Дело № 2 -3667/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Мищенко И.А. 

При секретаре Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кубаньсантехмонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубаньсантехмонтаж» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 732 163,01 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 522 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Кубаньсантехмонтаж» и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого истец представил ответчику в аренду недвижимое имущество площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик принял указанное помещение по акту приемки-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и обязался своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии с п.п.1.1.1 договора аренды стоимость арендной платы составляет 48 360 рублей ежемесячно, уборка территории 1600 рублей, оплата производится не позднее 1-го числа каждого месяца. 

В силу п. 4.3 договора стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату и оплачивается согласно предоставленным счетам. Ответчиком в период с 31.12.2015 г. по настоящее время арендная плата не оплачивалась. 

Задолженность по арендной плате на 28.02.2017г. составляет 374 940 рублей, задолженность по оплате электроэнергии 53 130,42 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг (без учета электроэнергии) 19 404,94 рублей. Истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик не погасил образовавшуюся задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 863 518,21 рублей, из которых 443 218,67 рублей задолженность по арендной плате, 301 081,28 рублей неустойка, 53 130,42 рублей задолженность по оплате электроэнергии, 30 159, 53 рублей неустойка по оплате электроэнергии, 19 404,94 – задолженность по оплате коммунальных услуг (без учета электроэнергии), 16 523, 37 рублей неустойка по плате коммунальных услуг (без учета электроэнергии).

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что ООО «Кубаньсантехмонтаж» и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого истец представил ответчику в аренду недвижимое имущество площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик принял указанное помещение по акту приемки-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и обязался своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии с п.п. 1.1.1 договора аренды стоимость арендной платы составляет 48 360 рублей ежемесячно, уборка территории 1600 рублей, оплата производится не позднее 1-го числа каждого месяца. 

В силу п. 4.3 договора стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату и оплачивается согласно предоставленным счетам. 

Ответчиком в период с 31.12.2015г. по настоящее время арендная плата не оплачивалась.

Задолженность по арендной плате на 11.04.2017г. составляет 443 218,67 рублей, задолженность по оплате электроэнергии 53 130,42 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг (без учета электроэнергии) - 19 404,94 рублей. 

На претензии с требованием подписать акт о передаче помещения и произвести расчет за использование помещения, ответчица не реагирует. 

Поскольку ответчик не выполнила свои обязательства по оплате оказанных услуг, с неё подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 443 218,67 рублей, задолженность по оплате электроэнергии - 53 130,42 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг (без учета электроэнергии) - 19 404,94 рублей. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.1 договора в случае нарушения сроков оплаты, Арендатор выплачивает неустойку в виде пении в размере 0,3% суммы долга за каждый день просрочки.

На момент подачи искового заявления неустойка по оплате арендной платы составляет 301 081,28 рублей, неустойка по оплате электроэнергии - 30 159,53 рублей, неустойка по плате коммунальных услуг (без учета электроэнергии) - 16 523, 37 рублей.

Однако, суд считает необходимым при взыскании неустойки применить ст.333 ГК РФ, так как неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому суд считает возможным снизить размер неустойки по оплате арендной платы до 40 000 рублей, неустойку по оплате электроэнергии до 5000 рублей, неустойка по плате коммунальных услуг (без учета электроэнергии) до 1 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела).

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 Гражданского кодекса РФ). Поскольку размер заявленной ко взысканию суммы неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ, то даже при наличии заявления ответчика, расходы истца, по правилам подпункта 3 п.1 ст.333.22 НК РФ подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 10 522 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кубаньсантехмонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кубаньсантехмонтаж» задолженность по арендной плате в размере 443 218 рублей 67 копеек, неустойку по договору в размере 40 000 рублей; задолженность по оплате электроэнергии в размере 53 130 рублей 42 копеек, неустойку по оплате электроэнергии в размере 5 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг (без учета электроэнергии) в размере 19 404 рублей 94 копеек, неустойку по плате коммунальных услуг (без учета электроэнергии) в размере 1000 рублей, расходы по плате государственной пошлины в размере 10 522 рублей, а всего 572 276 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: