УИД 74RS0030-01-2023-004199-82

Дело № 2-317/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Корниловой И.А., 

при секретаре Уметбаевой Р.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Магнитострой» к ФИО1 ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

Акционерное общество «Магнитострой» (далее по тексту АО «Магнитострой») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с суммы задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 02.02.1996 № 75 в размере 90000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2900 рублей. В обоснование иска, ссылается на то, что 22.02.1996 между сторонами заключен договор аренды, по которому ответчику передана во временное пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3 и 12 договора заключен сроком на 1 год с последующим продлением на тот же срок и на тех же условиях, если одна из сторон не заявит о его расторжении. От ФИО1 заявлений о расторжении договора не поступало. В соответствии с п.3 договора вышеуказанная квартира передана с аренду ФИО1 с ежемесячной оплатой и с возможным изменением арендной платы с учетом инфляции. 11.04.2023 АО «Магнитострой» направило в адрес ФИО1 уведомление об установлении с мая 2023 года арендной платы по договору аренды жилого помещения по адресу: г

<

адрес> в сумме 15000 руб., в месяц, которая должна оплачиваться ежемесячно до 10 числа. На претензию истца от 10.11.2023 об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 22.02.1996 № 55 в размере 90000 руб. ответчик не отреагировал. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по известному суду адресу, конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст. 11, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется путем:восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, Челябинская область, ул. Грязнова, д.10, кв.62. 

22.02.1996 между ФИО1 и Акционерным обществом открытого типа «Магнитострой» заключен договор аренды, по которому арендодатель передает арендатору во временное пользование и содержание жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> Согласно п. 5.7 указанного Договора, ответчик обязался своевременно и ежемесячно вносить арендную плату и коммунальные услуги. За каждый день просрочки «Арендатор» уплачивает пеню в размере 1% от неуплаченной суммы. 

Согласно уведомлению от 14.07.2020 внесены изменения в учредительные документы ОАО «Магнитострой», новое наименование юридического лица Акционерное общество «Магнитострой». 

10.04.2023 в адрес ФИО1 направлено уведомление, согласно которому Акционерное общество открытого типа «Магнитострой» не намерены сдавать спорную квартиру в аренду, сообщают, о расторжении договора № 75 с 20.03.2024. Просят освободить квартиру до 20.03.2024 и передать ключи представителю АО «Магнитострой». С 01.05.2023 плата за аренду квартиры составляет 15000 руб., денежные средства обязана перечислять до 10 числа каждого месяца по реквизитам. 

На претензию истца от 10.11.2023 об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 22.02.1996 № 55 в размере 90000 руб. до 01.12.2023 за период с 01.05.2023 по 31.10.2023 ответчик не отреагировал. 

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств оплаты образовавшейся задолженности по указанному договору аренды в полном объеме, в связи, с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Магнитострой» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Магнитострой» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 02.02.1996 № 75 в размере 90000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024.