Дело № 2-684 

25 мая 2017 года город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Уткиной И.В., 

при секретаре Лосевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Архангельской области, Администрации МО «Город Архангельск» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Б. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, который предоставлен в бессрочное пользование ФИО2 Между ФИО2 и П.Я.Н. 23.07.1969 заключён договор купли-продажи жилого дома, право собственности в установленном прядке было зарегистрировано за покупателем, а затем за ней (истцом) как за наследницей после смерти П.Я.Н. Вместе с продажей жилого дома не был решён вопрос об отчуждении земельного участка. Правообладателем земельного участка остается ФИО2 Спорным земельным участком истец пользуется с момента перехода права собственности на жилой дом. ФИО3 с момента продажи дома участком не пользовалась. Просила признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г.Архангельск, ул.Б.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела выяснилось, что ФИО4 умерла 05.10.1997.

Определением суда от 25 мая 2017 производство по делу прекращено. 

Представители привлеченных к участию в деле ответчиков Министерства имущественных отношений Архангельской области, Администрации МО «Город Архангельск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от 04.08.1953 ФИО2 был предоставлен спорный земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д.14).

В 1962 году на указанном земельном участке, площадью *** кв.м был построен жилой дом, находящийся по адресу: г.Архангельск, ул.Б.

Право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 23.07.1969 впоследствии перешло П.Я.Н. (л.д.13).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2013 жилой дом № по ул.Б. перешел по наследству после смерти П.Я.Н. к ФИО1 (л.д.16)

В настоящее время собственником жилого дома № по ул.Б. в г.Архангельске является ФИО1, право собственности на жилой дом за истцом зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.17). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый, где правообладателем указана ФИО5 (л.д.15 – кадастровая выписка).

С целью регистрации права собственности на спорный земельный участок истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, однако согласно сообщению от 28.12.2016 ей в этом было отказано ввиду отсутствия подлинника договора, удостоверяющего право прежнего собственника здания на земельный участок.

Поскольку материалами дела подтверждено, что являющийся предметом спора земельный участок был предоставлен в установленном порядке первоначальному владельцу до введения в действие ЗК РФ, на земельном участке располагается жилой дом, перешедший истцу от прежних собственников, истец вправе требовать признания права собственности на указанный земельный участок.

При переходе к истцу права собственности на жилой дом в его пользование на тех же условиях и в том же объёме, что у прежнего собственника, перешёл земельный участок, занятый указанным жилым домом.

Доказательств, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом в иске к Администрации МО «Город Архангельск» необходимо отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Архангельск, ул.Б., общей площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ***, местоположение: Архангельская область, г.Архангельск, ул.Б., общей площадью *** кв.м.

В иске в Администрации МО «Город Архангельск» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Уткина