Дело № 2-4786/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

15 ноября 2017 года город Кызыл 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием истца ФИО, ее представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности на квартиру. В обоснование требования указала, что в 1956 году ее родители ФИО1 и ФИО2ФИО2 построили жилой дом площадью 19,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>. Истец жила с родителями в данномдоме до окончания школы. В 1974 году умер ее отец, в 1992 году – мать, с этого времени истец проживает в данном доме постоянно. После смерти матери никаких документов на дом или земельный участок истец не нашла. И только весной 2015 года ею было найдено свидетельство о праве на наследство, из которого следует, что наследниками имущества, в виде домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на праве личной собственности гражданина, принадлежавшего ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: жена - ФИО2 на 1/3 часть и дочь - ФИО на 1/6 часть. Документы на вторую 1/2 доли дома отсутствуют.

На основании свидетельства о праве на наследство, в котором указано онаследовании истцом 1/6 части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, она заказала технический паспорт на дом, в котором также учтенаплощадь летней кухни, которая была ею капитально отремонтирована. Согласно технического паспорта на жилой дом от 27.04.2015 площадь дома составляет 31,3 кв.м.

В целях оформления права собственности, истец обращалась к нотариусу, где ей объяснили о пропуске сроков принятия наследства (с момента смерти матери прошло более 23 лет). Так как кроме полученного ею в 2015 году технического паспорта на дом,других документов не было, истцом были сделаны запросы в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Тыва, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва, Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла. Из полученных ответов следует, что данный дом на праве собственности никому не принадлежит.

Истец с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным, производит оплату за потребляемую электрическую энергию, за услуги связи, делает текущий и капитальный ремонт, несет все расходы по содержанию дома, что могут подтвердить соседи ФИО6, ФИО5 

Просит признать право собственности на объект недвижимости (дом) общей площадью 31,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от 18 октября 2017 ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва заменен на надлежащего ответчика Мэрию г. Кызыла.

В судебном заседании истец ФИО, ее представитель ФИО4 исковое заявление поддержали в полном объеме по указанным в нем основаниям. 

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО родилась ДД.ММ.ГГГГ в г. Владивосток Приморского края, ее отцом является ФИО1, матерью – ФИО2.

Из свидетельства о заключении брака № следует, что ФИО3 и ФИО заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО3, жене – ФИО.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Кызыле. 

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Кызыле. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 28 июля 1975 года, удостоверенным старшим государственным нотариусом Кызылской Государственной нотариальной конторы, наследниками к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются жена- ФИО2 на 1/3 часть всего имущества, дочь - ФИО на 1/6 часть всего имущества. В состав наследственного имущества входит также домовладение, находящееся в 

<

адрес>, принадлежащее наследодателю по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на праве личной собственности. Домовладение состоит из жилого бревенчатого одноэтажного дома, жилой площадью 19,3 кв.м, навеса, две л/кухни, бани, сарая, уборной, колодца, водоколонки, двух подвалов, угольника, забора, расположенного на земельном участке 400 кв.м. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что он принадлежит ФИО на основании свидетельства о праве на наследство от 28.07.1975. 

19 апреля 1999 года ФИО заключила договор электроснабжения на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от 29 мая 2017 года ФИО, проживающая по адресу: 

<

адрес>, не имеет задолженности перед АО «Тываэнергосбыт».

Из справки от 29 мая 2017 года № 62 следует, что ФИО, проживающая по адресу: 

<

адрес>, не имеет задолженности перед ПАО «Тывасвязьинформ».

Согласно письму Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Тыва от 27 апреля 2017 года № ОЧ-01-571, объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года № 447 не учтен. 

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 26 мая 2017 № 01-848 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится в Реестре государственного имущества и не является государственной собственностью Республики Тыва. 

Согласно справке Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла от 24 апреля 2017 года № 01-01-17/737, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Согласно справке Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла от 06 июня 2017 года № 03-12-17/1978, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. соответствует требованиям Свода Правил СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригоден для проживания. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 октября 2017 года № следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 октября 2017 года № следует, что земельный участок, расположенный по адресу ориентира: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, имеет кадастровый №. 

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6.

Свидетель ФИО5 показала суду, что является соседкой истицы, проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1972 года. Подтверждает, что истица жила в 

<

адрес> вместе с родителями, после их смерти за домом стала следить истица. За период проживания в этом доме не видела и не слышала, чтобы кто-то предъявлял претензии на этот дом, никто не претендовал на него.

Свидетель ФИО6 показала суду, что является соседкой истицы, живет по адресу: 

<

адрес>, с 1998 года. Пояснила, что с истицей у нее добрососедские отношения, на этой улице соседи все друг друга знают, все друг про друга знают. Когда она стала жить в этом доме, истица уже жила в 

<

адрес>. ФИО жила с мужем, потом ее муж умер. Не помнит, чтобы кто-либо предъявлял претензии на дом истицы. 

Оценивая свидетельские показания, суд находит их правдивыми, поскольку подтверждаются письменными доказательствами.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, пояснений, изложенных в иске, подтвержденных свидетелями в судебном заседании, судом установлено, что истица проживает в указанном жилом помещении с 1992 года. Данный жилой дом не является государственной или муниципальной собственностью. 

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу спорного жилого дома к истцу не предъявлял.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2017 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат