№2-286/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Рыскиной О.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № доме № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, в которой с ее согласия проживает бабушка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года без ее (истицы) согласия ФИО4 временно вселила в спорную квартиру свою внучку ФИО2, освободившуюся из мест лишения свободы, у которой не было средств к существованию, и негде было жить. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 без ее (истицы) согласия и согласия ФИО4 вселила в квартиру своего сожителя ФИО3 С указанного времени ответчики проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>, без регистрации, ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, нигде не работают, коммунальные услуги не оплачивают. Проживание ответчиков в спорной квартире нарушает ее (истицы) права как собственника жилого помещения, поскольку ответчики разрушают его, в квартире создают антисанитарные условия, ремонт и уборку в ней не производят, проживают в квартире без законных оснований, членами её семьи не являются. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнила объяснениями о том, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли – продажи, заключенного ею с бабушкой ФИО4 В спорной квартире по месту жительства зарегистрирована только ФИО4, которая фактически проживает в этой квартире и имеет бессрочное право пользования ею в соответствии с условиями договора купли-продажи. Ответчица ФИО2 является ее (истицы) двоюродной сестрой, она отбывала наказание в местах лишения свободы за распространение наркотических средств и сама употребляла наркотики. До осуждения ФИО2 проживала в принадлежащей ей на праве собственности квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где сейчас проживает ее родная сестра. Освободившись из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ году, ответчица приехала к бабушке и попросила разрешения пожить в квартире по 

<

адрес>. ФИО4 на несколько дней впустила ФИО2 в квартиру, поскольку сестра ФИО2 отказалась заселять ее в квартиру по 

<

адрес> вместе с сожителем. О том, что ФИО2 переехала в спорную квартиру, ей (истице) никто не сообщил. ФИО2 условно досрочно освободилась из мест лишения свободы, и по условиям освобождения ей нужно было устроиться на работу. ФИО2 устроилась на работу на обувную фабрику «Юничел», после истечения условного срока освобождения она уволилась с работы и до настоящего времени не работает. ФИО2 самостоятельно вселила в спорную квартиру ответчика ФИО3 Ответчики ведут аморальный образ жизни, бабушка звонит по телефону и говорит, что они злоупотребляют спиртными напитками. ФИО3 официально нигде не работает, тоже был судим. За бабушкой уход не требуется, она (истица) получает пенсию бабушки по доверенности и покупает ей продукты, готовит еду ФИО4 сама. ФИО2 и ФИО3 забирали у бабушки продукты, пенсию. На требование добровольно освободить квартиру ответчики попросили дать им время, чтобы подыскать другую квартиру, но прошло уже много времени, а ответчики продолжают занимать спорное жилое помещение и не собираются его освобождать. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в случае ее выселения из спорной квартиры ФИО4 останется одна, за ней некому будет ухаживать. В квартиру по адресу: 

<

адрес>, она вселилась в ДД.ММ.ГГГГ году по просьбе бабушки ФИО4 Кто является собственником квартиры, не знает, но догадывается, разрешения на вселение в квартиру у истицы она не спрашивала. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она (ответчица) находилась в местах лишения свободы. До ДД.ММ.ГГГГ года она также проживала в этой квартире с ФИО4, регистрации в квартире по 

<

адрес>, не имела. С рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, она (ответчица) зарегистрирована в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит в равных долях сестре, дочери сестры и ей (ответчице). Фактически в квартире проживает сестра с мужем, дочь сестры проживает в 

<

адрес>. В квартире по 

<

адрес> она фактически проживала с ДД.ММ.ГГГГ год, потом выехала в квартиру по 

<

адрес> к ФИО4, в которой в период с ДД.ММ.ГГГГ год она периодически проживала. Спорная квартира состоит из двух комнат, большую комнату занимает бабушка, а маленькую занимает она (ответчица). С ДД.ММ.ГГГГ года вместе с ней в квартире периодически проживает ее сожитель ФИО3 С истицей у неё сложились конфликтные отношения, так как ФИО1 забирала у бабушки пенсию и не покупала ей продукты. В ДД.ММ.ГГГГ году она (ответчица) устроилась на работу на обувную фабрику «Юничел», в ДД.ММ.ГГГГ году уволилась и до настоящего времени нигде не работает, ее содержит сожитель. Истица намерена выселить ее из спорной квартиры, чтобы эту квартиру продать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту его регистрации по адресу: 

<

адрес>, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 53, 64). Кроме того, ФИО3 были направлены судебные извещения по фактическому месту проживания по адресу: 

<

адрес>, которые им также получены не были (л.д. 57, 67).

Суд полагает, что ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поскольку регистрацией по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46), он выразил свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации, по зависящим от него обстоятельствам суд расценивает как надлежащее извещение. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила (л.д. 55, 66).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) с учетом мнения участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав истицу, ответчицу, свидетелей ФИО6, ФИО7, заключение старшего помощника прокурора Советского района г.Челябинска Рыскиной О.Я., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии п. 1 ст. 30, п. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, признанные членами семьи собственника в случае их вселения собственником в качестве членов своей семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 2 и п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что законодатель, предусматривает возможность вселения граждан в жилое помещение только с согласия его собственника и с соблюдением требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе в 

<

данные изъяты> доле в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ., и в 

<

данные изъяты> доле в праве на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ею с ФИО4 (л.д. 7-9).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности истицы на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8), договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-37), техническим паспортом на жилое помещение (л.д.38-43), истребованными из Управления Росреестра по Челябинской области копиями документов, помещенных в реестровое дело, на спорную квартиру (л.д.25-28) и никем не оспариваются.

По сведениям, содержащимся в справке о зарегистрированных в квартире лицах от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленным ООО УК «Созвездие», поквартирной карте, карте регистрации, в квартире №№ дома №№ по ул

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства только ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10, 20-23). Лицевой счет открыт на имя истицы ФИО1 (л.д.23).

Как следует из содержания искового заявления, объяснений истицы в судебном заседании, в настоящее время в спорной квартире помимо её бабушки ФИО4 фактически проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, которые вселились в указанное жилое помещение без согласия истицы как собственника этого жилого помещения.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО3 зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: г. 

<

адрес> ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46, 47).

В собственности жилых помещений ответчики не имеют (л.д. 29-30).

Права на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 60-63)

То обстоятельство, что ответчики проживают в квартире №№ дома №№ по ул

<

адрес> в 

<

адрес>, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7

Так, свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в квартире № дома №№ по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, ей известно, что в квартире № проживает престарелая бабушка, а также девушка и молодой человек, который оставляет автомобиль под окном. Иногда из этой квартиры слышится брань, ругань, крики, собственником этой квартиры является ФИО1 Она приезжает в вышеуказанную квартиру, привозит бабушке продукты и решает вопросы по оплате коммунальных услуг. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что ответчица ФИО2 приходится ей родной сестрой, по просьбе бабушки ФИО4 ответчица вселилась в квартиру по 

<

адрес>, так как бабушке проживать в квартире одной тяжело в силу преклонного возраста. Ответчица четыре года находилась в местах лишения свободы, после освобождения в ДД.ММ.ГГГГ году бабушка попросила ФИО2 пожить с ней. Собственником квартиры является истица, ее согласия на вселение ответчицы в спорную квартиру никто не получал. Ответчица не работает, на пенсию бабушки она покупает продукты и готовит ей еду, примерно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном жилом помещении с сожителем ФИО3 В последний раз, когда она (свидетель) навещала бабушку, вещей сожителя ФИО2 в квартире не было, со слов сестры знает, что ФИО3 проживает в районе северо-запада в г. Челябинске. Ответчице ФИО2 принадлежит доля в праве собственности на квартиру родителей, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой в настоящее время проживает она (свидетель).

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку эти показания в целом не противоречивы, последовательны, согласуются между собой и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

То обстоятельство, что в спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО3 вселились без согласия собственника квартиры ФИО1, подтверждается и объяснениями самой ответчицы в судебном заседании.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 вселились в спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> в нарушение установленного законом порядка без согласия собственника этой квартиры ФИО1, то в силу ст.ст.30, 31 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что они не приобрели права пользования этим жилым помещением.

Как следует из объяснений истицы в судебном заседании, проживание ответчиков в спорной квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку ответчики создают в квартире антисанитарные условия, ремонт и уборку в ней не производят, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, добровольно квартиру ответчики не освобождают. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 не приобрели права пользования спорным жилым помещением, по требованию собственника этого жилого помещения не освобождают его, чем препятствуют истице как собственнику этого жилого помещения осуществлять в полной мере правомочия собственника жилого помещения, истица вынуждена нести убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг за ответчиков, то в силу ст.304 ГК РФ права истицы подлежат защите, она как собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе путем предъявления иска о выселении ответчиков из принадлежащего ей жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и потому исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина