...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ж.А.Н. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ж.А.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание - сенной склад площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды ... от .... Земельный участок был выделен под строительство фермы КРС и склада для хранения сена. В ... Ж.А.Н. начал строительство нежилого здания - сенного склада на своем земельном участке. В ... Ж.А.Н..Н. получил разрешение на строительство. Строительство сенного склада проводилось согласно проектной документации, разработанной Муниципальным унитарным предприятием Луховицкого муниципального района МО «Управление капитального строительства». Проектными решениями предусмотрено строительство склада общей площадью ... кв.м. Истец, уменьшив площадь, построил здание площадью ... кв.м. В ... было окончено строительство и Ж.А.Н. обратился в Министерство жилищной политики ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано в виду несоответствия построенного здания проектной документации. Данный отказ он считает незаконным в виду того, что выстроенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель администрации городского округа Луховицы в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Положениемпункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что Ж.А.Н. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН. Каких-либо ограничений в использовании земельный участок не имеет. 

В настоящее время срок договора аренды истек. Однако, истец продолжает оплачивать арендную плату по данному договору. В установленном законом порядке договор расторгнут не был, истец продолжает использовать земельный участок по назначению в отсутствие возражений арендодателя. 

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно техническому плану, на арендованном земельном участке расположен объект недвижимости - сенной склад площадью ... кв.м. 

Как усматривается из заключения по обследованию объекта нежилое здание (сенной склад) площадью ... кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., объект капитального строительства, расположенное по адресу: ..., находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого нежилого здания сенного склада обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание - сенной склад соответствует строительным нормам и правилам. 

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные вопросы. 

Таким образом, основываясь на представленном заключении, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено строение, принадлежит истцу на праве аренды, возведение нежилого здания - сенного склада его разрешенному использованию не противоречит, каких-либо ограничений в использовании земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.

Ж.А.Н. обращался в Министерство жилищной политики ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано. Данное обстоятельство свидетельствует о принятии истцом достаточных мер к легализации объекта недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ж.А.Н. к администрации городского округа Луховицы удовлетворить.

Признать за Ж.А.Н. право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание) - сенной склад площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...