№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 ноября 2019 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Калганиной И.И.,

с участием помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И.,

представителя истца администрации Тобольского муниципального района 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тобольского муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тобольского муниципального района обратилась в суд с учетом уточненных требований и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расторгнуть с ФИО2 указанный договора.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №-м по адресу: 

<

адрес>. Ответчики утратили право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в нем по причине выезда в неустановленное место, выезд ответчиков носит постоянный характер, они имеют задолженность перед МУП ЖКХ Тобольского района в сумме 22022 рубля 14 копеек, не проживая по указанному выше адресу, злоупотребляют своим правом, не выполняют установленную законом обязанность регистрации по фактическому адресу. Комиссией администрации Тобольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ проверялась спорная квартира, составлен акт осмотра и выявлено, что входная дверь открыта, личные вещи нанимателя и предметы мебели отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензионные письма о приведении жилого помещения в нормативное состояние и оплаты имеющейся задолженности. До настоящего времени ответчик задолженность не оплатила, в жилом помещении не проживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Тобольского районного суда Тюменской области в сети Интернет, и ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Представитель третьего лица администрации Ворогушинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора Саликовой Ю.И., полагавшей удовлетворить исковые требования, поскольку нарушаются права истца как владельца квартиры, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является собственностью администрации Тобольского муниципального района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО2, в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, отнесенное к маневренному фонду, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нём. В качестве членов семьи нанимателя указаны: дочь ФИО5, сын ФИО3 Договор подписан сторонами. Договором предусмотрена обязательная оплата нанимателем коммунальных платежей, использование жилого помещения по назначению (л.д.№).

Распоряжением главы администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в 

<

адрес> признаны жилые помещения маневренным фондом в том числе, и комната №, находящиеся в собственности администрации Тобольского муниципального района, за исключением помещений № (л.д№).

Распоряжением главы администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено заключение договора найма маневренного фонда с ФИО2 по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 были направлены претензионные письма о приведении в нормативное состояние жилого помещения и оплате задолженности по коммунальным платежам (л.д.№). 

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЖКХ Тобольского района, ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> сумме 22022 рубля 14 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Суду представлен акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, согласно которому жилое помещение состоит из одной комнаты, дверь открыта, на полу валяются доски, в квартире пусто, личные вещи нанимателя и предметы мебели отсутствуют (л.д.№).

Согласно ответам отдела по вопросам миграции МО МВД «Тобольский» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

адрес>).

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах ФИО2, ФИО4, ФИО3 на объекты недвижимости (л.д.№).

Суду представлены правоустанавливающие документы: Устав, решение Думы Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (л.д.№).

Как следует из сообщения администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения.

Свидетель ФИО12 суду показал, что он работает участковым уполномоченным полиции с 2015 года, на территории Ворогушинского сельского поселения около 2 лет. ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 

<

адрес> не проживают, проживают на втором этаже только в четырех комнатах. Первый этаж закрыт полностью.

Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда.

Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также в иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 с детьми длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не вносят оплату за коммунальные услуги, уважительных причин её неоплаты, суду не представили, личные вещи в комнате отсутствуют, выбрали иное место жительства. Доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в спорном жилом помещении, в том числе в связи с чинением препятствий, ответчики суду первой инстанции не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу о добровольном и постоянном характере выезда ответчиков из спорного помещения, ответчики, распорядившись по своему усмотрению принадлежавшими им жилищными правами (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ), от своего права пользования спорной квартирой отказались, расторгли в отношении себя договор найма маневренного фонда жилого помещения в связи с выездом в другое место жительства, связи с чем, утратили право пользования жилым помещением.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 6 000 рублей, от уплаты которой освобожден истец, по 2 000 рублей с каждого.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №-м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тобольский муниципальный район 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тобольский муниципальный район 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тобольский муниципальный район 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2019 года.