняшний день, фактически земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1043 кв.м., поделен на два земельных участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, и с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м. Площадь земельных участков истцов не изменялась, однако земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м, имеют условные границы без указания точного адреса, в связи с чем необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат местоположения границ земельного участка истца.

В виду невозможности перераспределения земельного участка истцов уполномоченный органом, единственным способом восстановления нарушенного права является перераспределение границ земельного участка на основании решения суда.

В процессе рассмотрения дела истцами ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования были уточнены, согласно уточненному исковому заявлению истцы просили признать ошибкой площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные уточненные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учетом размещения информации о времени судебного заседания в сети интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1043 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на указанном земельном участке с кадастровым номером №, истцам на праве общей совместной собственности принадлежат выделенные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН.

Указанные земельные участки не проходили процедуру межевания и были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и № с условными границами.

С целью формирования земельных участков путем перераспределения земельного участка истцы обратились в администрацию Отрадненского района Краснодарского края, однако получили ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, что перераспределение земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность на которые не разграничена, не представляется возможным, так как имеется доступ посредством земель общего пользования (пп.9 п.9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

На сегодняшний день, фактически земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1043 кв.м., поделен на два земельных участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, и с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м.

Площадь земельных участков истцов не изменялась, однако земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м, имеют условные границы без указания точного адреса, в связи с чем необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат местоположения границ земельного участка истца.

Вышеуказанные несоответствия препятствуют истцам надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться собственными земельными участками.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Ввиду невозможности перераспределения земельного участка истцов уполномоченным органом, единственным способом восстановления нарушенного права является перераспределение границ земельного участка на основании решения суда.

Учет изменений площади земельного участка и описания местоположения границ земельного участка может быть осуществлен на основании предоставленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать ошибкой площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера изготовить межевой план в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где характерные точки границ данного участка должны иметь значения, указанные в схеме (приложение №) на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить ГКУ изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с изменением площади с 400 кв.м. на 547 кв.м. и описания местоположения его границ, где характерные точки границ данного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме (приложение №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.М. Новикова