К делу №

УИД 23RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 26 июня 2019 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.

при секретаре ФИО5

с участием:

представителя истца Товарищества собственников жилья "МЕРИДИАН" ФИО6, 

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "МЕРИДИАН" к ФИО3 о взыскании с собственника помещений многоквартирного жилого дома задолженности по коммунальным и обязательным платежам, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «МЕРИДИАН» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 в соответствии с которым просило взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Меридиан» долг по обязательным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 173 500 рублей 16 копеек, пени за просрочку оплаты по обязательным и коммунальным платежам, за указанный период в размере 35 159 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 620 рублей 67 копеек, расходы на услуги представителя в сумме 25 000 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины подаче искового заявления в размере 5 462 рубля 80 копеек.

В обоснование своих требований ТСЖ «МЕРИДИАН» (далее - Товарищество) указало, что ТСЖ «Меридиан», согласно закона и Устава, создано для управления и обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчица является собственником жилого помещения, расположенного в указанном жилом доме – 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,1 кв.м. В летний период 2016 года, 2017 года и 2018 года ответчица сдавала указанное жилое помещениеу гражданам в найм, при этом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не оплачивает начисления на содержание дома и предоставленные коммунальные услуги (подача холодной воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, подача горячей воды, отопления, электроэнергии). Представителей ТСЖ «Меридиан» ответчица для обследования приборов учета в квартире и снятия показаний не допускает, в связи с чем, и в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства, все расчеты по задолженности произведены с учетом норм расхода и оплаты коммунальных услуг, установленных соответствующими нормативными актами органов местного самоуправления и ресурсоснабжающих организаций. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы имеется задолженность в сумме 173 500,16 рублей, из которых, по оплате за содержание дома - 36 341,64 рублей, по оплате поставки холодной воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ - 24 757,97 рублей, по оплате горячей воды и отопления - 97 578,02 рублей, по оплате электроэнергии и по освещению подъездов - 14 822,53 рублей, задолженность до настоящего времени ответчицей не погашена.. Пени, подлежащие взысканию с ответчицы за просрочку по вышеуказанным платежам за жилое помещение и коммунальные услуги составляют 35 159,96 рублей. Ответчица умышленно и систематически не оплачивает коммунальные и обязательные платежи, истец ранее неоднократно обращался в суд к ответчице с аналогичными требованиями по взысканию задолженности за предыдущие периоды. По результатам таких обращений и состоявшихся судебных решений, в 2011 году, в 2014 году, в 2016 году отношении ФИО3 (ФИО2) Н.А. были возбуждены исполнительные производства о взыскании коммунальных платежей в пользу истца. Сумма долга ответчицы перед истцом, установленная ранее состоявшимся судебным решением составляет 156 809,52 рубля, которая до настоящего времени не погашена. За незаконное пользование указанными денежными средствами с ответчицы также подлежат взысканию проценты, по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 620,67 рублей. Для досудебной подготовки дела, а также участия в судебном разбирательстве Товарищество было вынуждено обратиться к адвокату, оплата услуг которого составила 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о времени начала рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась о причинах своей неявки суду не сообщила. Возражений относительно доводов и требований искового заявления суду не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчицы, которая была надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, на каждой сторона лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было создано жилищное товарищество собственников «НАШ ДОМ», зарегистрировано в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖТС «НАШ ДОМ» было принято решение о переименовании в ТСЖ «Меридиан».

В соответствии с пунктом 1.13 Устава ТСЖ «Меридиан», товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено Уставом товарищества, товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента государственной регистрации, товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья создается для управления и обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации имущества многоквартирного дома.

В соответствии с заочным решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в котором участвовали в качестве истца - ТСЖ «Меридиан» и в качестве ответчика - ФИО2, судом было установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 53,1 кв.м., а также членом образованного в указанном многоквартирном жилом доме ТСЖ «Меридиан», в связи с чем, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством в ТСЖ «Меридиан». Суд взыскал с ФИО2 в пользу ТСЖ «Меридиан» задолженность по оплате обязательных и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 52 849,65 рублей, пени в размере 4 469,01 рубль, расходы на услуги представителя в сумме 18000 рублей, сумму госпошлины в размере 1919,56 рублей.

Заочным решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в котором участвовали также в качестве истца - ТСЖ «Меридиан» и в качестве ответчика - ФИО2, было установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 53,1 кв.м., а также членом образованного в указанном многоквартирном жилом доме ТСЖ «Меридиан», в связи с чем, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством в ТСЖ «Меридиан». Суд взыскал с ФИО2 в пользу ТСЖ «Меридиан» задолженность по оплате обязательных и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 108 629,42 рубля, пени в размере 10 966,52 рубля, расходы на услуги представителя в сумме 20 000 рублей, сумму госпошлины в размере 3 592 рубля.

Решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в котором участвовали также в качестве истца - ТСЖ «Меридиан» и в качестве ответчика - ФИО2, было установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 53,1 кв.м., а также членом образованного в указанном многоквартирном жилом доме ТСЖ «Меридиан», в связи с чем, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством в ТСЖ «Меридиан». Суд взыскал с ФИО2 в пользу ТСЖ «Меридиан» задолженность по оплате обязательных и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 143 746,57 рублей, пени в размере 15 746,93 рубля, расходы на услуги представителя в сумме 25 000 рублей, сумму госпошлины в размере 4 390 рублей.

Судом установлено, что ответчица по указанным выше судебным делам - ФИО2 и ответчица по настоящему делу - ФИО3, являются одним и тем же лицом, что подтверждается сведениями паспорта гражданина Российской Федерации ответчицы, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе прекращается с момент подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения соответствующего права собственности на жилое помещение. Ответчица не представила суду доказательств подачи ею заявления о выходе из состава членов ТСЖ «Меридиан».

Таким образом, установлено, что ответчица ФИО3 является членом ТСЖ «Меридиан» с момента его создания и по настоящее время, единственным собственником жилого помещения – 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью - 53,1 кв.м., в которой она постоянно проживает. В летний период 2016 года, 2017 года и 2018 года ответчица предоставляла квартиру для проживания другим гражданам, что подтверждается Актами № от 01.01.2016г., № от 01.01.2017г. по 31.12.2017г., № от 01.01.2018г. по 31.08.2018г.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём); 2) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно п.7 Устава ТСЖ «Меридиан» все взносы, обязательные платежи, коммунальные и прочие услуги производятся ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер оплаты за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. При этом, изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчица в соответствии с действующим законодательством была обязана вносить плату за принадлежащее ей жилое помещение и коммунальные услуги, однако не выполнила своих обязательств, в результате чего у нее перед истцом - ТСЖ «Меридиан» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 173 500 рублей 16 копеек, что подтверждается расчетом, основанным на решениях органов управления ТСЖ «Меридиан», договорах на водоснабжение и водоотведение, снабжения горячей водой и тепловой энергией, энергоснабжения и тепловой энергии, заключенных между поставщиками коммунальных услуг и ТСЖ «Меридиан», требованиями, установленными уполномоченными органами власти в области определения цен и тарификации коммунальных услуг. Указанная задолженность ответчицей не погашена.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 7,5 Устава Товарищества, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За допущенную просрочку по оплате указанных выше коммунальных и обязательных платежей, взысканию с ответчицы в пользу истца подлежат пени в размере 35 159 рублей 96 копеек.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с п. 37. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

В соответствии с п.48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом установлено, что Лазаревским РОСП 

<

адрес> 13.04.2017г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника - ФИО2 в пользу взыскателя - ТСЖ «Меридиан», в соответствии с которым у ответчицы имеется задолженность в размере 156 809 рублей 52 копейки. До настоящего времени данная задолженность не погашена, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 156 809 рублей 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 620 рублей 67 копеек.

Судом проверен расчет задолженности ФИО3 перед ТСЖ «Меридиан» по оплате коммунальных и обязательных платежей, пени за просрочку по их оплате, процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом с исковым заявлением. Данный расчет суд находит правильным и обоснованным. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает невозможность урегулировать данный спор между сторонами во внесудебном порядке, поскольку ответчица в течении длительного времени уклоняется от выполнения своих обязанностей как собственника жилого помещения и члена ТСЖ «Меридиан» по оплате коммунальных и обязательных платежей. 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, поскольку указанные расходы являлись необходимыми, находятся в разумных пределах, а также понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в суме 5 462 рубля 80 копеек, указанные расходы подтверждены платежными документами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Меридиан» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Меридиан» задолженность по коммунальным и обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 173 500 рублей 16 копеек, пени в размере 35 159 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 620 рублей 67 копеек, 

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Меридиан» судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей, уплаченную госпошлину в размере 5 462 рубля 80 копеек.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Радченко Д.В.

Копия верна