Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Фирма АПЭ» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО «СЗ «Фирма «АПЭ» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

Истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 

510 842,20 руб.

Просил взыскать с ответчика денежные средства в счет расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 510 842,20 рублей, компенсации морального вреда 30 000 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы 35000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2200 руб., почтовые расходы в размере 466,60 руб. штраф.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «Эксперты», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать в пользу истца стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 337 074 руб., неустойку за несоблюдение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по дату факторского исполненные решения суда за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисленной на стоимость устранения обнаруженных недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы, связанные с производством строительно-технической экспертизы, в размере 35000 рублей, нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы в размере 466,60 рублей, штраф за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «№», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: 

<

адрес>, по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 337 074 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. 

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. 

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истец в адрес ответчика направлял претензию об исправлении дефектов в квартире. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 99-101), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 337 074 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы, связанные с производством строительно-технической экспертизы, в размере 35 000 рублей, нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы в размере 466,60 рублей.

Во взыскании неустойки за несоблюдение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по дату факторского исполненные решения суда за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисленной на стоимость устранения обнаруженных недостатков квартиры и во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № установлен мораторий на взыскание неустойки до ДД.ММ.ГГ года

Доказательств, что до ДД.ММ.ГГ. ущерб не будет возмещен истцом не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.

Во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение в части взыскания стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 337 074 руб. подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Фирма АПЭ» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 10 926,85 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Фирма АПЭ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 337 074 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы, связанные с производством строительно-технической экспертизы, в размере 35 000 рублей, нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы в размере 466,60 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Во взыскании неустойки за несоблюдение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по дату факторского исполненные решения суда за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисленной на стоимость устранения обнаруженных недостатков квартиры и во взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Решение в части взыскания стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 337 074 руб. в качестве возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «СЗ «Фирма АПЭ» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 10 926,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ