Дело № 2-2683/2024

УИД № 44RS0001-01-2024-004604-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Кострома 

Свердловский районный суд города Костромы в составе 

председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению П.О., П.С. об установлении факта прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

П.О., П.С. обратились в суд с заявлением о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, в обоснование требований указав, что 

<

дата> они приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: 1, согласно п. 2 указанного договора продавец продал покупателю указанную квартиру за 4330480 рублей, из которых 3909734,60 будут выплачены покупателями за счет собственных средств в срок до 

<

дата>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, а деньги в сумме 420745,40 будут выплачены продавцу в двухмесячный срок после принятия документов Пенсионным фондом РФ, за счет федеральных средств, после погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш№ выданного 

<

дата>. 

<

дата> была произведена государственная регистрации права. В связи с тем, что оплата по договору была произведена частями, на квартиру установлено обременение - ипотека в силу закона. Покупатели исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается чек ордером от 

<

дата>, а также платежным поручением № от 

<

дата> на сумму 3 909 734,60 руб.; платежным поручением № от 

<

дата> на сумму 420 745,40. После получения оплаты, в установленные сроки, продавец не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области сведения о произведенной покупателями оплате, и не направил заявление о снятии обременения. Они обратились в МФЦ города Костромы с вопросом о снятии обременения, на что получили ответ о том, что в настоящее время обременение можно снять только через суд. Согласно сведений из выписки из ЕГРЮЛ организация ООО "ДИСКУС" прекратила свою деятельность 25.02.2022 г.. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие записи об обременении - ипотека в силу закона на квартиру лишает заявителей возможности в полном объеме распоряжаться своим имуществом, в частности продать данную квартиру. В виду того, что ответчиком по данным категориям дел должен выступать продавец, а в данном случае он прекратил свою деятельность, заявители лишены возможности в ином порядке восстановить свои нарушенные права, кроме как подачей настоящего заявления.

Заявители просят установить юридический факт прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., по адресу: 1, кадастровый №, регистрационная запись №.

В судебном заседании истец П.О. требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Истец П.С. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 2 статьи 20 названного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 годаЫ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО «Дискус» и П.О., П.С. заключен договор купли-продажи, согласно которого они приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: 1, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата> между ООО "ДИСКУС" ИНН 

<

***>. 

<

дата> была произведена государственная регистрации права.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от 22.05.2017 года 3909734,60 руб. будут выплачены покупателями за счет собственных средств в срок до 30.06.2017 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, а деньги в сумме 420745,40 будут выплачены продавцу в двухмесячный срок после принятия документов Пенсионным фондом РФ, за счет федеральных средств, после погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш№ 0445538 выданного 14 августа 2009 года. 

Согласно выписки ЕГРН государственная регистрация права общей совместной собственности П.О. и П.С. на квартиру, расположенную по адресу: 1, произведена Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Костромской области 08.06.2017 гос.рег. №

Кроме того, Управлением Росреестра по Костромской области 08.06.2017 года одновременно с государственной регистрацией права общей совместной собственности, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона как в отношении указанной квартиры регистрационная запись №.

П.О. и П.С. исполнили свои обязательства по договору от 22.05.2017 года в полном объеме, что подтверждается чек ордером от 22.06.2017 года, а также платежным поручением № от 23.06.2017 года на сумму 3 909 734,60 руб.; платежным поручением № 84866 от 04.08.2017 года на сумму 420745,40 руб.. 

Однако ООО «Дискус» после получения оплаты, в установленные сроки не предоставил в Управление Росреестра по Костромской области сведения о произведенной покупателями оплате, и не направил заявление о снятии обременения.

Согласно сведений из выписки из ЕГРЮЛ организация ООО "ДИСКУС" прекратила свою деятельность 25.02.2022 г..

Допрошенные в судебном заседании свидетели П.А.С., Т.О. каждый в отдельности пояснили, что заявители проживают в спорной квартире как в своей собственной, никто к ним претензий не предъявляет, о спорах в части прав на жилье им ничего не известно.

Учитывая, что материалами дела подтверждается, что денежные средства за квартиру, расположенную по адресу 1, обеспеченную залогом (ипотекой в силу закона) получены продавцом недвижимости в полном объеме, следовательно, заявителями надлежащим образом исполнены условия Договора купли-продажи от 22.05.2017 года в части уплаты приобретенного имущества. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения заявителями обязанности по оплате приобретаемого в общую совместную собственность имущества, а поскольку такая обязанность со стороны покупателей по договору от 22.05.2017 года исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению по решению суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о прекращении залогового обязательства, следовательно, настоящее решение является основаниям для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Росреестра по Костромской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 об установлении факта прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Установить факт прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., по адресу: 1, кадастровый №, регистрационная запись №.

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Костромской области основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., по адресу: №, кадастровый №, регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июля 2024 года