Дело № 2-347/2025

УИД 45RS0008-01-2024-003174-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре судебного заседания Боблевой Е.В.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области 23 апреля 2025 г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО2, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>2. Для установления границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером установлено, что земельному участку с кадастровым номером № негде установить границы, так как территория, на которой находится вышеуказанный земельный участок, занята по координатам земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО2 и ФИО1 проживают по адресу: 

<

адрес>, дом является двухквартирным. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено то, что под квартирой № 2 уже имеется земельный участок, кадастровый номер которому присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до проведения кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером №. Границы спорного земельного участка были сформированы таким образом, что он занимает всю территорию многоквартирного жилого дома. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку. Ответчик реестровую ошибку самостоятельно исправить не имеет возможности, поскольку ФИО2 принадлежит только доля земельного участка. В связи со сложившейся ситуацией ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ее представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ «Академический территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд с учетом мнения представителя истца, ответчика определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании заочного решения Кетовского районного суда Курганской области от 01.06.2012, вступившего в законную силу 01.09.2012, за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2, общей площадью 34,6 кв.м, жилой -24,2 кв.м. Также за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, площадью 1 800 кв.м, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеуказанного решения за истцом зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 800 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 обратилась в кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, однако согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение уточняемого земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №. При анализе кадастровым инженером сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью занимает территорию земельного участка №. Возможной причиной указанного наложения является ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ. Указанные обстоятельства не позволяют осуществить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

По данным, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 779+/-43 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела в отношении вышеуказанного объекта недвижимости следует, что ФИО2 приобретала 1 559/3779 доли спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Земельный участок истца и ответчика образованы из земельного участка с кадастровым номером №, что следует из постановления Администрации Барабинского сельсовета № 108 от 27.08.2012. Схема расположения земельных участков была произведена 03.08.2012 кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО9

В последующем межевание вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № было произведено тем же кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки. 

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). 

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. В кадастр недвижимости вносятся сведения о земельном участке, в частности: характеристики участка, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. 

Согласно абзацу второму пункта 7 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10). 

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка необходимо учитывать наряду с правоустанавливающими документами и сложившееся фактическое землепользование. Такой же подход сохранило и действующее правовое регулирование.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при проведении межевания и образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 779+/-43 кв.м кадастровым инженером были допущены ошибки при определении границ земельного участка, что привело к тому, что фактические границы земельного участка ответчика отличаются от юридических границ, координаты точек земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ, в результате чего произошло смещение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка и наложение на земельный участок истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В целях восстановления нарушенных прав истца на уточнение и установление границ местоположения на местности принадлежащего ей на праве собственности ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, суд считает, что установленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области 

Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 г.

Судья И.Н. Суханов