Дело № 2-1315/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 09 декабря 2019 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности

При секретаре Мурадян О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Заветы Ильича» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Заветы Ильича» (далее – Администрация поселения) о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности указав в обоснование заявленных исковых требований, что в её владении с 06.05.1990 года находится жилой дом по адресу 

<

адрес>, который состоит на кадастровом учете под номером №, площадью 

<

данные изъяты>. Указанный дом был приобретен её супругом Д 03.05.1990 года по договору купли-продажи у Н., который являлся сыном собственника дома Н1., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли продажи от имени Н. по доверенности действовал Л Н1 являлся собственником дома на основании договора купли-продажи от 16.10.1972 года, зарегистрированного в поселковом Совете депутатов трудящихся Заветы Ильича под № 168 от 16.10.1972 года и числится собственником дома до настоящего времени. Сведения о совершении сделки по продаже дома были внесены в технический паспорт, дальнейшим оформлением дома они с супругом не занимались, ежегодно оформляли договор на аренду земельного участка под домом. ДД.ММ.ГГГГ её супруг Д умер. Она открыто и непрерывно владеет и пользуется домом более 15 лет, в течении всего срока владения претензий от родственников бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялись, права на дом никто не заявлял. На основании изложенного ФИО1 просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В отзыве на иск представитель Администрации поселения Г указала, что возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет, поскольку спорный дом муниципальной собственностью поселения не является.

В судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения представитель ответчика не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, ходатайствовал о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, а также мнение истца и его представителя, руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. ФИО1 дополнительно пояснила, что как потом выяснилось, сын Н1 наследство после смерти отца не принимал, о получении от них денег за дом написал расписку, которая ею впоследствии была утеряна. Дом находится на пересечении улиц 

<

адрес>, поэтому в договоре аренды земельного участка указана 

<

адрес>, так как калитка для входя на земельный участок расположена со стороны этой улицы. ФИО2 также пояснила, что её родители купили дом и на протяжении многих лет пользуются им. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что по сведениям КГБУ 

<

данные изъяты>» собственником дома 

<

адрес> является Н1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН сведения о собственнике спорного дома отсутствуют, муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» дом не является. 

В техническом паспорте на дом по состоянию на 19.04.1990 года содержится запись от 03.05.1990 года, что собственником дома является Д на основании договора купли-продажи от 03.05.1990 года.

Как установлено при рассмотрении дела, спорный дом Д приобрел у сына Н1 - Н интересы которого при заключении договора купли-продажи дома представлял Л на основании доверенности от 12.01.1990 года, согласно которой Н1 доверяет Л продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему дом, находящийся в 

<

адрес>, доверенность удостоверена нотариально.

Как пояснила ФИО1 в судебном заседании, фактически Н1 наследство после смерти отца не принимал, о получении денежных средств за дом Н1. была написана расписка, которая впоследствии утеряна. 

Д ежегодно заключались договоры на аренду земельного участка под домом с органом местного самоуправления (первоначально с администрацией п. Заветы Ильича, впоследствии с администрацией Советско-Гаванского муниципального района), в указанных договорах адрес земельного участка указан как 

<

адрес>

Как пояснила истец, дом находится на пересечении улиц 

<

адрес>, выход с земельного участка расположен со стороны 

<

адрес>, поэтому в договорах аренды земельного участка указана эта улица.

Пояснения истца подтверждаются техническими паспортами на дом, в которых указано, что дом расположен на пересечении улиц 

<

адрес> 

28.06.2012 года дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № на дом оформлен кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ Д умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края).

Истец состояла с Д в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ составлена 

<

данные изъяты> ЗАГС 

<

адрес>). 

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Заветы Ильича о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности ссылаясь, что она владеет домом с 06.05.1990 года открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, в связи с чем приобрела право собственности на дом. 

Исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В течение всего времени владения ФИО1 спорным жилым домом, ни Н1. ни какое-либо иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Исходя из совокупности исследованных по делу доказательств суд считает доказанным, что ФИО1 владеет спорным земельным добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, в связи с чем полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины суд не усматривает, поскольку как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае обращение истца в суд не вызвано нарушением прав истца со стороны ответчика. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2019 года.

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв