№ 2-9441/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «ОЗПП «Интерпотребсоюз»» в интересах ФИО1 к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры с номером №, общей площадью 42,68 кв.м, расположенной на 5 этаже в секции 4, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры с номером №, общей площадью 42,68 кв.м, расположенной на 2 этаже в секции 4. 

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартир нарушены.

Истец МОО «ОЗПП «Интерпотребсоюз»» в лице представителя в представленном заявлении заявленные требования поддержал.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом уведомлена.

Ответчик ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2014 года между ФИО1 и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером № проектной площадью 42, 68 кв.м, расположенную в секции 4 на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС (строительный: АДРЕС), а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 78).

Согласно п.4.2 договора стоимость квартиры составила 1428916 руб. 00 коп.

19.02.2015 года между ФИО1 и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером № проектной площадью 42, 68 кв.м, расположенную в секции 4 на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС (строительный: АДРЕС), а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 59-60).

Согласно п.4.2 договора стоимость квартиры составила 775000 руб. 00 коп.

П. 5.1 договора долевого участия предусмотрено, что предварительный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (срок завершения строительства) 20 марта 2015 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определяется проектно-разрешительной документацией на многоквартирный дом и не может быть больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты участников цены договора. 

Истец в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства по оплате Договоров долевого участия до завершения строительства.

Однако до настоящего времени строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет, квартиры истице не переданы (л.д. 87-89).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир, поскольку после выплаты истицей денежных средств за квартиры в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данными жилыми помещениями. 

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19219 руб. 58 коп. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры с номером 316, общей площадью 42,68 кв.м, на 5 этаже в секции 4.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры с номером 304, общей площадью 42,68 кв.м, расположенной на 2 этаже в секции 4. 

Взыскать с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 19219 руб. 58 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :