УИД: 66RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Жердевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баландиной М.А.,

с участием истца ФИО9, ее представителя ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2025 (2-3340/2024) по иску ФИО9 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО9 обратилась в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с исковым заявлением к Администрации города Нижний Тагил, в котором просит признать право собственности на 1/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>14, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указала, что является собственником 2/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>14. Право собственности на указанную долю возникло на основании завещания после смерти ее бабушки ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. До вступления в брак в 2011 году истец носила фамилию ФИО14. Собственником другой 1/3 доли указанной квартиры являлся супруг бабушки истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 в 2001 году он прекратил проживание в вышеуказанной квартире. После смерти бабушки мать истца от ее имени распоряжалась данной квартирой, в которой истец проживает до настоящего времени вместе со своим супругом ФИО3, и детьми - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец считает, что за ней должно быть признано право собственности на 1/3 долю квартиры в порядке приобретательной давности, поскольку наследники ФИО2 устранились от владения, пользования и распоряжения долей жилого помещения, в течение длительного времени не проявляют никакого интереса к указанному имуществу. 

Истец ФИО9 и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования о признании права собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>14, в порядке приобретательной давности по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление. 

Третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей дочерью. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>14, принадлежала бабушке истца, которая умерла в 2001 году. После смерти ФИО1 в квартире сначала проживал сын, затем стала проживать дочь ФИО8 вместе со своим супругом и детьми. Оплату коммунальных услуг производила истец. 

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, огласив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4). 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО9 является собственником 2/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>14, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (запись акта о заключении брака №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 (ФИО14) О.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>14, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО11

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником 1/4 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>14, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2. Право собственности ФИО2 на указанное имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО13

Из пояснений нотариуса ФИО13, представленных на судебный запрос, следует, что при выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство допущена ошибка, указана 1/4 доля в праве, тогда как фактически его доля составляла 1/3 в праве собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в установленном законом порядке право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировал. 

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. 

Как следует из справки МКУ «Служба правовых отношений», в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>14, зарегистрированы ФИО8, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом. 

Из представленных доказательств следует, что истец ФИО8 проживает в вышеуказанной квартире с 2009 года, несет бремя содержания данного имущества, вносит плату за коммунальные услуги. 

Открытость и непрерывность владения 1/3 доли жилого помещения как своим собственным подтверждается также показаниями допрошенного свидетеля ФИО12

Доказательств, подтверждающих, что ФИО2 и ответчик проявляли какой-либо интерес к жилому помещению, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Из материалов дела усматривается, что истец открыто владеет 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>14, как собственным, несет бремя его содержания.

Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: пользование и владение истцом с 2009 года спорным жилым помещением как своим собственным; несение им расходов по содержанию жилого дома. Такое владение является открытым и непрерывным. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 12 430,28 руб. на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца, поскольку в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат перераспределению между лицами, участвующими в деле. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 удовлетворить. 

Признать за ФИО9 право собственности на 1/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>14, кадастровый №, площадью 38,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 04.02.2025. 

Судья- подпись Т.В. Жердева

Копия верна. Судья- Т.В. Жердева