Гр. дело № 2-1336/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Дьяковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом, расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому. В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. Указанный жилой дом фактически разделен на две части, имеющие два отдельных входа. Соглашением о реальном разделе земельного участка от ... право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный в ...., общей площадью 781 кв. м прекращено, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., которому постановлением администрации .... от ... .... был присвоен адрес: ....-Б. Постановлением администрации .... от ... .... земельному участку с кадастровым номером ...., принадлежащему ФИО2 был присвоен адрес: .....

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с заявлением к ФИО2, в котором просит суд Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой .... общей площадью 79,60 кв.м., жилой площадью 47,20 кв.м., расположенный по адресу: ...., имеющий кадастровый ....

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: ...., состоящий из помещений: кухня - комната №9, площадью 7,7 кв.м., коридор - комната №10, площадью 3,0 кв.м., ванная комната №12 площадью 2,2 кв.м., санузел - комната №11 площадью 1,0 кв.м., жилая комната №8 площадью 5,9 кв.м., коридор - комната №7 площадью 2,3 кв.м., жилая комната №6 площадью 17,2 кв.м., холодная пристройка площадью 5,3 кв.м. Присвоить дому ....б по .....

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... кв.м. по адресу: ...., состоящий из помещений: жилая комната №5 площадью 24,1 кв.м., кухня - комната №4, площадью 7,0 кв.м., коридор - комната №2, площадью 3,6 кв.м., санузел - комната №3 площадью 2,9 кв.м., котельная - комната №1 площадью 2,7 кв.м., холодная пристройка площадью 1,9 кв.м. Присвоить дому .... по .....

Считать выделенные жилые дома самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому. В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. Указанный жилой дом фактически разделен на две части, имеющие два отдельных входа на различные земельные участки, которые принадлежат соответственно истцу и ответчику, поэтому имеется реальная возможность выдела в натуре отдельных частей жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью, подтвердил, что между ним и истцом сложился порядок пользования жилым домом, просил выделить ему в натуре часть дома с указанными в исковом заявлении комнатами.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от ... жилой дом площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: ...., располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами: .... Согласно выписке из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером .... принадлежит ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером .... принадлежит ФИО1

В соответствии с техническим паспортом на жилой .... правоустанавливающими документами права ФИО2 на 1/2 долю дома является договор купли продажи .... от 20.01.2004 и свидетельство о государственной регистрации права .... от 12.02.2004, правоустанавливающими документами права ФИО1 на 1/2 указанного дома являются договор купли .... от 30.05.1995, свидетельство о государственной регистрации права .... от 06.08.1998. 

Решением Мичуринского городского суда от 17 мая 2017 года жилой .... сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 79,60 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений: кухня - комната №9, площадью 7,7 кв.м., коридор - комната №10, площадью 3,0 кв.м., ванная комната №12 площадью 2,2 кв.м., санузел - комната №11 площадью 1,0 кв.м., жилая комната №8 площадью 5,9 кв.м., коридор - комната №7 площадью 2,3 кв.м., жилая комната №6 площадью 17,2 кв.м., холодная пристройка площадью 5,3 кв.м.

ФИО2 принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений: жилая комната №5 площадью 24,1 кв.м., кухня - комната №4, площадью 7,0 кв.м., коридор - комната №2, площадью 3,6 кв.м., санузел - комната №3 площадью 2,9 кв.м., котельная - комната №1 площадью 2,7 кв.м., холодная пристройка площадью 1,9 кв.м.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим планом здания, что жилой .... фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых домов (блоков), каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Жилые дома разделены между собой капитальной стеной.

Фактически занимаемая ФИО1 площадь части жилого ...., расположенного по адресу: ...., составляет 39,3 кв.м., и состоит из помещений: кухня - комната №9, площадью 7,7 кв.м., коридор - комната №10, площадью 3,0 кв.м., ванная комната №12 площадью 2,2 кв.м., санузел - комната №11 площадью 1,0 кв.м., жилая комната №8 площадью 5,9 кв.м., коридор - комната №7 площадью 2,3 кв.м., жилая комната №6 площадью 17,2 кв.м., холодная пристройка площадью 5,3 кв.м. Данная часть дома оборудована отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел доли ФИО1 в натуре возможен.

Так же в судебном заседании установлено, что занимаемая ФИО2 площадь части жилого ...., расположенного по адресу: ...., составляет 40,3 кв.м., и состоит из помещений: жилая комната №5 площадью 24,1 кв.м., кухня - комната №4, площадью 7,0 кв.м., коридор - комната №2, площадью 3,6 кв.м., санузел - комната №3 площадью 2,9 кв.м., котельная - комната №1 площадью 2,7 кв.м., холодная пристройка площадью 1,9 кв.м. Данная часть дома оборудована отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел доли ФИО2 в натуре возможен.

Указанное пользование жилым домом сложилось в результате его длительного использования и сторонами не оспаривается.

Кроме того, суд учитывает признание сторонами требований о разделе дома по указанному адресу, так как раздел имущества и выдел долей собственников направлен к улучшению положения сторон, признания за ними права собственности на возведенные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой .... общей площадью 79,60 кв.м., жилой площадью 47,20 кв.м., расположенный по адресу: ...., имеющий кадастровый ....

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... .... кв.м. по адресу: ...., состоящий из помещений: кухня - комната №9, площадью 7,7 кв.м., коридор - комната №10, площадью 3,0 кв.м., ванная комната №12 площадью 2,2 кв.м., санузел - комната №11 площадью 1,0 кв.м., жилая комната №8 площадью 5,9 кв.м., коридор - комната №7 площадью 2,3 кв.м., жилая комната №6 площадью 17,2 кв.м., холодная пристройка площадью 5,3 кв.м. Присвоить дому ....б по .....

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... кв.м. по адресу: ...., состоящий из помещений: жилая комната №5 площадью 24,1 кв.м., кухня - комната №4, площадью 7,0 кв.м., коридор - комната №2, площадью 3,6 кв.м., санузел - комната №3 площадью 2,9 кв.м., котельная - комната №1 площадью 2,7 кв.м., холодная пристройка площадью 1,9 кв.м. Присвоить дому .... по .....

Считать выделенные жилые дома самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 29 августа 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев