Дело № 2-1238/2021

39RS0002-01-2020-007286-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , 3-и лица ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. В период времени с 04.06.2020 по 05.06.2020 по инициативе ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме, по результатам которого на основании протокола № 1 от 06.06.2020 были приняты решения в части распоряжения и определения порядка пользования общим имуществом МКД. Принятыми на общем собрании решениями собственников помещений многоквартирного дома были нарушены их права и законные интересы как собственников жилых помещений в МКД и общего имущества на праве долевой собственности, решения общего собрания уменьшают объем общего имущества МКД, ограничивают их в праве пользования общим имуществом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, решения приняты при отсутствии необходимого кворума для принятия таких решений, по вопросу № 7 повестки общего собрания указывают, что выгребная яма находится на территории участка 39:15:110310:23, выделенного в аренду собственнику ФИО2 и расходы по её содержанию несет ФИО2, с самого заселения дома коммуникации к вышеуказанной яме и возможность использования были только у жильцов и собственников 

<

 адрес > дверь с коробом в подъезд 

<

 адрес >, замена которой была определена 11 вопросом повестки дня, была выломана и приведена в негодность действиями ответчицы ФИО3, расходы по замене двери необоснованно возложены на собственника ФИО1

Просят признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

 адрес > г. Калининграда принятые по вопросам №,5,6,7.8,9,10,11 повестки дня проведенного с 04 июня 2020 года по 05 июня 2020 года в форме заочного голосования. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали, что принятые общим собранием решения нарушают их права как собственников помещений многоквартирного дома, в проведении собрания не участвовали, общим собранием приняты решения по вопросу уменьшении общего имущества МКД, распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, при проведении собрания отсутствовал кворум для принятия таких решений, не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесении заочного решения суда.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что при проведении собрания отсутствовал кворум для принятия решений по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, порядок пользования земельным участком определен без учета обременений, согласия органов опеки и попечительства при голосовании от имени несовершеннолетнего ФИО10 и недееспособной ФИО7 в части уменьшения их прав на общее имущество дома не имеется. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесении заочного решения суда.

Представитель истцов адвокат Просужих А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума для принятия решений по распоряжению и уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома, проведению капитального ремонта, не учтены обременения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, через земельный участок проходит нитка газопровода, не учтены требования СНиП, входная дверь в подъезд 

<

 адрес > была выломана и приведена в негодность действиями ответчицы ФИО3, необоснованно расходы по замене двери возложены на истца ФИО1, собственники МКД своего согласия на установку камер видеонаблюдения не давали, не учтено то обстоятельство, что выгребная яма находится на смежном земельном участке, который находится в аренде у истца ФИО2, необоснованно на истца ФИО1 возложены обязанности по сносу сараев, которые уже находились на земельном участке согласно технического паспорта по состоянию на 1987 год. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что все собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания в заочной форме, собственниками приняты решения по распоряжению общим имуществом с целью комфортного проживания в доме, большинством голосов, истцы не хотят участвовать в решении вопросов по распоряжению общим имуществом дома, в проведении общего собрания не участвовали, в доме истцы не проживают, не нуждаются в пользовании общим имуществом. Помещение, в котором организован туалет для 

<

 адрес > не препятствует доступу к какому либо имуществу истцов, не мешает проходу в чердачное помещение. Парковочное место со стороны 

<

 адрес > не препятствует проезду транспорта на придомовой территории и не может использоваться истцом ФИО1, не имеющим автотранспорта, не может использоваться по иному назначению, т.к. организовано поверх выгребной ямы.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, о проведении собрания все собственники были извещены, на собрании были приняты решения с целью комфортного проживания собственников в многоквартирном доме.

3-и лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственником помещений МКД № по 

<

 адрес > от 06.03.2015, оформленного протоколом № 3, дом находится в непосредственном управлении собственников.

Согласно протокола общего собрания от 06.06.2020 собственниками помещений в МКД по повестке дня собрания большинством голосов 55,59 % приняты следующие решения: 

По вопросу № 1: Председателем Совета МКД избрана ФИО3, собственник кВ. № 

<

 адрес >.

По вопросу № 2: Принято решение извещать собственников путем помещения извещений (решений) в почтовые ящики, подсчет голосов поручить инициативной группе : ФИО5, ФИО4, ФИО3

По вопросу № 3: Принято решение о даче согласия собственникам 

<

 адрес > ФИО6 . ФИО7, ФИО5 , ФИО8 , ФИО13 , ФИО4 , ФИО10 на использование части помещений общего пользования для организации, эксплуатации и проведение работ по обустройству санузла (туалета), а именно части подъезда выше второго этажа, помещений чердака для организации ванной комнаты по их усмотрению и исходя из технической возможности. Работы планируются с обустройством необходимых перегородок дверных проемов, установкой дверей, замков, вентиляции и коммуникаций, проходящих через деревянные конструкции межэтажных перекрытий с последующим выведением по придомовой территории и присоединением их к существующим коммуникациям. Жильцам дома разъяснено, что данное улучшение производится за счет общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку другие технические возможности для создания данного улучшения отсутствуют. Указанные помещения общего пользования, за счет которых планируется обустройство санузла и ванной комнат никем из жильцов, кроме собственников 

<

 адрес > не используются, создаваемые улучшения препятствий в пользовании жилыми помещениями МКД создавать не будут, законные интересы лиц проживающих в доме не нарушают. 

По вопросу № 4: Принято решение о даче согласия собственнику 

<

 адрес > ФИО3 на создание под существующим навесом с внутренней стороны двора холодного помещения - остекленной террасы, в ходе обустройства которой, планируется возведение одной капитальной стены под существующим навесом от 

<

 адрес > на месте существующей металлической конструкции - навеса, одного ребра жёсткости в углу и установка террасного остекления. Работы будут проводиться в границах сложившегося порядка пользования земельным участком (придомовой территорией) 

<

 адрес >. Производство работ планируется в границах существующих конструкций, окончание работ планируется в 2022 год. 

По вопросу № 5: Принято решение о даче согласия собственнику 

<

 адрес > ФИО3 на создание крытого парковочного места со стороны 

<

 адрес >, между детской площадкой и выгребными ямами. Создаваемые улучшения препятствий в пользовании жилыми помещениями МКД создавать не будут, законные интересы лиц проживающих в доме не нарушат. 

По вопросу № 6: Принято решение о даче согласия собственникам 

<

 адрес >. № и 

<

 адрес >. N6 на установку видеонаблюдения в территориях общего пользования и прокладку линии по фасаду дома. 

По вопросу № 7: Принято решение о даче согласия собственнику 

<

 адрес >. № ФИО11 на подключение канализации к общедомовому имуществу - выгребной яме, расположенной со стороны 

<

 адрес > прокладку необходимых коммуникаций через придомовую территорию. 

По вопросу № 8: Принято решение о даче согласия собственникам ФИО3 и ФИО11 на формирование дополнительного земельного участка, примыкающего к придомовой территории со стороны 

<

 адрес >, расположенного между придомовой территорией и пешеходной зоной. Поручить ФИО3 обратиться в уполномоченные органы за получением Разрешения на использование земель на их имя, межеванием и совершением всех необходимых действий. 

По вопросу № 9: Принято решение по установке ограждений (заборов), ворот, калиток, запирающих устройств для них по границе земельного участка с кадастровым номером 39: 15 110310:22, являющегося придомовой территорий многоквартирного за счет средств всех собственников жилых помещений дома. Расходы на установку ограждения со стороны 

<

 адрес > разделить пропорционально площади занимаемых жилых помещений. Вид ограждения, смету расходов, сроки сдачи денежных средств для установки, сроки установки обсудить на следующем собрании собственников. Установить правила пользования общим имуществом: двери чердаков, подъездов, подвалов, калитки, ворота держать в закрытом состоянии. Дать взаимное согласие собственников на установку единообразных ограждений внутри придомовой территории, согласно сложившемуся порядку пользования по прилагаемой схеме, составленной кадастровым инженером ФИО14 с учетом сложившегося с 2004 года порядка пользования земельным участком. Считать единообразным для ограждений, ограничивающих участки одного пользователя от дpyгoгo, профилированный лист С20 темно-зеленого цвета с одной стороны, серого с другой, высотой 2метра, толщиной листа 0,4-0,45 мм Цветность должна соблюдаться по периметру всех устанавливаемых конструкций (т.е. зеленая в продолжении зеленой, серая в продолжении серой. Изломанность продольных линий конструкций допускается только для обхода природных препятствий (деревьев). 

По вопросу № 10: Принято решение обязать собственника 

<

 адрес >. № 4 демонтировать ветхие пожароопасные деревянные конструкции — три сарая, туалет, фрагмент ветхого ограждения и утилизировать их остатки Разровнять навалы грунта по придомовой территории. В трехмесячный срок устранить за свой счет, нарушение единообразия при установке ограждений, отделяющих одного пользователя от другого.

По вопросу № 11: Принято решение заменить ветхую дверь подъезда со стороны 

<

 адрес > за счет денежных средств собственников 

<

 адрес >. Для чего поручить ФИО3 обратиться в управляющую компанию с заявлением об установке, выбрать утепленную дверь, б/у, в хорошем состоянии, стоимостью не менее 5000 рублей. Оплату и внесение денежных средств на приобретение, транспортировку, установку двери произвести через управляющую компанию «Лесной Парк». Обязать собственника ФИО1 в течении двух месяцев предоставить необходимые денежные средства в Управляющую компанию.

Под многоквартирный дом образованы земельные участки: с кадастровым номером 39:15:110310:22, имеющий ограничение использования земельного участка в пределах зоны затопления, охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, охранная зона газораспределительное сети низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам, в долгосрочную аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельные участки 39:15:110310:23,39:15:110310:145,39:15:110310:146, арендатором «З» земельного участка с 39:15:110310:23 является ФИО1

На запрос и.о.прокурора Центрального района г. Калининграда от 16.07.2020 сотрудниками ОАО «Калининградгазификация» проведена проверка, в результате которой установлен факт установки ограждающих конструкций в охранной зоне газораспределительной сети низкого давления, принадлежащей комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» без согласования ОАО «Калининградгазификация» в нарушение требований Постановления Правительства Российской Федерации №878 от 20.11.2000 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей». 

13.08.2020 ОАО «Калининградгазификация» выдан акт ФИО3 о приостановке работ в охранной зоне газопровода.

Истец ФИО1 является собственником 

<

 адрес >, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Истец ФИО2 является собственником 

<

 адрес >, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Ответчик ФИО3 является собственником 

<

 адрес > в г. Калининграде, общей площадью 59,7 кв.м.

3-е лицо ФИО11 является собственником 

<

 адрес >, общей площадью 14,5 кв.м.

Квартира № 

<

 адрес >, общей площадью 57,7 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях – 37/200доли в праве общей собственности ФИО6 ; 37/200 доли – ФИО7 , 1/10 доли - ФИО5 ; 1/10 доля - ФИО8 (до заключения брака ФИО6); 1/10 доля- ФИО9 (до заключения брака ФИО15), 33/200 доли - ФИО4 ; 33/200 доли- ФИО10 . 

Согласно письма комитета городского хозяйства Администрации городского округа «Город Калининград» от 17.07.2019 № И-КГХ-9715 при проведении проверки специалистами комитета городского хозяйства 04.06.2019 установлено, что собственником ФИО3 были демонтированы дверь и окна в пристройке к подъезду.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания с одновременным наличием следующих условий: заявления о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Исходя из положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь при наличии совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований жилищного законодательства, истец не принимал участия в собрании или голосовал "против" обжалуемых решений, принятыми решениями общего собрания причинены убытки истцу.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, части земельного участка.

Определение порядка пользования земельным участком принимается в порядке ст. 247 ГК РФ, то есть по соглашению всех участников общей долевой собственности с учетом целевого использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, коммуникаций и инженерных сетей необходимых для обслуживание жилого дома. 

При определении порядка пользования земельным участком, выделении части земельного участка в пользование одному из собственников необходимо не только согласие всех собственников помещений МКД, но и при принятии такого решения должны учитываться обременения земельного участка, выделенного под обслуживание МКД(газопровод низкого давления, зона подтопления, требования СНиП), и земельных участков, находящихся в аренде под обслуживание МКД, что при принятии решений общим собранием собственников никак не учитывалось.

Общая площадь квартир в многоквартирном доме составляет 237,7 кв.м., в проведении собрания и принятии решений приняли участие собственники квартир, общей площадью 131,46 кв.м., собственники квартир - истцы ФИО1, ФИО2, являющиеся собственниками квартир, общей площадью 105,8 кв.м., в проведении собрания не участвовали, за принятие решений по повестке собрания не голосовали. Таким образом, за принятие решений общим собранием голосовали собственники помещений, обладающие 55,4 % голосов, когда для принятия решений по вопросам повестки дня собрания № 3, № 4, № 5, № 9 необходимо 100% голосов собственников, по вопросам № 6, №7, № 8, № 10, № 11 - 2/3 голосов собственников.

Кроме того, при проведении голосования по уменьшению размера общего имущества МКД за несовершеннолетнего долевого собственника жилого помещения ФИО10 в голосовании участвовал его законный представитель ФИО4, за недееспособного собственника ФИО7 в голосовании участвовал опекун ФИО6, однако разрешения органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом указанных лиц не представлено.

Кроме того, при принятии общим собранием собственников решения по вопросу № 10 нарушены права истца ФИО1, на которого возложены обязанности по сносу сараев, в виду того, что доказательств того, что указанные строения им возводились, что они являются ветхими и пожароопасными, не имеется, согласно техническому паспорту указанные строения находились на земельном участке по состоянию на 1987 год, исходя из чего вывод о возложении обязанности по демонтажу указанных строений, утилизации остатков, выравниванию грунта, устранение нарушения единообразия при установке ограждений, отделяющих одного пользователя земельного участка от другого, только на одного собственника ФИО1 суд полагает необоснованным, решение общего собрания нарушающим права ФИО1 

При принятии решения по вопросу № 11 о проведении ремонта входной двери 

<

 адрес > возложении расходов на ФИО1 решением общего собрания нарушены права истца ФИО1, поскольку расходы на содержание общего имущества МКД должны нести все собственники помещений МКД пропорционально площади занимаемого им жилого помещения. Кроме того, как установлено судом, ранее указанная дверь была демонтирована собственником ФИО3 без согласия собственников помещений МКД.

Кворум для принятия решений общим собранием собственников не имелся, решения общего собрания существенно нарушают права истцов по распоряжению и пользованию общим имуществом МКД, возложению только на истца ФИО1 расходов по содержанию общего имущества МКД, при таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, с каждого по 100 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 04.06.2020 по 05.06.2020, по вопросам повестки дня № 3,4,5,6,7,8,9,10,11.

Взыскать с ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей, с каждого ответчика по 100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2021 года.

Судья: Т.П. Холонина