Дело № 2-1444/2026

25RS0001-01-2026-000140-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2026 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Ляшенко Ю.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бест» о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО фирма «Бест» о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец фио, после его смерти открылось наследство, которое ею принято в установленном порядке. Вместе с тем в принятии наследства в виде гаражного бокса № (первый этаж) Литера А, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ей было отказано в связи с тем, что право собственности на данный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как гаражный бокс является объектом незавершенного строительства. Принадлежность спорного имущества её отцу подтверждается договором о передаче прав собственности на гаражный бокс и участием в возмещении расходов по его содержанию от ДД.ММ.ГГГГ, также предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, собственник комплекса гаражных боксов ООО фирма «Бест» передало фио право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м на первом этаже комплекса и одновременно ответчик обязался передать новому собственнику документы для оформления права собственности на гаражный бокс. Однако, ответчик уклоняется от предоставления необходимых документов для регистрации права собственности. Строительство гаражных боксов полностью завершено и гаражные боксы эксплуатируются членами гаражно – строительного кооператива, в связи с чем не являются самовольной постройкой. Истец регулярно вносит наличные средства в кассу ответчика на ремонт подъездных путей, плату за землю, несет расходы по оплате электроэнергии. Спорный гаражный бокс построен за счет собственных денежных средств фио Просит суд: включить в состав наследства, оставшегося после смерти фио, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № (первый этаж) площадью 34,2 кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: 

<

адрес>.А; признать за ней право собственности на 1/90 долю в виде гаражного бокса № (первый этаж) площадью 34,2 кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика ООО фирма «Бест», третьих лиц ГСК «Невельского 1а», Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

Согласно положениям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации в городе Владивостоке ТОО фирма «Бест» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ шести этажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем продлевался до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченного строительством объекта – спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ООО Фирма «Бест» зарегистрировало право собственности на одноэтажное здание (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс – 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Бест» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 4055 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства.

Оснований полагать, что объект является самовольной постройкой, у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № по 

<

адрес> внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ГСК «Невельского 1-А».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Бест» и отцом истца фио заключен договор о передаче прав собственности на гаражный бокс и участии в возмещении расходов по содержанию, согласно которому договор заключается на предмет передачи обществом, являющимся собственником строения по 

<

адрес>, первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса входящих в него гаражных боксов и является балансодержателем данного объекта, передает фио право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м на первом этаже при участии фио в расходах на содержание строения.

Согласно заключению ООО «КК «Арктур Эксперт от ДД.ММ.ГГГГ № здание 125 гаражных боксов (Лит.А, инв. №, Лит.Б, инв. №) расположенное по адресу: 

<

адрес> (ГСК «Невельского 1-А») полностью соответствует объектам завершенного строительства, требованиям строительных норм и правил, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс – объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес>, номер помещения бокс 2, 1 этаж составленного отделением № Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного гаражного бокса составляет 34,2 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам.

Передать в собственность истца гаражный бокс, по мнению суда, невозможно, так как государственная регистрация спортивно-реабилитационного комплекса в полном объеме до настоящего времени не осуществлена.

В силу п.10 ст.1 ГК РФ объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе, по мнению суда, требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст.244 ГК РФ.

Согласно справке ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ помещение спорного гаражного бокса №, общей полезной площадью 34,2 кв.м, является обособленной частью трехэтажного здания литер А гаражных боксов, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ГК Невельского, 

<

адрес>А), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/90.

фио ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ВС №.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, такое имущество может быть включено в состав наследства по требованию наследников в судебном порядке.

Наследником, принявшим наследство после смерти фио, является фио, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из: 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>; права требования возврата денежных сумм (вкладов) со всеми причитающимися процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, внесенных наследодателем по договору банковского вклада (депозита) на счета.

ДД.ММ.ГГГГ истцу фио выдана членская книжка №, бокс №, 2 этаж.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № (первый этаж) площадью 34,2 кв.м в объекте незавершенного строительства- спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти фио по требованию наследника фио, за которой подлежит признанию право собственности на 1/90 долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса № площадью 34,2 кв.м.

При таких обстоятельствах судом исковые требования признаны законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио Яны фио к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бест» о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти фио, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № (первый этаж) площадью 34,2 кв.м в незавершенном строительном объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест», литер А, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/90 долю в незавершенном строительством объекте: спортивно-реабилитационный комплекс ООО фирма «Бест», литер А, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде гаражного бокса № (первый этаж) площадью 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Ляшенко