Дело №2-763/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 25 марта 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.

при секретаре Картавых А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре частей жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, в котором указали, что ФИО3, который является отцом ФИО1 и ФИО2 принадлежит по праву собственности жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 65,5 кв.м., литер А, инвентарный номер: №. назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное домовладение расположена на земельном участке, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, под личное подсобное хозяйство, который принадлежит отцу истцов - ФИО3 

ФИО3 в марте 2013 года умер. Завещание он не оставил, других наследников нет. Мать истцов ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти ФИО2 был зарегистрирован по данному адресу и сейчас проживает в указанном жилом доме, то есть фактически принял наследство. ФИО1 фактически принял наследство, проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. К нотариусу истцы не обращались.

За время эксплуатации наш отец в указанном жилом доме произвел реконструкцию, которая зафиксирована в акте, выданного ГУПТИ Тамбовской области и заключается в следующем - возведение веранды лит. а2 - площадью 5,3 кв.м.

В настоящее время ФИО1 проживает в части жилого дома (помещении №1), общей площадью 36,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: №4 площадью 10,6 кв.м.), №5 (площадью 15,6 кв.м), №6 (площадью 9,3 кв.м.), №7 (площадью 0.8 кв.м), а так же веранда литер I (площадью 4,2 кв.м.) и веранда литер 11( площадью 10,3 кв.м.). 

ФИО2 проживает в части жилого дома (помещении №2), общей площадью 28,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: №2 (площадью 10,6 кв.м.), №3 ( площадью 7,0 кв.м), №1 ( площадью 10,9 кв.м.), а так же веранда литер Ш( площадью 5,3 кв.м.).

В настоящий момент истцы хотят выделить в натуре и признать, за каждым из них, право собственности на выделенные в натуре помещения.

С учетом уточнений истцы просят признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке наследования на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке наследования на земельный участок площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение №1), общей площадью 36,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: №4 (площадью 10,6 кв.м.), №5 (площадью 15.6 кв.м.), №6 (площадью 9,3 кв.м.), №7 (площадью 0,8 кв.м.), а так же веранды литер 1 (площадью 4,2 кв.м.) и веранды литер II (площадью 10,3 кв.м), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома (помещение №2), общей площадью 28,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: №2 (площадью 10,6 кв.м.), №3 (площадью 7,0 кв.м), №1 (площадью 10,9 кв.м.), а так же веранды литер Ш (площадью 5,3 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 04 марта 2021 года был принят от представителя истцов – ФИО5 отказ от иска в части к администрации Тамбовского района Тамбовской области. Производство по гражданскому делу №2-763/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре частей жилого дома прекращено в части в связи с отказом истца от иска.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 04 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Росрестра по Тамбовской области.

В судебном заседании истцы – ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении и просили удовлетворить их с учетом уточнений.

Представитель истцом ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их с учетом уточнений.

Представитель ответчика - администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росрестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя начальника отдела правового обеспечения, действующего на основании доверенности, ФИО6 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Свидетель опрошенная в судебном заседании ФИО7 пояснила, что приходится супругой ФИО1. 09 мая 2012 г. ФИО7 вместе с супругом переехала жить из г.Тамбова в Тамбовская область, Тамбовский район, ж-д станция Рада. ДД.ММ.ГГГГ умерла свекровь - ФИО4

Свидетель опрошенный в судебном заседании ФИО1 ович пояснил, что является сыном истца - ФИО1 Родители после смерти дедушки – ФИО3 проживали по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, объяснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.07.2010 г. ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 65, 5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН права на жилой дом зарегистрированы за ФИО3 

Согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области от 29.07.2020 г., общая площадь 64,80 кв.м., год постройки 2006. Согалсно примечаниям установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение лит. а2. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 92, 5 кв.м.

Кроме того, ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 30.11.2010 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН права на земельный участок зарегистрированы за ФИО3 

В марте 2013 года умер ФИО3, на случай своей смерти завещание не оставил.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону имущества ФИО3 являются его супруга – ФИО4 и дети – ФИО1, ФИО2

05 март 2013 года умерла ФИО4

Судом также установлено, что ФИО4, ФИО1 и ФИО2 к нотариусу Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о принятии наследства не обращались. 

Между тем, сыновья ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство после смерти отца, что подтверждается объяснениями свидетелей ФИО7 и ФИО1 овича.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В силу ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно плана границ земельного участка площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2900 кв.м., все лица, чьи земельные участки, являются смежными с границами спорного земельного участка, и отражены в вышеуказанном плане границ, каких-либо возражений против исковых требований суду не представили. Наложения границ спорного участка с перечисленными участками в указанном плане не зафиксировано.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим заключением ООО «АРХГРАДО» №256/20-ТЗ от 2020 г., в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, плит и балок перекрытия., трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно техпаспорту от 29.07.2020 г.) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно.

Выдел в натуре изолированных частей объекта, а именно изолированного помещения (жилого блока №1), состоящего из частей: лит. А (пом. 1-3), лит. а2 (пом. III) общей площадью 33,8 м2, и помещения (жилого блока №2), состоящего из частей: (пом. 4- 7), лит. а (пом. II), лит. а1 (пом. I) общей площадью 50,8 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Требуется переустройство инженерных сетей объекта путем устройства обособленных друг от друга точек ввода.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что жилой дом 

<

адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При этом суд учитывает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находились у наследодателя ФИО3 на праве собственности, и он правомерно пользовался жилым домом и земельным участком. Истцы имеют право приобрести в собственность указанные жилой дом и земельный участок, в порядке наследования, после смерти отца – ФИО3 

Кроме того, объемно - планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Доли дома, которые просят себе выделить ФИО1 и ФИО2, изолированы, принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности, выделив в натуре частей жилого дома в соответствии с заявленными требованиями.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц суд полагает возможным исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке наследования на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке наследования на земельный участок площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение №1), общей площадью 36,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: №4 (площадью 10,6 кв.м.), №5 (площадью 15.6 кв.м.), №6 (площадью 9,3 кв.м.), №7 (площадью 0,8 кв.м.), а так же веранды литер 1 (площадью 4,2 кв.м.) и веранды литер II (площадью 10,3 кв.м), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО8 ФИО2 на часть жилого дома (помещение №2), общей площадью 28,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: №2 (площадью 10,6 кв.м.), №3 (площадью 7,0 кв.м), №1 (площадью 10,9 кв.м.), а так же веранды литер Ш (площадью 5,3 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2021 года.

Судья- И.Е. Обухова