Дело № 2-406/2024

***

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Андроповой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными ресурсами Администрации Кольского района Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка в надлежащем состоянии, 

у с т а н о в и л:

УЗР Администрации Кольского района Мурманской области обратилось в суд с вышеобозначенным иском к ФИО1 в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка и возврате земельного участка в надлежащем состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что *** между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью ***, на срок до ***. На основании решения Совета депутатов Кольского района № от *** о внесении изменений в Устав муниципального образования Кольский район Мурманской области, администрация Кольского района исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа муниципального образования гп Кола Кольского района (администрации г. Кола). При этом в соответствии с п.1.1 Положения об УЗР администрации Кольского района, утвержденным решением Совета депутатов Кольского района № от ***, данное структурное подразделение осуществляет полномочия в области земельных отношений. Решением суда от *** с ответчика в пользу УЗР администрации Кольского района взыскана задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 4 251 руб. 72 коп. Просит суд расторгнуть договор аренды от *** № земельного участка с кадастровым номером: №, обязать ФИО1 в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать УЗР администрации Кольского района земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его остутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, возражений не представила, о причинах неявки суду не сообщила, ввиду чего по определению суда на основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, а также дела судебного участка *** № находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно, ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быт досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона может заявить в суд требование расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что *** между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***, расположенный по адрес***, на срок с *** до ***.

В соответствии с п.3.1 договора аренды от *** размер арендной платы составляет 1071 рублей ежегодно.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

В силу п.4.4.3, 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Ежеквартально (до начала следующего квартала) предоставлять арендодателю копии платежных документов для сверки расчетов по арендной плате по настоящему договору и ежеквартально уточнять реквизиты для перечисления арендной платы.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы, более чем 6 месяцев.

Мировым судьей судебного участка *** судебным приказом № от *** с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 4251 руб. 72 коп. 

*** № в адрес ответчика УЗР Кольского района направило письмо о расторжении договора аренды и погашении задолженности. Вместе с тем, ответчиком данное письмо оставлено без рассмотрения.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту сдачи-приема участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, спорный договор аренды подлежит расторжению.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления земельными ресурсами Администрации Кольского района Мурманской области *** к ФИО1 *** о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от *** земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией муниципального образования городское поселение Кола Кольского района Мурманской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) дней, с момента вступления решения суда в законную силу, произвести возврат земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии Управлению земельными ресурсами администрации Кольского района.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 0 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

*** Судья Н.В. Лимонова