Дело № 2- 862/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «27» сентября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н. С.

при секретаре Платоновой А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании, 

с извещением лиц, участвующих в деле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, свои требования основывает на нормах ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.11 ч.5 ст. 8, ч.2,3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил договор дарения квартиры с ФИО2, ФИО4, ФИО5, в соответствии с которым мне перешла в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью- 

<

данные изъяты> кв.м.

Данный договор был зарегистрирован в УФРС по КО. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора дарения, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>,звучало как квартира. На данный момент, на основании полученного им ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> значится как часть жилого дома. В настоящее время внести изменения и зарегистрировать их в Учреждении юстиции невозможно, так как в правоустанавливающем документе - договоре от ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение указано как квартира, а в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ оно указано как часть жилого дома, кроме того имеются значительные расхождения по площади: в свидетельстве о праве собственности общая площадь- 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., в техпаспорте общая площадь- 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. В устной форме в МФЦ г.Таштагола в ходе консультации с работниками Росреестра по КО ему было разъяснено, что в случае подачи им заявления об изменении наименования объекта, будет выдан отказ в письменном виде по ниже указанным основаниям, поскольку иначе как в судебном порядке, изменить наименование объекта не представляется возможным.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является трехквартирным жилым домом, на первом этаже, которого располагаются гаражи каждой из квартир. Со стороны гаражей находится дорога, с другой стороны находятся входы в квартиры.

Определение многоквартирного дома дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы Именно эти помещения имеются в виду в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ по. помещениями общего пользования.

Из приведенных выше норм следует вывод, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещения общего пользования в доме не могут признаваться квартирами. Поэтому сам дом не может быть признан многоквартирным. К таковым, например, нужно отнести дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция изложена в письме Минстроя России о 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности, в ответе на Вопрос 1 приложения к указанному письму ведомство разъясняло, что «Статьей 16 Жилищного кодекса определен] виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа в квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не являете многоквартирным».

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или нескольк общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещённых домов не более 10, и каждый и которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стен (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блокам; расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территории общего пользования.

Из вышеизложенного следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором находится его жилое помещение, не является многоквартирным, в нем нет помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, например межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов). На чердачном помещении не проходят какие-либо инженерные коммуникации для обслуживания всех трех жилых помещений. Все три помещения эксплуатируются независимо друг от друга, имеют свое автономное отопление, водоснабжение и энергоснабжение, выходы из них осуществляются непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом. Каждая составляющая дома блокированной застройки, в нашем случае три жилых помещения в доме, имеет отдельный выход на отдельный (обособленный) участок, а затем уже в место общего использования (чаще всего улица). 

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на здание - часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м: 2-х этажную, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, ванной-туалета, подсобного помещения, балкона, гаража, хозяйственными и надворными постройками: пристройка (литера a), сарай (литера Г1), баня (литера Г2), гараж (литера Г), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд по своей инициативе привлек к участию в деле в качеств третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика- ФИО18, ФИО9, ФИО20, проживающих в соседних жилых помещениях. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом уведомлены.

Представитель БТИ гор. Таштагола ФИО11 в судебном заседании пояснила, что БТИ гор. Таштагола на основании заявления ФИО1 за плату выдан технический паспорт на здание- часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО18 также на основании ее заявления выдан технический паспорт на квартиру.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика- ФИО18, ее ФИО3 ФИО12, ФИО9, ФИО20 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, просят в удовлетворении требований отказать, считают, что в случае удовлетворения требований буду нарушены их права, как жильцов, проживающих в многоквартирном доме. 

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, суду представил письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, заявленные требования подлежат уточнению. 

Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что жилой 

<

адрес>, состоящий из двух этажей, материал стен- брус/железо-бетонные блоки, имеет три квартиры, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Квартира № по адресу 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Понкратовым С.В.., Е.В.., Н.В. и ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Квартира № по адресу 

<

адрес>,, оформлена как часть жилого дома и находится в долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли у ФИО18ФИО26 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть доли в размере 

<

данные изъяты> доли принадлежит ее бывшему мужу ФИО19 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО18 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Право собственности ФИО9 на долю в квартире зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ БТИ гор. Таштагола.

Квартира № по адресу 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО20 на основании решения Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. Право собственности ФИО20 зарегистрировано в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости здание- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из двух этажей, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является многоквартирным домом с кадастровым номером №. 

В здании находятся помещения, имеющие кадастровые номера №(

<

адрес>), №( 

<

адрес>).

В соответствии с распоряжением администрации Таштагольского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с «под индивидуальный жилой дом» на «под квартирный жилой дом».

Как указано выше, в материалах дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО20, доля ФИО9, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Разрешая заявленные истцом ФИО1 исковые требования, в рамках избранного способа защиты, суд считает, что истцом не представлено доказательств его нарушенных прав и законных интересов, поэтому у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

При этом ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, истец является собственником квартиры 

<

адрес> в трехквартирном доме. Собственники иных квартир ФИО19, ФИО20, а также собственник части жилого дома ФИО18 данного многоквартирного дома категорически возражали относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Более того, в настоящее время в Таштагольский городской суд ФИО18 подано исковое заявление о признании реестровой ошибкой сведений об объекте недвижимости -

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности ФИО18 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № 

При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными правовыми нормами, ФИО1 не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом, жилое помещение истца по указанному адресу расположены на одном земельном участке совместно с жилыми помещениями (квартирами) №, поэтому под жилым помещением истца отдельного земельного участка не имеется, и данное жилое помещение не соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствует следующий признак - расположение на отдельном земельном участке и наличие выхода на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из нескольких квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, следовательно, этот дом является многоквартирным, а не домом блокированной застройки.

Более того, суд отмечает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав собственников квартир № в доме, которые не выразили своего согласия на изменение статуса жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности за ФИО1 на здание-часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2-этажную, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, ванной-туалета, подсобного помещения, балкона, гаража, с хозяйственными и надворными постройками: пристройка (литера а), сарай( литера( Г1), баня ( литераГ2), гараж (литера Г), расположенными по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Судья Н. С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.