Дело № 2-1901\2020

74RS0038-01-2020-001567-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года с. Долгодеревенское 

ФИО2 районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском о признании за собой права собственности на объект недвижимого имущества: гараж №, площадью 19,7 кв.м., расположенного АДРЕС.

В обоснование требований указано, что на основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № 300 от 20.10.1983г. при птицефабрике «Сосновская» был образован «ФИО2 гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании Распоряжения Совета Министров РСФСР от 22.02.1979г. № 279-р, решения Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № 300 от 20.10.1983г.

Как работнику птицефабрики, ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража. Гараж ФИО1 был построен, вступительный взнос уплачен в полном объеме. Указанным гаражом ФИО1 пользуется с 1983г. по настоящее время. 

На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 27.05.1997г. в соответствии с ГПК РФ Гаражный кооператив № был зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж». ГПК был поставлен на налоговый учет, присвоен ИНН 

<

***>. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 г. ГПК«Вираж» ликвидировано. 

Постановлением администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от 06.04.2016г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 кв.м. расположенного АДРЕС, под размещение индивидуального гаража. 10.05.2016г. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения в ЕГРН об указанном выше гараже № отсутствуют. 29.01.2020г. кадастровым инженером Д.Л.В. был подготовлен технический план на указанный гараж. 

ФИО1 полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более 15 лет, и иных лиц, оспаривающих ее права не имеется. Считает, что стала собственником указанного имущества в силу приобретательской давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что ФИО1 вступила в члены Сосновского гаражного кооператива №, который был организован в пос.Рощино на основании решения Исполкома Сосновского районного Совета народных депутатов № 300 от 20.10.1983г., ей была выдана членская книжка, оплачены членские взносы. Гараж был построен ею на выделенном для строительства гаражей земельном участке в 1983г.

Согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером Д.Л.В. по состоянию на 29 января 2020 год, указанное нежилое здание имеет площадь 19,7 кв.м. Общая площадь, посчитана в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016г. 

Право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке АДРЕС в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.07.2020 года. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым № АДРЕС общей площадью 25+/-2 кв.м. 

В соответствии со справкой администрации Рощинского сельского поселения от 06.07.2015г. №, ФИО1 имеет гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, 680 м на юго-запад от АДРЕС, гараж №. 

Из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что гараж № расположен на территории бывшего гаражного кооператива № АДРЕС, членом которого является ФИО1 

Данный гаражный кооператив в настоящее время ликвидирован.

ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива №, владеет гаражом №, вступительный и членский взносы оплачены.

Тот факт, что ФИО1 пользуется гаражом площадью 19,7 кв.м., входящим в состав объекта недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым № АДРЕС, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на данный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, что также подтверждается иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж № площадью 19,7 кв.м., расположенный на земельном участке АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через ФИО2 районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2020 года.

Председательствующий