Дело № 2-697/2024 

01RS0003-01-2024-001201-29 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2024 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Т.А.Соцердотовой, 

при секретаре судебного заседания А.Б.Биржевой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица – администрации МО «Красногвардейский район» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований указал, что ему на праве собственности, принадлежит жилая 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В настоящее время на данном объекте недвижимости произведена реконструкция в виде пристройки к квартире, в связи с чем увеличилась площадь квартиры на 

<

данные изъяты> кв.м. С учетом изложенного, возникший в результате реконструкции новый объект капитального строительства подпадает под признаки самовольной постройки. Право собственности может быть оформлено только в судебном порядке, так как разрешение на реконструкцию не выдавалось. Пристройка к квартире соответствует установленным требованиям и нормативам и не создает никаких угроз для третьих лиц. Просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном состоянии, согласно данным Технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации МО «Хатукайское сельское поселение» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, признал исковые требования.

Представитель третьего лица – администрации МО «Красногвардейский район» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО3 к администрации МО «Хатукайское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является многоквартирным домом.

В 2019 г. истец без соответствующего разрешения на реконструкцию, реконструировал квартиру путем увеличения площади и пристройки помещения, площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Однако, разрешение на реконструкцию квартиры и проектная документация у него отсутствует.

Как следует из заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка (лит. а) к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологическим норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из согласия ФИО4, являющейся собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а. Хатукай, 

<

адрес>, последняя дает согласие ФИО3 на проведение реконструкции, перепланировки, переоборудования 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по своему усмотрению в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Как следует из п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускаются (часть 2 статьи 39, части 6, 7 статьи 153 10 ГПК РФ, часть 5 статьи 49, части 6, 7 статьи 141 АПК РФ). Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом осуществлена реконструкция жилого помещения, соответствующего установленным градостроительным и строительным требованиям, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, суд полагает возможным сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно Технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно Технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея путем подачи жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

резолютивная часть решения оглашена 04.12.2024

мотивированное решение составлено 06.12.2024

Председательствующий: