Решение

 по гражданскому делу № 2-1687/2024 

в окончательной форме принято 03.10.2024.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиозаписи, 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации МО «город Нижний Тагил» с требованием признать за ней право собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), в силу приобретательной давности (л.д. 4).

В обоснование требования истец указал, что собственником спорного дома является НМФ на основании договора дарения. Она умерла ../../.... г.. В 1995 году к истцу обратился мужчина с предложением приобрести спорный дом, истец отдала ему деньги, взамен он передал расписку о получении денег, передал технический паспорт дома и домовую книгу. С 1995 года истец постоянно проживает в спорном доме, владеет им открыто, свое владение ни от кого не скрывает, имущество из владения истца не выбывало (л.д. 3).

В судебном заседании ФИО2 не участвовала в связи с нахождением на стационарном лечении.

Представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, просила требования удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление – л.д. 62), не просил об отложении судебного заседания, не представил в суд отзыв относительно требований истца.

К участию в деле была привлечена ФИО3, суд получил данные о её смерти ../../.... г.

Обсудив с представителем истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей НМГ, КИГ, изучив материалы настоящего дела, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом по адресу: (место расположения обезличено), общая площадь составляет 37,1 кв.м., в том числе жилая площадь 29,6 кв.м. (л.д. 76). Дом поставлен на кадастровый учет (выписка – л.д. 22-23).

Суд установил, что спорный дом ранее принадлежал НМФ Последняя умерла ../../.... г.. В порядке наследования по завещанию собственником дома стала ФИО3 с 21.03.1988 (свидетельство, завещание, свидетельство о смерти – л.д. 36, 89, 91, 95). ФИО3 умерла ../../.... г., не установлены наследники ФИО3

Согласно пояснениям истца, ФИО2 вселилась в спорный дом примерно в 1994 году, вместе со своим отцом, проживает в доме до настоящего времени.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно всех вышеуказанных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели НМГ, КИГ подтвердили факт непрерывного, в течение длительного времени, не позднее, чем с 1996 года, проживания истца в спорном доме. Истец сначала проживала с отцом, после его смерти осталась жить в доме одна. Она принимает меры по сохранению дома, его содержанию, несет расходы на ремонт.

Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, никем не оспорены и не опровергнуты.

Кроме того, факт проживания истца по адресу спорного дома дополнительно подтверждается данными медицинской карты на имя ФИО2 в ..., где адрес проживания указан как (место расположения обезличено) (л.д. 68).

Оценив установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о доказанности факта владения истцом спорным домом в течение более 26 лет.

Иные лица, претендующие на владение спорным домом, не установлены.

Из материалов дела следует, что по дому начисление коммунальных платежей не осуществлялось, помимо платы за электроэнергию.

Согласно ответу АО «Нижнетагильская энергосбытовая компания» осуществляющему поставку электроэнергии по адресу спорного дома, лицевой счет №... открыт на имя МО «город Нижний Тагил», поскольку данных об ином владельце не имеется, начислена плата за декабрь 2023 года, март и апрель 2024 года, а также пени (л.д. 70).

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к общему выводу о том, что доводы истца подтверждены надлежащими доказательствами, требования обоснованы и не противоречат закону, ввиду чего имеются основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская (место расположения обезличено), общая площадь 37,1 кв.м., кадастровый номер №....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин