2-3356/2023

26RS0003-01-2023-003596-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Назаренко В.А.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 (третьи лица: нотариус ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, СТ Арония) об исключении имущества из состава наследства, признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последующем уточненным к ФИО3 (третьи лица: нотариус ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю) об исключении имущества из состава наследства, признании права собственности на имущество.

В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его матерью ФИО1 был заключен договора дарения недвижимости, в соответствии с которым даритель - ФИО7 подарила, то есть безвозмездно передала в собственность своему сыну - ФИО1 (истцу) нежилое здание - дачный домик, площадью 63,4 кв.м., литер А, инвентарный №, условный №/А, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, а также земельный участок под данным дачным домиком, площадью 1016 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, адрес: 

<

адрес>. 

Три экземпляра договора дарения, а также заявления сторон сделки о переходе права собственности вместе с квитанциями об уплате госпошлины ДД.ММ.ГГГГ были сданы в Управление Росреестра по Ставропольскому краю через МФЦ города Ставрополя. Через несколько дней истцу позвонил регистратор и сообщил, что в отношении объектов, указанных в заявлениях о переходе права собственности, имеется запрет регистрации, и он вынужден будет подготовить отказ в государственной регистрации. Затем предложил в целях сохранения государственной пошлины, самостоятельно написать заявление о прекращении государственной регистрации, а после снятия запрета на регистрацию вновь подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному договору дарения. 

ФИО1 так и поступил, и в соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № и № государственная регистрация права собственности на объекты: дачный домик, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № была прекращена. 

При этом, истец договорился со своей матерью ФИО1, что она погасит взятые ею кредиты, задолженность по которым стала основанием наложения судебными приставами-исполнителями запрета на регистрацию, они вновь обратятся в Управление Росреестра по 

<

адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на данные объекты согласно договору дарения. В период с июля 2016 по сентябрь 2020 ФИО1 гасила задолженность по кредитам. ДД.ММ.ГГГГ она скоропостижно скончалась, не успев повторно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на дачный домик и земельный участок на истца. 

В декабре 2018 ФИО1 произвела раздел подаренного земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка: земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 516 кв.м. с кадастровым номером №, на котором в настоящий момент располагается дачный домик с кадастровым номером №. 

В 2020 ФИО1 (истец) и его брат ФИО3 (ответчик) обратились к нотариусу ФИО13 с заявлениями о вступлении в наследство за умершей матерью ФИО1 Истец полагал, что ответчик с пониманием отнесется к тому факту, что их мать при жизни распорядилась дачным домиком и земельным участком, однако, ответчик настаивает на том, что и дачный домик, и земельные участки, образовавшиеся после радела земельного участка с кадастровым номером №, являются наследственным имуществом и подлежат наследованию. Подарив дачный домик и земельный участок истцу, ФИО1 передала ему ключи и документы на дачный домик и на протяжении всего времени после заключения указанного договора дарения истец открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался дачным домиком и земельным участком (после раздела - земельными участками), нес расходы по их содержанию. 

Ввиду того, что для государственной регистрации перехода права собственности на дачный домик с кадастровым номером № и земельный участок, а после раздела - земельные участки с кадастровыми номерами № и № необходимо заявление и от дарителя и от одаряемого, истец лишен возможности зарегистрировать на себя право собственности на спорный дачный домик и земельные участки иначе, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ссылается на то, что между истцом и его матерью достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: даритель передала сыну, как одаряемому, подаренные дачный домик и земельный участок путем передачи ключей от домика и документов, а ФИО1 принял в дар указанные дачный домик и земельный участок, открыто и непрерывно владел и пользовался ими, в том числе, и в настоящее время. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась скоропостижная кончина дарителя ФИО1. В связи со смертью ФИО1 подача заявлений о государственной регистрации стала невозможной. Ввиду того, что наследодатель ФИО1 при жизни распорядилась спорным домиком и земельным участком, указанные объекты недвижимости не могут являться частью наследственного имущества умершей ФИО1 

Просил суд: Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

данные изъяты>, право собственности:

-на объект недвижимого имущества - нежилое здание, наименование - дачный домик, площадью 63,4 кв.м, литер А, инвентарный №, условный №/А, кадастровый №, местоположение (адрес): 

<

адрес>. Указать в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на вышеназванный дачный домик за ФИО2;

-на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 516 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, местоположение (адрес): 

<

адрес>. Указать в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на вышеназванный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2;

-на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, местоположение (адрес): 

<

адрес>. Указать в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на вышеназванный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2.

Уточнив свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд: исключить из состава наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество:

-нежилое здание, наименование - дачный домик, площадью 63,4 кв.м., литер А, инвентарный №, условный №/А, кадастровый №, местоположение (адрес): 

<

адрес>;

-земельный участок, площадью 516 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, местоположение (адрес): 

<

адрес>;

-земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, местоположение (адрес): 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности: 

-на объект недвижимого имущества - нежилое здание, наименование - дачный домик, площадью 63,4 кв.м., литер А, инвентарный №, условный №/А, кадастровый №, местоположение (адрес): 

<

адрес>. Указать в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на вышеназванный дачный домик за ФИО2.

-на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 516 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, местоположение (адрес): 

<

адрес>. Указать в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на вышеназванный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2.

-на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, местоположение (адрес): 

<

адрес>. Указать в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на вышеназванный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2. 

Определением суда без удаления в совещательную комнату в предварительном судебном заседании, для участия в деле в качестве третьего лица привлечено СТ Арония.

Истец ФИО1 в судебном заседании, при надлежащем извещении не присутствовал, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца, с участием его представителей по доверенности ФИО4, ФИО5, которые поддержали требования уточненного искового заявления, просили суд удовлетворить его в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании не согласились с требованиями искового заявления, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. Кроме того представитель ответчика полагала, что истцом пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском.

В материалах дела также имеется письменная позиция представителя ответчика, из содержания которой следует, что имущество, на которое претендует истец, входит в состав наследственной массы (наследственное дело №). ДД.ММ.ГГГГ умерла наследодатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец ФИО1 и ответчик ФИО3, являются наследниками первой очереди по закону. В состав наследственного имущества вошло следующее имущество: дачный домик, кадастровый №, общая площадь 63,4 кв.м., количество этажей 1, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 516 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; дом, кадастровый №, общая площадь 154,7 кв.м., количество этажей 2, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Предметом договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом в подтверждение своих доводов, явилось: дачный домик, кадастровый №/А, общая площадь 63,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, земли населенных пунктов - садоводство, площадью: 1016 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Однако согласно сведениям, имеющимся в материалах настоящего дела, на момент заключения данного договора, в собственности дарителя ФИО1 находился земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СТ «Арония», 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ (документ основание). 

Таким образом, основанием для отказа в регистрационных действиях могло явиться несоответствие заявленной и фактической площади земельного участка, являющегося предметом договора дарения. 

Как усматривается из Уведомления о прекращении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении документов на государственную регистрацию, даритель и одаряемый лично обратились в органы государственной регистрации с заявлениями о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что послужило этому причиной не указано. То, что основанием в возможном отказе в государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения явилось лишь наличие запрета, наложенного судебными приставами, а также то, что между дарителем и одаряемым существовала договоренность о повторном обращении, после снятия запрета на регистрацию - голословно, не подтверждается какими-либо доказательствами. При этом, стороны договора не лишены были возможности приостановить процедуру регистрации перехода прав по своей инициативе и разрешить вопрос со снятием запретов (арестов), однако этого не сделали. Напротив, бездействие истца (как лица наиболее заинтересованного в получении имущества), выразившееся в неоказании помощи дарителю в скорейшем погашении задолженности и снятии обременений, на протяжении более 4-х лет, а также действия дарителя, выразившееся в последующем распоряжении вышеуказанным земельным участком, посредством его раздела на два отдельных участка и оформления права собственности на себя ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют об изменении изначальной воли дарителя ФИО1 

При этом, в период совершения действий по разделу земельного участка с кадастровым номером 26:12:020303:24, на земельные участки с кадастровыми номерами: № и № в 2018 году, запреты и обременения отсутствовали, что подтверждается Уведомлением о проведении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2018-10151. Следовательно, истец и ФИО1, при наличии воли последней, также не были лишены возможности повторно, после снятия запретов, обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании вышепоименованного или же иного договора, однако стороны этого не сделали. Вместе с тем, своей волей и действиями ФИО1 изменила предмет договора, который является существенным условием ранее заключенного ею договора дарения. 

Дополнительного соглашения к спорному договору дарения, об изменения предмета договора, стороны не заключали. Согласно п.5 Договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость с момента государственной регистрации, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость. На актуальную дату переход права собственности на объекты недвижимости не состоялся. Доказательств того, что истец несет бремя расходов и содержания имущества, как потенциальный собственник имущества, а именно оплачивает членские взносы, налог на имущество, налог на землю, коммунальные услуги и т.п. также не представлено. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица СТ Арониябудучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст.12 ГПК РФ, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст.8 Гражданского кодека Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ст.ст.420,421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на сновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п.1 ст.272 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) лицу в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с положениями ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется средством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. 

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.п.3 п.3 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без довременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ дачный домик, назначение: нежилое здание, площадью: 63,4 кв.м., литер А, инвентарный №, кадастровый номер (или условный): № и земельный участок назначение: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 1016 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 1016 кв.м., кадастровый № и дачный домик, площадью: 63,4 кв.м., кадастровый номер (или условный): №, что подтверждается договором дарения.

Согласно пункту 5 договора дарения право собственности на указанные земельный участок и дачный домик возникает у одаряемого (ФИО1) с момента государственной регистрации. 

Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности на дачный домик, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекращена на основании его заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в книге входящих документов под №.

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию от 08.07.20216 № прекращения регистрации на здание с кадастровым номером № и расписки в получении документов на государственную регистрацию от 08.07.20216 № прекращения регистрации на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО1 и ФИО1, одновременно поданы заявления о прекращении государственной регистрации в отношении указанных объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела, представленного по запросу суда, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ дает согласие на раздел, принадлежащего ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>), земельного участка с кадастровым номером 26:12:020303:24, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два участка: земельный участок, площадью 516 кв.м. и земельный участок, площадью 500 кв.м., согласно прилагаемой схеме раздела земельного участка.

В последствии, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ через своего представителя ФИО5 по доверенности, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок площадью 500 кв.м. и земельный участок площадью 516 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Ставропольского городского нотариального округа СК РФ ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1

Из наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1, представленному по запросу суда, следует, истец ФИО9 и ответчик ФИО1 приходятся сыновьями умершей и являются наследниками первой очереди по закону. 

Согласно заявлениям ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли наследство, состоящее из земельного участка и жилых домов, находящихся по адресу: 

<

адрес>; недополученной пенсии, а также прав на денежные средства.

В наследственном деле отсутствуют сведения о наличии договора дарения между наследодателем и одним из наследников, а также о наличии оснований для исключения части имущества из наследственной массы.

Судом установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ФИО1 предусматривал дарение земельного участка, площадью 1016 кв.м., с кадастровым номером №.

При этом, после подписания договора ФИО1 совершила действия по разделу земельного участка, с кадастровым номером № так как на данном участке, помимо дачного домика с условным номером №, кадастровый №, находился еще дом с кадастровым номером №, площадью 154,7 кв.м., который принадлежал на праве собственности ФИО1 и в котором она проживала вместе с ответчиком ФИО3 и его семьей. В лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь созданных отдельных земельных участков и регистрации права собственности за собой. 

Таким образом, земельные участки с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., на которые истец просит признать право собственности, фактически образованы только 2018 году и не являлись предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером № указанный в Договоре дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании, которого истец просит признать право собственности, в настоящее время не существует.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств фактической передачи недвижимого имущества от дарителя к одаряемому и волеизъявления ФИО1 на государственную регистрацию перехода права на спорное недвижимое имущество, а также доказательств, подтверждающих невозможность проведения государственной регистрации права собственности, при жизни дарителя, по независящим от воли сторон причинам.

Суд, руководствуясь положениями статей 8.1, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", счел, что, несмотря на подписание договора дарения, стороной истца доказательств его фактического исполнения не представлено. Порядок передачи недвижимости в договоре дарения не прописан, акт приема-передачи недвижимости отсутствует, переход права собственности одаряемому определен сторонами после регистрации права (пункт 5 договора); при этом, с содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены (пункт 6 договора). Условия, при выполнении которых этот дар мог быть передан одаряемому, не наступили, что свидетельствует о неисполнении сделки сторонами. ФИО1 не принял на себя обязанности собственника в полном объеме, не зарегистрирован по месту жительства, достаточных доказательств передачи правоустанавливающих документов по сделке, а также несения с момента совершения сделки бремени содержания имущества, которое по договору должно было перейти в дар, в том числе по оплате коммунальных платежей, членских взносов и т.п., не представлено, тогда как ответчиком представлены в материалы дела квитанции по оплате коммунальных платежей и членских взносов по спорному имуществу.

В связи с изложенным, доводы о том, что истец фактически принял дачный домик и земельные участки суд находит несостоятельными.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного Кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 8).

Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не подлежал государственной регистрации в силу закона, однако, переход права собственности на спорную недвижимость на основании данного договора дарения к одаряемому, подлежал государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о признании права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также фактический переход такого имущества от дарителя к одаряемому.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 31 Закона №218-ФЗ до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В пункте 2 статьи 31 Закона №218-ФЗ заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Довод истца о том, что им подано заявление о прекращении регистрации по устной рекомендации регистратора суд также находит необоснованным.

На основании пункта 41 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Согласно статье 30 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления собственника земельного участка.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (ч.5 ст.29 Федерального закона №218-ФЗ).

Однако о приостановлении государственной регистрации в установленном законом порядке ни истец (одаряемый) ни даритель не просили, обратного суду не представлено.

Напротив, в материалах дела имеются расписки в получении документов на государственную регистрацию прекращения регистрации на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № свидетельствующие о личной подаче дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ через работника многофункционального центра в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, заявлений о прекращении регистрации, то есть ранее поданные документы были своевременно отозваны.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что является сестрой, умершей ФИО1 и тетей истца ФИО1 и ответчика ФИО3 Сообщила, что ее сестра ФИО1 неоднократно в разговоре с ней упоминала, что разделила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок на два и зарегистрировала право собственности на них за собой, так как хотела, чтобы в случае ее смерти оба ее сына получили в наследство, все принадлежащее ей на праве собственности имущество. Подтвердила, что ответчик ФИО3 проживал с ФИО1 в одном доме (кадастровый №, площадью 154,7 кв.м.), вел с ней общее хозяйство, а истец ФИО1 проживал отдельно в доме (кадастровый №, площадью 63,4 кв.м.). О том, что ранее ФИО1 планировала подарить земельный участок и дачный домик истцу ей ничего неизвестно. 

Оценивания показания свидетеля, суд находит их убедительными, поскольку свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания логичны, последовательны, свидетель не заинтересован в исходе дела, в связи с чем, ее показания в силу ст.60 ГПК РФ, являются допустимыми доказательствами по делу.

Разрешая исковые требования ФИО2 с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 131, 164, 218, 223, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, учитывая, что при жизни ФИО1 не выразила волеизъявления на государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, а также дачный домик условный №/А, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, следовательно, к моменту смерти дарителя право собственности у одаряемого не возникло.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу абз.5 ст.208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304), исковая давность не распространяется.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 25.02.2010 №177-О-О, взаимосвязанные положения абз.5 ст.208 ГК РФ, содержащей перечень требований, на которые не распространяется установленный ст.196 данного Кодекса общий 3-летний срок исковой давности, и ст.304,305 ГК РФ направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний ч.3 ст.17, ст.35,46 и ч.3 ст.55 Конституции РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", п.12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.2013 №153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" исковая давность не распространяется на требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В абзаце 2 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными.

Согласно доводам иска, истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что ФИО1 лишен возможности зарегистрировать на себя право собственности на спорный дачный домик и земельные участки иначе, как по решению суда, ввиду смерти ФИО1, поскольку необходимо заявление и от дарителя и от одаряемого. ФИО1 произвела раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка, в связи с чем, подаренный земельный участок прекратил свое существование. Однако, в виду того, что вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы из земельного участка № а также, принимая во внимание, что земельный участок под дачным домиком следует его судьбе, истец полагает необходимым зарегистрировать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости. При этом истец ссылается на то, что он владеет и проживает в дачном домике с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, о том, что на требования истца распространяется установленный ст.196 ГК РФ общий 3-летний срок исковой давности, поскольку доказательств того, что истец ФИО1 владеет спорными объектами недвижимости суду не представлено. 

В ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что истец ФИО1 проживает в дачном домике с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, то есть фактически пользуется спорным имуществом, при этом по данному адресу не зарегистрирован, сведений об уплате коммунальных услуг, членских взносов, либо затрат на благоустройство суду не представлено, соответственно сделать вывод о том, что истец ФИО1 владеет спорным имуществом суд не может.

Согласно искового заявления, истец полагает, что за ним необходимо зарегистрировать право собственности, на объекты недвижимости ссылаясь на договор дарения, заключенный между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлись нежилое здание - дачный домик, с кадастровым номером: №, также земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом государственная регистрация права собственности на данные объекты недвижимости прекращена по заявлениям ФИО1 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что собственником вышеназванного имущества он являться не будет. Кроме того самого предмета договора, а именно земельного участка с кадастровым номером: № с 2018 года после его раздела на два самостоятельных земельных участка не существует. Материалы дела не содержат договора, либо соглашения между истцом и ФИО11 после раздела земельного участка с кадастровым номером: № об изменении предмета - дарения вновь образованных земельных участков.

Поскольку истец ФИО1 фактически не владеет спорным имуществом, соответственно требования истца могут быть предъявлены лишь в пределах срока исковой давности. Срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ с момента прекращения государственной регистрации права собственности на нежилое здание - дачный домик, с кадастровым номером: №, также земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 9 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд за защитой нарушенного права и не усматривает при этом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Доказательств уважительных причин пропуска названного срока истцом не предоставлено и оснований для восстановления данного срока судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, 

<

данные изъяты> к ФИО3, паспорт: серии 

<

данные изъяты> третьи лица: нотариус ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, СТ Арония: 

-об исключении из состава наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: нежилое здание, наименование - дачный домик, площадью 63,4 кв.м, литер А, инвентарный №, условный №/А, кадастровый №, местоположение (адрес): 

<

адрес>, садоводческое товарищество Арония, 

<

адрес>; земельный участок, площадью 516 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, местоположение (адрес): 

<

адрес>; земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, местоположение (адрес): 

<

адрес>; 

-признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, наименование - дачный домик, площадью 63,4 кв.м, литер А, инвентарный №, условный №/А, кадастровый №, местоположение (адрес): 

<

адрес>, садоводческое товарищество Арония, 

<

адрес>. Указании в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на вышеназванный дачный домик за ФИО2;

-признании за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 516 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, местоположение (адрес): 

<

адрес>. Указании в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на вышеназванный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2;

-признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, местоположение(адрес): 

<

адрес>. Указании в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>права собственности на вышеназванный земельный участок с № за ФИО2, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Г. Дубровская 

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2023 года.

Судья М.Г. Дубровская