РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2025 (УИД 77RS0029-02-2023-012140-49) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки (с учетом уточнений, том 2, л.д. 12-18).

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 25.07.2008 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 14, корп. 2, кв. 66, кадастровый номер ... на основании договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением от 09.06.2008 года № реестра 2-13262, удостоверенного нотариусом фио С момента регистрации права собственности ФИО1 оплачивала коммунальные платежи, производила ремонт в квартире, осуществляла владение жилым помещением, сдавая квартиру в аренду. В конце декабря 2022 года ФИО1 через мессенджер «Вотсапп» поступил звонок от фио, который сообщил, что на основании договора купли-продажи от 31.12.2020 года он является собственником квартиры, в связи с чем, им заменены замки входной двери жилого помещения. ФИО1 с ФИО2 никогда не была знакома, доверенностей на осуществление сделок с недвижимостью не удостоверяла, сделок не совершала, договор купли-продажи не подписывала, намерений на отчуждение принадлежащего ей имущества не имела, в связи с чем, обратилась с заявлением в правоохранительные органы. Впоследствии квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ... была передана на основании договора купли-продажи в собственность ФИО3 Основываясь на изложенном, истец просит признать сделки по отчуждению на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ... между истцом и ФИО2, а также между ФИО2 и ФИО3 ничтожными; применить последствия недействительности сделок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель ответчика фио; ответчик ФИО3, ее представитель в судебном заседании заявленные требования не признали, против удовлетворения иска возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.12.2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003005:2587 (том 2, л.д. 125-133).

Суд обращает внимание, что указанный договор был заключен с использованием кредитных средств АКБ «Газнефтьбанк». Цена договора составила сумма Денежные средства в размере сумма были перечислены на счет истца (том 1, л.д. 68). 23.12.2020 года сторонами подписан акт приема-передачи денежных средств к договору приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года (том 1 л.д. 67, оборот).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 ссылался на то, что не подписывала договор купли-продажи с ФИО2 и не писала расписку о получении денежных средств.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1.). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п.2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оспаривая подпись в договоре и расписку в получении денежных средств, стороной истца заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

Согласно статье 55 ГПК РФ одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов. 

Частью 1 статьи 79 названного выше кодекса установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

По смыслу приведенной нормы процессуального права, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд назначает экспертизу по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе. 

Определением суда от 20.09.2024 по назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Российской Федерации Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации (том 3, л.д. 120, 121).

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения Российской Федерации Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации № 4985/09-2-25 от 10.07.2025 года, справа от подписи в строке «ПРОДАВЕЦ» раздела «8. ПОДПИСИ СТОРОН» в нижней части 8-го листа договора приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года; справа от подписи в разделе «ПРОДАВЕЦ» в нижней части листа акта приема-передачи денежных средств от 23.12.2020 года к договору приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года; справа от подписи в строке «ПРОДАВЕЦ» раздела «8. ПОДПИСИ СТОРОН» в нижней части 8-го листа экземпляра договора приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года, вшитого в реестровое дело № 77:08:0003005:2587 от 31.12.2020 года; справа от подписи в разделе «ПРОДАВЕЦ» в нижней части листа экземпляра акта приема-передачи денежных средств от 23.12.2020 года к договору приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года, вшитого в реестровое дело № 77:08:0003005:2587 от 31.12.2020 года, выполнены самой ФИО1 Подписи от имени ФИО1, расположенные: справа от записи фио Нина Васильевна» в строке «ПРОДАВЕЦ» раздела «8. ПОДПИСИ СТОРОН» в нижней части 8-го листа договора приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года; справа от слов фио Н.В.» в строке «ПРОДАВЕЦ» на сшиве листов договора приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года; слева от записи фио Нина Васильевна» в разделе «ПРОДАВЕЦ» в нижней части листа акта приема-передачи денежных средств от 23.12.2020 года к договору приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года; слева от записи фио в строке «ПРОДАВЕЦ» раздела «8. ПОДПИСИ СТОРОН» в нижней части 8-го листа договора приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года, вшитого в реестровое дело № 77:08:0003005:2587 от 31.12.2020 года; справа от слов фио Н.В.» в строке «ПРОДАВЕЦ» на сшиве листов экземпляра договора приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года, вшитого в реестровое дело № 77:08:0003005:2587 от 31.12.2020 года; справа от подписи в разделе «ПРОДАВЕЦ» в нижней части листа экземпляра акта приема-передачи денежных средств от 23.12.2020 года к договору приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года, вшитого в реестровое дело № 77:08:0003005:2587 от 31.12.2020 года, выполнены самой ФИО1

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается как заключение истцом договора купли-продажи квартиры с ФИО2, так и получение истцом денежных средств за указанную квартиру.    

Доводы истца ФИО1 о том, что она не подписывала договор купли-продажи спорной квартиры, акт приема-передачи денежных средств, опровергаются заключением экспертов, письменными материалами дела. Доводы истца об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, проведении ремонта, не свидетельствует о не отчуждении истцом спорной квартиры и не достижении тех иди иных соглашений между продавцом и покупателем относительно пользования жилым помещением.          

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 был подписан ФИО1, что свидетельствует о воле последней на отчуждение принадлежащей ей квартиры на условиях, указанных в договоре купли-продажи. Денежные средства за квартиру получены истцом. 

Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора приобретения недвижимого имущества за счет кредитных средств от 22.12.2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ничтожным.

Последующий договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 был оформлен в установленном законом порядке, его порочности суд не усматривает.

Кроме того, суд отмечает, что последующая сделка по отчуждению спорного жилого помещения не затрагивает права истца, поскольку она стороной данной сделки не являлась, в связи с чем, у нее отсутствуют основания, при данных обстоятельствах, оспаривать указанную сделку.

В связи с вышеизложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

Судья: Р.Б. Куличев