Дело № 2-582/2023

УИД 60RS0003-01-2023-001170-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров Псковской области *** 2023 года 

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Радова Е.В.,

при секретаре Никандровой К.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Бережанская волость» Островского района Псковской области о признании части жилого дома квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Бережанская волость» Островского района Псковской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: ..., многоквартирным; признания права собственности на объект недвижимого имущества – ... одноэтажном многоквартирном доме, находящимся по адресу: ..., с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: .... Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных половин – квартир, одна из которых принадлежит истцу, хозяин второй половины дома отсутствует. Истец указывает, что не имеет возможности зарегистрировать по вышеуказанному адресу внучку с несовершеннолетним ребенком, поскольку требуется согласие соседа, которого не существует.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Бережанская волость» Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Псковской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., площадью 80 кв.м (л.д. 12-13, 33-35).

В соответствии техническим паспортом домовладения по адресу: ..., жилое помещение имеет отдельный вход, в помещении оборудованы: прихожая, кухня, две комнаты, жилое помещение имеет самостоятельную систему отопления, жилое помещение также имеет самостоятельную систему электроснабжения и индивидуальное подключение к внешним сетям, индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии. Жилое помещение 1 не имеет общих вспомогательных помещений с жилым помещением 2, общих наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением 2. Между жилыми помещениями 1 и 2 имеется общая стена без проёмов. Квартир №1 состоит из кухни, комнаты и комнаты, общей площадью 40,5 кв.м, квартира № 2 состоит из прихожей, кухни, комнаты и комнаты, общей площадью 39,5 кв.м (л.д. 14-19, 43-54).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, закреплено, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То обстоятельство, что жилое помещение, находящееся в пользовании истца, является обособленным и изолированным, обладает признаками квартиры, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими для обоих помещений (обеих квартир 1 и 2), подтверждается представленными доказательствами.

Согласно сведений ИОМС КУМИ Островского района, жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: ..., не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Островский район», в связи с чем не учитываются в реестре муниципальной собственности (л.д. 60).

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Островского нотариального округа Псковской области, после смерти М.А.В. наследником имущества, состоящего из земельного участка и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ... является ее дочь ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 61-83).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который согласно выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности матери истца М.А.В., истцом не переоформлен (л.д. 88).

Согласно адресной справке ОМВД России по Островскому району Псковской области ФИО1, *** года рождения, зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 85).

Как следует из ответа Администрации сельского поселения «Бережанская волость» жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № под вышеуказанным домом принадлежит на праве собственности М.А.В. Лицевой счет № похозяйственной книги №..., закрыт ***, в связи со смертью М.А.В. (л.д. 87-93).

Из копии паспорт на имя М.А.В. № №, выданного *** Островским ГРОВД Псковской области, усматривается регистрация по адресу: ... (л.д. 20). 

Истец, ссылаясь на представленные в суд доказательства, просит признать жилой дом, 1/2 долю в праве собственности на который она имеет, многоквартирным жилым домом, прекратить ее право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на ... указанном жилом доме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные материалы дела в их совокупности и взаимной связи, согласно которым объективно подтверждено, что находящееся в пользовании истца жилое помещение (...) по указанному выше адресу является структурно обособленным, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, при этом не имеет с соседним помещением (квартирой №) общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, электроснабжение жилого помещения является самостоятельным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Бережанская волость» Островского района Псковской области о признании части жилого дома квартирой - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ... многоквартирным.

Прекратить право собственности ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданина РФ № №, на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: .... 

Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на объект недвижимого имущества – ... одноэтажном многоквартирном доме, находящимся по адресу: ... площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено *** 2023 года. 

Председательствующий Е.В. Радов