Дело № 2-137/2024

УИД: 61RS0033-01-2023-002050-02

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к А. З. городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 Н.евне о сохранении в существующем виде, включении в состав наследственного имущества и о признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО №2, который приходился истцам мужем и отцом. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди являются истцы: жена наследодателя ФИО1 и сын наследодателя ФИО2. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу о принятии наследства. Истица действовала в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты>. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, в связи с тем, что за наследодателем ФИО №2 право собственности на наследственное имущество зарегистрировано не было. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ матери наследодателя ФИО №1 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство дома размерами 8 м на 6 м. Решением исполнительного комитета З. городского СНД от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО №1 к ранее выделенному земельному участку дополнительно было предоставлено еще 

<

данные изъяты> кв.м. Решением Исполнительного комитета З. городского СНД от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО №1 к ранее выделенному земельному участку дополнительно было предоставлено еще 

<

данные изъяты> кв.м. Этим же решением было постановлено считать площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> кв.м. После смерти ФИО №1 наследником всего имущества по завещанию стал ФИО №2. В собственность наследодателя ФИО №2 перешел целый жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В период проживания с ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном домовладении была произведена реконструкция, в связи с этим площадь дома увеличилась. Разрешительные документы на реконструкцию получены не были. Истица обращалась в орган местного самоуправления для ввода в эксплуатацию спорного жилого дома, однако ей было отказано, так как объект недвижимости реконструирован без получения разрешительных документов, в связи с чем ей рекомендовано обратиться в суд. 

В настоящее время истицы лишены возможности полностью реализовать свои права на наследственное имущество, в связи с этим просит суд: 

1) сохранить в существующем виде жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

2) включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО №2, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>; 

3) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>; 

4) признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчик А. З. городского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От третьего лица ФИО5 имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО №2, что подтверждается свидетельством о смерти I-АН №, выданным Отделом ЗАГС Зерноградского района Ростовской области (л.д. 18).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО №2 являются: жена - ФИО1 и сын – ФИО2, которые приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя (л.д. 95).

Наследственное имущество состоит из: домовладения с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что право собственности наследодателя на указанный реконструированный жилой дом, не зарегистрировано (л.д. 112).

Жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежал наследодателю ФИО №2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.17), согласно которому общая площадь дома указана 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади. 

В соответствии со справкой МКУ Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО №2, право собственности не зарегистрировано. Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.31). 

Согласно справке Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ – по данным инвентаризации З. отделения Ростовского филиала ППК «Роскадастр» объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено изменение общей площади в результате уточнения линейных размеров при инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция объекта не выявлена, согласно технической инвентаризации общая площадь равна – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.33). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 23-26). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.34-42). 

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанная статья среди прочих относит вступившие в законную силу судебные акты. 

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 - 3.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При жизни в период с 188 по 1996 годы ФИО №2 была произведена реконструкция спорного домовладения. 

Согласно техническому заключению №-СТ/23 от 29.06.2023 ООО «Южная региональная экспертная компания» - общая площадь жилого дома литер А,А1,А2 расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменилась вследствие ошибки в технической документации от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом литер А,А1,А2 расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43-77). 

Учитывая, что наследодатель при жизни и истцы, принявшие наследство, имели права, допускающие реконструкцию и строительство на земельном участке спорного жилого дома, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обращалась в А. З. городского поселения за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д. 78-80), однако ей в этом было отказано, в связи с тем, что работы по реконструкции проведены и отсутствует возможность в получении уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома по адресу 

<

адрес> реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО №2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024.