№ 2-1689/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Иваненко О.В. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

27.04.2018 года представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Между Симеизским поселковым советом и СПД ФИО1 30.09.2004 года заключен договор аренды земельного участка площадью 4000 кв.м., для строительства и дальнейшего обслуживания рекреационного комплекса для семейного отдыха, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в установленном порядке 15.11.2004 года за №. Договор заключен сроком на 25 лет. Договор аренды заключен на основании решения 25-й сессии Симеизского поселкового совета 24-го созыва от 15.07.2004 года № 17. Согласно п.9 договора арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 18540,21 гривен, в том числе индексация 3337,39 гривен. В соответствии с п.28 договора арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы. В соответствии с п.31 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Заключенный договор является действующим, обязательства сторон по нему актуальны и действительны, тем не менее ответчик длительное время не производит оплату арендной платы по указанному договору аренды. Просит взыскать с ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты (наименование получателя УФК по Республике Крым), (Департамент имущественных и земельных отношений 04753206410), ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым, г.Симферополь, БИК 043510001, номер счета 40101810335100010001, ИНН 

<

***>, КПП 910301001, КБК 94511105024041000120 задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 01.03.2018 года в размере 3 572 708,97 (три миллиона пятьсот семьдесят две тысячи семьсот восемь) рублей 97 копеек. Расторгнуть заключенный между Симеизским поселковым советом и ФИО1 30.09.2004 года договор аренды земельного участка площадью 4000 кв.м., для строительства и дальнейшего обслуживания рекреационного комплекса для семейного отдыха, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный в установленном порядке 15.11.2004 года за №. Обязать ФИО1, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес> возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республика Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснила, что из-за неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в местный бюджет города Ялты не поступают арендные платежи.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежаще.

На момент проведения судебного заседания в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует информация о том, что ФИО1 является субъектом предпринимательской деятельности, в связи с чем, данный спор отнесен к ведению общих судов.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением 25 сессии 24 созыва Симеизского поселкового совета Автономной Республики Крым № 17 от 15 июля 2004 года утвержден проект отвода и технический отчет земельного участка общей площадью 0,4 га ЧП ФИО1 для строительства и дальнейшего обслуживания рекреационного комплекса для семейного отдыха по адресу: пгт.Голубой Залив у трассы Севастополь-Ялта. ЧП ФИО1 передан земельный участок площадью 0,4 га в аренду сроком на 25 лет для строительства и дальнейшего обслуживания рекреационного комплекса для семейного отдыха по адресу пгт.Голубой Залив у трассы Севастополь-Ялта из земель Симеизского поссовета (л.д.13), по акту приёма-передачи указанный земельный участок принят арендатором (л.д.22).

30.09.2004 года между Симеизским поселковым советом и субъектом предпринимательской деятельности ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>) для строительства и дальнейшей эксплуатации рекреационного комплекса для семейного отдыха (л.д. 5-12). В соответствии с условиями договора в аренду был передан земельный участок общей площадью 0,4 га сроком на 25 лет.

Из содержания п.9 указанного договора усматривается, что арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 18540,21 гривен (восемнадцать тысяч пятьсот сорок гривен 21 коп.) в год и вносится арендатором в денежной форме в местный бюджет Симеизского поселкового совета города Ялты. Арендная плата выплачивается также в случаях, если арендатор временно не использует земельный участок согласно условий договора, расчет размера арендной платы на землю осуществляется с учетом индексов инфляции, период внесения арендной платы – ежемесячно, равными долями до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст. 93 Земельного кодекса Украины право аренды земельного участка – основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

В соответствии со ст. 96 Земельного кодекса Украины землепользователи обязаны своевременно платить арендные платежи.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Из содержания ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, его действие прекращается путем его расторжения по решению суда, по требованию одной из сторон вследствии невыполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных договором (л.д.11).

Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым установлено, что указанный орган является правопреемником отдела арендных и договорных отношений департамента экономического развития Ялтинского городского совета в сфере аренды земельных участков, а также действовавших на момент проведения выборов на территориях, которые отнесены к территории вновь образованного муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на основании Закона Республики Крым от 05.06.2014 года № 15-ЗРК «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым» (л.д.28-33).

19.03.2018 года Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым в адрес ФИО2 Павловны направлена претензия о нарушении условия договора с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 20 календарных дней с момента получения данного требования (л.д.24-26).

Согласно ч.ч.2, 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата за аренду земельного участка, что является нарушением существенного условия договора аренды, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Суд распределяет судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ и с учетом удовлетворенных требований полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 26363,54 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья, 

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка по состоянию на 01.03.2018 года в размере 3572708,97 рублей.

Расторгнуть заключенный между Симеизским поселковым советом и ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный 15.11.2004 года за №.

Обязать ФИО1 возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты РК в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи указанный земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 26363,54рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 02 августа 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК