Дело № 2-1025/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 25 декабря 2019 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Синициной М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения, 

установил:

ФИО1 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел о снятии обременения.

ФИО1 мотивировала свои требования тем, что 30.10.2014 между истцом и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого приобретен в собственность земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости с рассрочкой платежа в размере 70000 рублей в течение трех месяцев. На земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненским отделом было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2014 сделаны записи регистрации. 21.03.2015 все обязательства перед ФИО6 истцом полностью исполнены, что подтверждается распиской, то есть договор исполнен сторонами в полном объёме и стороны договора взаимных претензий не имеют. В августе 2019 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, так как стороны к друг другу претензий не имеют и все пункты договора были исполнены, но Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненским отделом в погашении записи было отказано на том основании, что ФИО6 в связи с его смертью не является в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Определением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 14.11.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник умершего продавца ФИО6 - ФИО2

В судебном заседании истец частично отказалась от исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заявила исковые требования о снятии обременения только к ФИО2, просила погасить регистрационную запись № об ипотеке в силу закона в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Пунктом 7 ст. 53 указанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об оспаривании зарегистрированного права или обременения к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.10.2014 между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого истцом приобретен в собственность земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости с рассрочкой платежа в размере 70000 рублей в течение трех месяцев.

На земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости ФИО3 регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненским отделом было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2014 сделана запись регистрации №.

Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждаются выписками из ЕГРН и договором купли-продажи.

21.03.2015 все обязательства перед ФИО6 истцом полностью исполнены, что подтверждается распиской. Как видно, договор исполнен сторонами в полном объёме и стороны договора взаимных претензий не имеют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что долговые обязательства ФИО1 перед залогодателем ФИО6 в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, поскольку прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Наследником после смерти ФИО6, принявшим наследство, является дочь ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела №.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается исполнение покупателем недвижимого имущества обязательства по выплате продавцу денежных средств, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № об ипотеке в силу закона в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.12.2019.

Судья В.Н. Андреев