38RS0номер обезличен-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Мельниковой А.А., с участием представителя ответчика по доверенности "К", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2024 по иску "Ж" к администрации Нижнеудинского муниципального образования об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

"Ж" обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований истец "Ж" сослалась на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 10.12. 2019 она является собственником жилого помещения - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно заключению межведомственной комиссии от дата обезличена за номер обезличен многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена за номер обезличен многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с тем, что дальнейшее проживание в аварийном доме представляет опасность для жизни и здоровья, что подтверждается экспертным заключением ООО «ЦЭОиК «САМПАД» номер обезличен от дата обезличена (принятым в основу решения межведомственной комиссией при принятии решения о сносе многоквартирного дома), "Ж" неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о предоставлении ей другого жилого помещения, либо выплате денежной компенсации в счет возмещения за утраченное жилое помещение, однако, письменными ответами от дата обезличена, дата обезличена ей было отказано по тем основаниям, что решение об изъятии земельного участка на котором расположен многоквартирный жилой дом органом местного самоуправления не принималось, соответственно выплатить денежную компенсацию в счет возмещения за жилое помещение невозможно. Истец полагает, что имеет право требования взыскания выкупной стоимости жилого помещения независимо от реализации мероприятий ответчиком, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса РФ. В связи с тем, что жилой дом, в котором находилось принадлежащее "Ж" жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, она имеет право на получение выкупной стоимости жилого помещения. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, до настоящего времени не заключено, соглашение о предоставлении иного жилого помещения не заключалось. На основании заключения специалиста об оценке рыночной стоимости спорной квартиры от дата обезличена, выполненного ООО «ЭКСПЕРТ ОЦЕНКА» рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома, площадью 42,9 кв.м. без учета аварийного состояния на дата обезличена составляет 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом уточнения в порядке требований ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец "Ж" просит суд определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, по адресу 

<

адрес обезличен>, общей площадью 42,9 кв.м. в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с администрации Нижнеудинского муниципального образования в ее пользу выкупную цену, принадлежащей ей на праве личной собственности 

<

адрес обезличен>, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес обезличен>, с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт, рыночной стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> в размере 

<

данные изъяты> рублей; прекратить право собственности "Ж" на 

<

адрес обезличен>, площадью 42,9 кв.м., расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес обезличен>, после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования в ее пользу выкупной цены доли изымаемого жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец "Ж" не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя по ордеру адвоката "Б"

В судебном заседании представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования "К", действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признал, суду пояснил, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с администрации Нижнеудинского муниципального образования выкупной цены. В отношении спорного жилого помещения решение об изъятии для муниципальных нужд не принималось. Кроме того, стоимость выкупной цены в данном случае должна определяться в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от дата обезличена номер обезличен-пп, которым утверждено Положение о порядке и условиях предоставления гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, социальной выплаты на приобретение и ли строительство жилого помещения, поскольку жилое помещение признано непригодным в результате произошедшего в июне 2019 года на территории Нижнеудинского района наводнения, а не в соответствии с оценкой рыночной стоимости квартиры.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений статьи 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Так, частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. 

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. 

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).

Как разъяснено в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. 

Статьями 2, 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.

Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 12 ч. 1 статьи 4 ЖК РЖ) отнесено к компетенции органов местного самоуправления (п. 9 ч. 1 статьи 14 ЖК РФ). 

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, находится на территории Нижнеудинского муниципального образования. 

На основании договора купли-продажи от дата обезличена "Ж" приобретено жилое помещение (

<

адрес обезличен>) в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата обезличена. С дата обезличена и по настоящее время истец "Ж" зарегистрирована и проживает по спорному адресу.

Из представленного истцом заключения, выполненного ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» дата обезличена следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, непригоден для эксплуатации по назначению, не пригоден для проживания. По результату обследования установлено, что строительные конструкции объекта, учитывая объем и характер повреждений, не соответствуют требованиям по механической безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания в текущем состоянии при техногенном или природном влиянии (в том числе сейсмической активности), создает угрозу жизни и здоровью граждан. Причиной образования повреждений, повлекших снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности несущих конструкций является аварийное замачивание грунтов основания во время паводка в связи с резким повышением уровня воды в реке Уда в 

<

адрес обезличен>, с дата обезличена по дата обезличена. Многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

На основании заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» от дата обезличена межведомственной комиссией администрации Нижнеудинского муниципального образования дата обезличена принято заключения номер обезличен о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Суд считает установленным, что жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 42,9 кв.м., расположенная в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащая истцу на праве собственности с дата обезличена, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодна для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния многоквартирного жилого дома.

Из буквального прочтения постановления администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу следует, что срок отселения, расселения физических и юридических лиц из многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу не установлен. 

По сообщению администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в программе «Переселение граждан, проживающих на территории Нижнеудинского муниципального образования, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до дата обезличена, в 2019-2025 годах», утвержденной решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен, не состоит. 

Таким образом, судом установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, до настоящего времени администрацией Нижнеудинского муниципального образования не осуществлен снос дома, постановление администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» не исполнено.

Поскольку, как указывалось выше, многоквартирный жилой дом по спорному адресу, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права истца, как собственника жилого помещения в таком доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме.

Анализируя вышеизложенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что обеспечение жилищных прав таких граждан не может быть поставлено в зависимость от формального соблюдения или несоблюдения ответчиком предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации требований. 

Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления, не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа, в том числе в части разумности установления такого срока, особенно в случае, когда стоит вопрос угрозы жизни и здоровью.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата обезличена, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, техническое состояние многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, установление обстоятельств опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, является значимым обстоятельством по настоящему делу.

Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает, что 

<

адрес обезличен>, расположенная в 

<

адрес обезличен> и принадлежащая на праве собственности истцу "Ж", не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии, следовательно, дальнейшее проживание в ней представляет угрозу для жизни и здоровья.

Обязанность начать процедуру изъятия земельного участка и расположенных на нем жилых помещений возникла у ответчика в апреле 2022 года, однако реальные меры, направленные на выполнение процедуры изъятия земельного участка ответчиком не принимались, действия, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не совершались.

При наличии исключительных обстоятельств опасности проживания в доме, длительное неисполнение администрацией Нижнеудинского муниципального образования обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества приводит к нарушению прав истца на жилище.

Отсутствие в законе срока, в течение которого жилые помещения подлежат изъятию, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности в разумные сроки.

В данном случае не установление срока отселения не может повлечь за собой отказ в защите жилищных прав истца, так как указанное не позволяет обеспечить и гарантировать права истца на безопасные условия проживания, а фактическое длительное непринятие мер по расселению граждан из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, свидетельствует о бездействии должностных лиц администрации Нижнеудинского муниципального образования.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что истец "Ж", являясь собственником непригодного для проживания аварийного жилого помещения, имеет право на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежит изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, и при установленном факте бездействия ответчика по осуществлению процедуры изъятия земельного участка многоквартирного дома и жилых помещений в разумный срок, она не лишена возможности реализовать свое право в соответствии с положениями жилищного законодательства путем взыскания в судебном порядке возмещения за жилое помещение с администрации Нижнеудинского муниципального образования, как с органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный жилой дом.

Истец "Ж" обращалась в администрацию Нижнеудинского муниципального образования с заявлением о выплате компенсации стоимости принадлежащей ей квартиры (выкупной цены).

На указанное заявление администрация Нижнеудинского муниципального образования в ответе от дата обезличена указала, что размер выкупной стоимости объекта является завышенным, так как заключение специалиста, предоставленное ООО «Эксперт оценка» носит справочный характер, выполнен без фактического анализа рынка аналогичных помещений, состояние на момент оценки дома дата обезличена указано, как безаварийное, в то время, как аварийность установлена в 2022 году. Оценка проведена на основании наиболее привлекательных к реализации помещений.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования "Ж" о взыскании выкупной цены за принадлежащие ей на праве собственности жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере выкупной цены принадлежащей истцу "Ж" квартиры, расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, понятие выкупной цены жилого помещения определено положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В выкупную цену включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям абзаца 2 подпункта «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из представленного суду стороной истца заключения, выполненного дата обезличена специалистом-оценщиком ООО «ЭКСПЕРТ ОЦЕНКА» "З" рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже 2-этажного кирпичного дома, площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в безаварийном состоянии, на дата обезличена составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с несогласием ответчика с размером выкупной стоимости изымаемого имущества, определением суда от дата обезличена по делу назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой было представлено заключение эксперта Союза «Торгово-промышленная палата Восточной Сибири» (Иркутская область) "В" за номер обезличен от дата обезличена. 

Поскольку при разрешении настоящего спора совокупность исследованных судом доказательств, в том числе судебной экспертизы номер обезличен от дата обезличена при неверном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела при ее назначении, не позволила разрешить спор по существу, на основании определения суда от дата обезличена по делу была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено тому же эксперту.

Согласно заключению эксперта Союза «Торгово-промышленная палата Восточной Сибири» (Иркутская область) "В" номер обезличен от дата обезличена рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на дату оценки дата обезличена с учетом износа составляет 

<

данные изъяты> рублей. Определенная величина рыночной стоимости исследуемого объекта включает в себя стоимость доли собственника 

<

адрес обезличен> в общем имуществе многоквартирного 

<

адрес обезличен> в г. Нижнеудинск Иркутской области. Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с учетом доли истца "Ж" на дату признания многоквартирного дома аварийным - дата обезличена, в ценах на дату проведения экспертизы дата обезличена, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах представленного экспертного заключения, поскольку расчет выкупной стоимости спорной квартиры соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, выводы эксперта является полными, достаточными и обоснованными по существу, содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Так, при проведении анализа месторасположения, количественных и качественных характеристик объекта недвижимого имущества (

<

адрес обезличен>), расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес обезличен> года постройки по адресу: 

<

адрес обезличен>, указанной судебной экспертизой установлена рыночная стоимость жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>), с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При этом экспертом отмечено, что при использовании метода сравнения продаж, входящим в состав сравнительного подхода для расчета рыночной стоимости объекта экспертизы ряд корректировок равен нулю: корректировка на местоположение, поскольку объект экспертизы расположен в г. Нижнеудинске Иркутской области, как и выбранные объекты-аналоги. Не вносилась корректировка и на физическое состояние конструктивных элементов жилого дома, поскольку исходя из годов постройки жилых домов, в которых находятся объект исследования и выбранные объекты-аналоги, а также учитывая тот факт, что они находились в зоне подтопления во время паводка в июне 2019 года, эксперт сделал вывод о том, что они находятся в сопоставимом физическом состоянии конструктивных элементов домов.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая стоимость общего имущества, определена сравнительным подходом, основанным на прямом сравнении объекта с другими аналогичными объектами недвижимости, которые были проданы или выставлены на продажу, с использованием достоверной и доступной для анализа информации о ценах и характеристиках объектов аналогов, имеющие схожее местоположение и близкие по площади.

В соответствии с Федеральный законом от дата обезличена № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно применяемой при оценке методике, выкупная цена квартиры определяется сравнительным методом путем сопоставления с аналогичными по характеристикам жилыми помещениями на рынке жилья в текущий период.

Суд принимает полученное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, поскольку экспертом исследование проводилось методом информационно-сравнительного анализа и совокупностью действий, предусмотренных исследованием рынка жилых квартир и сопоставлением полученных данных с требованиями существующих законов, норм и правил. 

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Как следует из установленных судом обстоятельств, ответчиком вопрос о выкупной цене жилого помещения с истцом не решался. До настоящего времени ответчиком денежной компенсации истцу не предоставлено. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Таким образом, определяя размер выкупной цены, исходя из диспозитивности гражданского процесса, предполагающей, что именно истец формулирует предмет своего иска, включая его размер, суд приходит к выводу о взыскании с администрации Нижнеудинского муниципального образования в пользу истца "Ж" выкупной цены принадлежащего ей жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, в пределах заявленной суммы требований в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Доводы стороны ответчика о том, что стоимость выкупной цены в данном случае должна определяться в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 17.07.2019 № 556-пп, которым утверждено Положение о порядке и условиях предоставления гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, социальной выплаты на приобретение и ли строительство жилого помещения, поскольку жилое помещение признано непригодным в результате произошедшего в июне 2019 года на территории 

<

адрес обезличен> наводнения, а не в соответствии с оценкой рыночной стоимости квартиры, суд находит не состоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Кроме того, следует отметить, что "Ж" ранее обращалась в суд с иском к ОГКУ «Управление социальной защиты населения по 

<

адрес обезличен>», министерству социального развития, опеки и попечительства Иркутской области о признании права на социальную выплату на приобретение или строительство жилого помещения взамен утраченного в паводок спорного жилого помещения. Решением Нижнеудинского городского суда Иркутской области от дата обезличена, вступившим в законную силу дата обезличена, в удовлетворении требований "Ж" было отказано, поскольку установлено, что в день введения режима чрезвычайной ситуации на территории Нижнеудинского муниципального образования дата обезличена переход права собственности на квартиру к "Ж" не состоялся и не был зарегистрирован в установленном порядке; право собственности "Ж" на спорную квартиру не возникло; письменная сделка, на основании которой у "Ж" возникло право собственности на спорную квартиру, была заключена лишь дата обезличена, после введения режима чрезвычайной ситуации, связанной с наводнением.

В силу подпункта «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с указанным, поскольку исковые требования истца в части изъятия принадлежащей ей на праве собственности квартиры удовлетворены, то следует прекратить право собственности "Ж" на указанный объект недвижимого имущества после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования в пользу истца выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования "Ж" к администрации Нижнеудинского муниципального образования об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации Нижнеудинского муниципального образования, ОГРН номер обезличен, ИНН номер обезличен в пользу "Ж", дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> выкупную цену принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности "Ж" на жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования в пользу "Ж" выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.С. Рычкова 

В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.