КОПИЯ

дело № 2-2916/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края суд в составе:

председательствующего судьи Липковой Г.А., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» предоставило ответчикам кредит в сумме 2 100 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: Камчатский край 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована запись об ипотеки. С ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время законным владельцем Закладной является АО «АИЖК». В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору, платежи по возврату кредита с декабря 2015 года, а процентов с июля 2016 года ответчиками не производятся. 

Просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 188 505 рублей 84 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 044 980 рублей 99 копеек, задолженность по процентам – 122 981 рубль 84 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 3 536 рублей 58 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 17 006 рублей 43 копейки, а так же проценты за пользование кредитом в размере 13,2 % годовых, начисленные в соответствии с условиями п. 1.1.3 кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимости в размере 2 410 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 142 рублей 53 копеек. 

Истец АО «АИЖК» представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по адресу, указанному в исковом заявлении. Ответчику направлялось судебное извещение по известному адресу регистрации. Извещение не было получено ответчиком и возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом, согласно ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

На основании п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

На основании ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года права залогодержателя по обеспечению ипотекой обязательства и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 названного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (Кредитор) и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого Общество предоставило заемщикам кредит в сумме 2 100 000 рублей под процентную ставку 13,2% годовых для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: Камчатский край город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. А заемщики в свою очередь приняли на себя обязательство возвратить кредитору сумму полученного кредита и уплатить проценты за его пользования, ежемесячными платежами в размере 23 904 рублей 35 копеек.

В соответствии с п. 2.1 договора, денежная сумма в размере 2 100 000 рублей зачислена на счет ФИО1

Согласно п. 1.2 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Залогодателя ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: Камчатский край город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 47,2 кв.м., расположенного на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома, стоимостью 2 400 000 рублей, кадастровый №. 

Первоначальным залогодержателем согласно закладной являлся ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем данной закладной ДД.ММ.ГГГГ является АО «АИЖК».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Начиная с декабря 2015 года, ответчики своих обязательств по возврату суммы займа и процентов не исполняют.

Согласно п. 4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в п. 4.1.5.1. договора. 

Согласно п.5.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа. 

Ответчикам направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, в которых они предупреждались о досрочном расторжении договора, в случае неисполнения данного требования.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 2 188 505 рублей 84 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 2 044 980 рублей 99 копеек, задолженность по процентам – 122 981 рубль 84 копейки, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 3 536 рублей 58 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 17006 рублей 43 копейки. 

Проверив, представленный истцом расчет по иску суммы процентов, суд находит его правильным, поскольку он не противоречит закону, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, не имеет арифметических ошибок.

Оценив в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 188 505 рублей 84 копеек.

Истец просит определить подлежащими выплате с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу проценты на остаток задолженности по основному долгу за пользование займом в размере 13,20 % годовых.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 6.7 кредитного договора предусмотрено, что договор действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, заемщики принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняли с декабря 2015 года, в связи, с чем образовалась задолженность, которая на день рассмотрения дела судом не погашена. 

При установленных обстоятельствах требование о начислении с ДД.ММ.ГГГГ процентов на остаток задолженности по основному долгу за пользование займом в размере 13,20 % годовых до вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

В п. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В судебном заседании установлено, что ответчики с декабря 2015 года не исполняют обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом (ипотекой), данные нарушения являются существенными. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного, ответчиками не предоставлено. 

В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В закладной определена денежная оценка предмета ипотеки квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, в размере 2 410 000 рублей. В закладной указан оценщик – ФИО5 ООО «Консалтинговая группа «Капитал плюс», дата оценки – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит определить начальную продажную цену квартиры в размере 2410000 рублей, исходя из размера, согласованного сторонами в закладной.

Истцом не представлен отчет об оценке квартиры на день рассмотрения дела в суде.

Вместе с тем, поскольку стороны в закладной определили стоимость 

<

адрес> 410000 рублей, ответчики своих возражений суду относительно оценки предмета ипотеки не представили, суд не находит оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 25142 рублей 53 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 188 505 рублей 84 копеек, из них: основной долг – 2 044 980 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом – 122 981 рубль 84 копейки, пени, начисленные на просроченный основной долг – 3 536 рублей 57 копеек, пени, начисленные на просроченные проценты – 17 006 рублей 42 копейки; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 25 142 рубля 53 копейки, всего взыскать 2 213 648 рублей 37 копеек.

Производить взыскание с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» процентов за пользование займом в размере 13,2 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу Камчатский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый или (условны) №, принадлежащую ФИО1, номер государственной регистрации права собственности на квартиру № №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2 410 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Г.А. Липкова

Копия верна.

Судья Г.А. Липкова