77RS0019-02-2025-000926-12 

2-2224/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 годаадрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2224/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о приведении помещения в надлежащее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о приведении помещения в надлежащее состояние, в котором просил обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: адрес ‚ дом 22, корп. 1, квартира 24 в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 20 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, расположенной в доме по адресу: адрес (далее — спорное жилое помещение или спорная квартира), зарегистрировано право собственности адрес. Ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от 09.10.2008 № 5223-01-2008-1350078. Согласно выписке из домовой книги ответчик постоянно зарегистрирован в Спорном жилом помещении.

В Департамент городского имущества адрес поступила информация о нарушении правил пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», На Департамент возложены функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями.

05.10.2021, 09.10.2024, 11.11.2024 в адрес ФИО1 были направлены предупреждения о недопустимости нарушения правил пользования жилым помещением, а также необходимости устранить выявленные нарушения.

Согласно актам осмотра от 17.10.2024 № 1628/24, 09.09.2024 № 1424/24 жилое помещение по указанному адресу находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Требования Департамента о приведении жилого помещения в надлежащее состояние ответчиком не выполнены.

Представитель истца ДГИ адрес в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, третье лицо ГБУ адрес Ростокино» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.   

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. 

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, среди прочего, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 79 ЖК РФ, в случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, расположенной в доме по адресу: адрес (далее — спорное жилое помещение или спорная квартира), зарегистрировано право собственности адрес. Ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от 09.10.2008 № 5223-01-2008-1350078. Согласно выписке из домовой книги ответчик постоянно зарегистрирован в Спорном жилом помещении.

В Департамент городского имущества адрес (далее -Департамент) поступила информация о нарушении правил пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», На Департамент возложены функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями.

05.10.2021, 09.10.2024, 11.11.2024 в адрес ФИО1 были направлены предупреждения о недопустимости нарушения правил пользования жилым помещением, а также необходимости устранить выявленные нарушения.

Согласно актам осмотра от 17.10.2024 № 1628/24, 09.09.2024 № 1424/24 жилое помещение по указанному адресу находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Требования Департамента о приведении жилого помещения в надлежащее состояние ответчиком не выполнены.

Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, то есть обладая правом пользования, обязана поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать жилое помещение по назначению — для проживания, исключать причинение вреда как самому жилому помещению, так и общедомовому имуществу, соседям.

Между тем, доказательств устранения указанных нарушений ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд, установив факт надлежащего санитарно-техническое состояния квартиры ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчика привести жилое помещение по адресу: адрес в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 20 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: адрес в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 20 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 31 июля 2025 года.

Судьяфио