Дело № 2-2791/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации [Адрес] о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ]., договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. и решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] истцу перешла в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доли на указанный жилой дом. Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 1200,0 кв. м., расположенный по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер]. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит также по 1/4 доли на указанный земельный участок. В связи с тем, что в жилом доме проживает три семьи, истцом было принято решение на земельном участке построить еще один жилой дом, чтобы проживать со своей семьей отдельно от родственников. Дом построен истцом в границах земельного участка, согласно межевому плану. Ответчики ФИО2 и ФИО3 против строительства жилого дома не возражали. В настоящее время истцом построен двухэтажный жилой дом, определенный в техническом плане под Литером Б, общей площадью 176,1 кв.м., состоящий: на первом этаже - прихожая (поз.1), площадью 4,2 кв.м.; холл (поз.2), площадью 21,1 кв.м.; жилая комната (поз.3), площадью 10,2 кв.м.; санузел (поз.4), площадью 6,8 кв.м.; кухня-столовая (поз.5), площадью 42,2 кв.м.; на втором этаже – холл (поз.1), площадью 39,8 кв.м.; санузел (поз. 2), площадью 5,7 кв.м.; жилая комната (поз.3), площадью 15,9 кв.м.; жилая комната (поз. 4), площадью 14,9 кв.м.; жилая комната (поз. 5), площадью 15,3 кв.м.. Согласно техническому заключению о соответствии жилого дома по [Адрес] требованиям строительным норм и правил, выполненного ООО «Волжский проектный институт «П»: строительные, противопожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома не нарушены; техническое состояние дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оцениваются, как работоспособное; возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом имеет вполне определенное функциональное значение – использование для постоянного проживания, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Просит: признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом литер Б, общей площадью 176,1 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] на земельном участке площадью 1200,0 кв.м.. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие [ ... ] 

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление в письменной форме ([ ... ] 

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав лиц, участвующий в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на основании решения суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] (л.д[ ... ]

На основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ]., договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. и решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115 кв.м., лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: [Адрес] [ ... ] 

Сособственниками указанного земельного участка и жилого дома являются ответчики ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждой [ ... ] 

Согласно копии кадастрового паспорта земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый [Номер] [ ... ]).

Установлено, что на данном земельном участке был построен объект недвижимости - двухэтажный жилой дом общей площадью 176,1 кв.м., жилой – 56,3 кв.м..

Согласно представленному техническому паспорту (л[ ... ]), на 1 этаже жилого дома расположены следующие помещения: [Номер] – прихожая площадью 4,2 кв.м.; [Номер] – холл площадью 21,1 кв.м.; [Номер] – жилая комната площадью 10,2 кв.м., [Номер] – санузел площадью 6,8 кв.м.; [Номер] – кухня-столовая площадью 42,2 кв.м., итого общей площадью 84,50 кв.м. (литера Б). На 2 этаже расположены следующие помещения: [Номер] – холл площадью 39,8 кв.м., [Номер] - санузел площадью 5,7 кв.м., [Номер] – жилая комната площадью 15,9 кв.м., [Номер] – жилая комната площадью 14,9 кв.м., [Номер] – жилая комната площадью 15,3 кв.м., итого общей площадью 91,6 кв.м. (литер `Б`).

Факт строительства спорного жилого дома лит. Б в границах земельного участка площадью 1200 кв. м., принадлежащего истцу на праве собственности подтверждается топографическим планом города [ ... ]

Из технического заключения о соответствии жилого дом по [Адрес] требованиям строительным норм и правил, выполненного ООО «Волжский проектный институт «П» следует, что строительные, противопожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома не нарушены; техническое состояние дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оцениваются, как работоспособное; возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом имеет вполне определенное функциональное значение – использование для постоянного проживания, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Рассматриваемый жилой дом имеет все признаки капитальности, техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление жилого дома в собственность [ ... ] 

Разрешая спор, суд учитывает, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить в отсутствие необходимых разрешений возведенный жилой дом в собственность. Истец представил доказательства, что жилой дом возведен без нарушений строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительство осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в границах земельного участка с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности в соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации [Адрес] о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом под литером Б, общей площадью 176,1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Гаранина