УИД: 58RS0027-01-2021-003498-93

Дело №2-1384/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Хамзиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Маяковский» о понуждении к устранению недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником нежилых помещений, в том числе №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании Договора паенакопления №1/н от 20.03.2019 г., дополнительных соглашений к нему. В указанном помещении 16.03.2021 г. произошел разрыв радиатора отопления, в связи с чем в адрес ответчика как Застройщика было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков переданного объекта в рамках гарантийных обязательств, однако указанная претензия оставлена без ответа. На основании изложенного истец просил понудить ответчика с исполнению обязательства в натуре по устранению недостатков в виде замены радиатора отопления в нежилом помещении №, установить судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 10000 руб. за каждый день с момента вынесения судебного акта, отнести на ответчика судебные расходы.

В судебное заседание истец - ФИО1 - не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие; его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования и указанные в исковом заявлении доводы поддержала, просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно указала, что ответчик оспаривает принадлежность ее доверителю права собственности на нежилые помещения, но это право ему принадлежит в связи с оплатой им пая, и, пока не доказано иное, ответчик как застройщик обязан по гарантии исполнять свои обязательства по устранению недостатков.

Представитель ответчика - ЖСК «Маяковский» - в судебное заседание не явился, о его месте, дне и времени извещен по двум известным суду адресам (возврат корреспонденции с места нахождения свидетельствует о надлежащем извещении), уважительные причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства; представитель истца не возражала против указанной процедуры рассмотрения дела, положения ст.233 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

При вышеназванной позиции стороны истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства и, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.3 ст.110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст.309 и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.5 статьи 7 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, подтверждается Уставом ЖСК «Маяковский», что он исполняет обязанности застройщика, будучи созданным для завершения строительства МКД в том числе на земельном участке с кадастровым номером № в мкр. №4 «Среда» жилого района «Сосновка» (участок №2).

Согласно представленному в материалы дела Договору паенакопления №1/н от 20.03.2019 г. ЖСК «Маяковский (ответчик по делу) продал пай - нежилые помещения в МКД, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира г.Пенза, Железнодорожный район, мкр. №4 «Среда» жилого района «Сосновка» (участок №2) на земельном участке с кадастровым номером № ФИО3

13.05.2019 г. между сторонами Договора №1/н заключено дополнительное соглашение, указано, что паем является право требования к ЖСК на передачу в собственность жилых помещений.

На основании Дополнительного соглашения №1 от 10.06.2019 г., заключенного между ЖСК «Маяковский», ФИО3, ООО «ЗемСтройИнвест» и ИП ФИО4, право на указанный пай перешло к ООО «ЗемСтройИнвест».

На основании дополнительного соглашения №3 от 13.01.2020 г., заключенного между ЖСК «Маяковский», ООО «ЗемСтройИнвест» и ФИО1 (истец про делу), передаточного акта по Договору паенакопления (по которому ЖСК «Маяковский» передает, а ФИО1 принимает в собственность пай - нежилые помещения, общей площадью 521,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, №), к истцу перешло право требования указанных помещений.

Как указал истец, он в силу ст.218 ГК РФ, как выплативший пай, что не оспорено ответчиком, является собственником вышеназванных помещений, являвшихся предметом названного Договора паенакопления, несмотря на то, что в установленном законом порядке в органах Росреестра его право собственности на указанные нежилые помещения (в настоящее время находятся по адресу: 

<

адрес>) не зарегистрировано.

Пунктом 1.8 Договора от 20.03.2019 г. предусмотрено, что введенный в эксплуатацию жилой дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к законченным строительством объектам, в котором выполнены … основные внутренние инженерные системы энергообеспечения (отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение)… согласно утвержденного проекта.

Согласно пп.1.9.2 и 1.9.2.1 Договора паенакопления в передаваемых пайщику нежилых помещениях смонтированы и установлены в том числе внутренние инженерные сети отопления, включая стояки отопления и отопительные приборы (радиаторы отопления).

В соответствии с п.5 вышеуказанного передаточного акта к Договору паенакопления гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта составляет три года и исчисляется с момента подписания настоящего акта.

Из вышеуказанного следует, что ЖСК «Маяковский» как Застройщик в течение гарантийного срока несет ответственность за недостатки выполненных работ, в том числе по инженерному оборудованию.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленным в материалы дела в копии соответствующим актом, составленным представителями ООО «Пензенский строитель» и УК «ПензЖилСервис Уют», что 16.03.2021 г. в пристроенном помещении № площадью 193,5 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, была выявлена утечка воды в системе отопления из-за разрыва радиатора. 

В связи с изложенным истцом ответчику направлена соответствующая претензия с требованием заменить радиатор отопления в указанном нежилом помещении в рамках гарантийного ремонта.

Судом установлено, не оспорено ответчиком, подтверждается представленной копией почтового уведомления, что претензия получена ответчиком 27.03.2021 г., однако ответа на претензию не последовало.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части обязания ответчика как Застройщика исполнить гарантийные обязательства на инженерное оборудование путем замены радиатора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком как застройщиком не исполнены обязательства по устранению недостатков строительства, учитывая длительность неустранения недостатков, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика судебной неустойки (астрент) в размере 1500 руб. за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начиная с момента вступления решения в законную силу и до момента его фактического исполнения; данный размер астрента суд находит разумным и обоснованным, справедливым, соразмерным исходя из вышеприведенных обстоятельств, того, что помещения в настоящее время не функционируют, находясь под арестом; таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Маяковский» о понуждении к устранению недостатков удовлетворить частично. 

Обязать ЖСК «Маяковский» устранить недостатки строительства путем замены радиатора отопления в нежилом помещении № кадастровый № площадью 193,5 кв.м, расположенном на 1-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ЖСК «Маяковский» в пользу ФИО1 судебную неустойку (астрент) за неисполнение обязанности по устранению недостатков строительства путем замены радиатора отопления в нежилом помещении № кадастровый № площадью 193,5 кв.м, расположенном на 1-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> в размере 1500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ЖСК «Маяковский» в пользу ФИО1 в возврат расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий