Дело № 2-1801/2021

91RS0024-01-2021-000502-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 16 июня 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, третьи лица Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», финансовый управляющий ФИО4,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 393 200 рублей, переданной по предварительному договору купли-продажи от 20 февраля 2017 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 272 302,03 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 февраля 2017 г. между истцом (покупатель) и ответчиком ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ответчика ФИО3 (продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому истец финансирует строительство части объекта недвижимости (помещение), а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает помещение истцу в собственность. Объем финансирования строительства установлен в размере 1 393 000 рублей. Во исполнение условий договора указанная денежная сумма была переда истцом ФИО5, вместе с тем в установленный договором срок – не позднее первого квартала 2018 г. истцу помещение в собственность не передано, строительство объекта не окончено. Истец направил ответчикам претензию о расторжении договора и о возврате переданных по нему денежных средств. До настоящего времени ответчики действий по досудебному урегулированию спора и возврату денежных средств не предприняли.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», финансовый управляющий ФИО4

В судебном заседании представитель третьего лица Некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» ФИО1 пояснил, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО5, поскольку в предварительном договоре купли-продажи указано, что она действует от имени ФИО3 на основании доверенности, вместе с тем в данной доверенности отсутствуют полномочия ФИО5 на заключение предварительных договоров купли-продажи, а также получение денежных средств по ним. В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО5, определением от 23 сентября 2020 г. в отношении нее введена процедура банкротства, а решением от 5 апреля 2021 г. введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в письменных объяснениях указала на необоснованность исковых требований к указанному ответчику по следующим основаниям. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>. При этом он никогда не уполномочивал ФИО5 на отчуждение принадлежащего ему имущества третьим лицам, заключения предварительных договоров, а также получения денежных средств. При этом ФИО3 ни устно, ни действиями не одобрял и не одобряет совершенную сделку, в связи с чем данная сделка не порождает для него каких либо обязательств.

Определением суда от 16 июня 2021 г. производство по делу в части исковых требований к ФИО5 прекращено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 5 октября 2016 г.

28 сентября 2016 г. ФИО3 выдал ФИО5 доверенность, которой уполномочил ее на совершение юридических действий по вопросам оформления документов, необходимых для проведения подготовительных и строительных работ относительно строительства жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, в частности на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>. Данная доверенность удостоверена нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым.

Распоряжением от 23 марта 2017 г. ФИО3 отменил вышеуказанную доверенность. Данное распоряжение также удостоверено нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым.

20 февраля 2017 г. между ФИО2 (покупатель) и ФИО5, действующей на основании доверенности от 28 сентября 2016 г. от имени ФИО3 (продавец), заключен предварительный договор купли-продажи помещения в домовладении, возводимом на земельном участке площадью 1 000 кв. м., кадастровый №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, расположенного на 4 этаже в блоке Б корпуса 3 общей площадью ориентировочно 30,74 кв. м. + балкон 3,66 кв. м.

Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора объем финансирования строительства помещения устанавливается в сумме 1 393 000 рублей, которую покупатель выплачивает в момент подписания договора.

В соответствии п. 1.4 договора плановое окончание строительства – 2 квартал 2017 г. Сдача объекта в эксплуатацию и передача помещения в собственность и документации продавцом покупателю производиться в течение шести месяцев после окончания строительства объекта.

Во исполнение п. 2.2 данного договора покупателем ФИО2 передана ФИО5 денежная сумма в размере 1 393 000 рублей, что подтверждается распиской от 20 февраля 2017 г.

В силу ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиком ФИО5, действовавшей от имени ФИО3 на основании доверенности, которая не содержит полномочий на заключение предварительных договоров купли-продажи и получение по ним денежных средств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем суду не представлены доказательства заключения ФИО5 предварительного договора от имени собственника земельного участка ФИО3 с правом на получение по нему денежных средств, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по требованиям о взыскании переданных во исполнение данного договора денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного, исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева