Дело № 2-2644/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сапрыкиной И.А.,

при секретаре Прониной И.С.,

с участием:

представителя ответчика Управы Центрального района городского округа г. Воронеж по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суд гражданское дело по иску ФИО2 к управе Центрального района г. Воронежа о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником 

<

адрес>. Истцом была произведена перепланировка с целях улучшения качественных характеристик квартиры и условий проживания. Все строительные и отделочные работы выполнялись истцом в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается экспертным исследованием. Проведение переоборудования и перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Для оформления квартиры в существующем перепланированном состоянии истец обратился в Управу Центрального района г. Воронежа, однако им был получен ответ о том, что данная перепланировка является самовольной и разъяснено право на обращение в суд для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика управы Центрального района городского округа г. Воронеж по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что истцу необходимо было получить разрешение на производство работ по перепланировке квартиры.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и сторонами не оспаривалось. 

Согласно техническому паспорту указанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, ванной, кладовой, общей площадью 55,6 кв.м., жилой – 40,8 кв.м.

С целью благоустройства квартиры и повышения комфортности проживания истец произвел работы по переоборудованию и перепланировке принадлежащей ему квартиры, а именно произвел работы по: демонтажу перегородки между санузлом и коридором, и возведены новые для организации раздельной ванной и туалета, дверной проем, ранее существовавший на кухне был заложен, для входы в кухню был организован новый дверной проем из жилой комнаты, ранее проходная жилая комната отделена от коридора ненесущей перегородкой со встроенными шкафами. 

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку перепланировка 

<

адрес> произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления, она является самовольной. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником квартиры, общей площадью 55,6 кв.м. (л.д. 7).

В соответствии с планом квартиры, составленным до перепланировки, общая площадь квартиры составляла 5,6 кв.м, жилая – 40,8 кв.м., подсобных помещений – 14,8 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры – 54,8 кв.м., жилая 34,4 кв.м., подсобных помещений – 19,9 кв.м. (л.д. 8).

Из заключения, № 23-05-18 о произведенной перепланировке в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>, выполненного Бюро технической инвентаризации Коминтерновского района г. Воронежа, следует, в результате произведенной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, произошли следующие изменения: демонтирована перегородка между санузлом и коридором и возведены новые для организации раздельной ванны и туалета, дверной проем, ранее существовавший на кухне, был заложен, для входа на кухню был организован новый дверной проем из жил ой комнаты, жилую комнату № на поэтажном плане, ранее проходную, отделили от коридора ненесущей перегородкой со встроенными шкафами поз. № 11 и № 12. При этом, вновь возведенные перегородки выполнены из гипсокартона толщиной 0,14 см., что не является дополнительной нагрузкой на плиты перекрытия. Несущие и пролетные конструкции при перепланировке разрушающим воздействиям не подвергались, угрозу жизни и здоровью, проживающим в данном жилом доме жильцам произведенная перепланировка не создает. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации зданий. Кроме того, установлено, что оборудование ванной и туалета присоединено к существующим сетям канализации и водопровода, необходимая гидроизоляция для предотвращения протечек воды была выполнена при производстве строительных и отделочных работ в соответствии с действующими требованиями. 

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 54,8 кв.м. (ранее 55,6 кв.м.), жилая площадь составляет 34,4 кв.м. (ранее 40,8 кв.м.) Уменьшение общей площади произошло за счет демонтажа перегородок и монтажа новых, а так же за счет перерасчета площадей при проведении текущей технической инвентаризации от 21.07.2016г. 

Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а так же на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенная перепланировка не создает. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ. 

Суд принимает во внимание выводы указанного заключения и учитывает, что данное заключение в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривалось.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В данном случае каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартир и дома в целом, не представлено.

Поскольку фактически произведенная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания и не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в них, так и смежных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов, не противоречит требованиям СНиП, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к управе Центрального района городского округа город Воронеж удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м., и подсобной – 19,9 кв.м., состоящую: из трех жилых комнат, площадью 11.4.кв.м., 10,5 кв.м., 12,5 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., двух коридоров площадью 3,3 кв.м. и 4,7 кв.м., двух кладовых площадью 0,7 кв.м. и 0,6 кв.м. и двух шкафов площадью по 0,5 кв.м., общей площадью 77,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья И.А. Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 07.09.2018 года.