УИД 39RS0016-01-2023-000601-77

Дело № 2-525/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С.

при секретаре Груздовой Н.И.

с участием помощника Неманского городского прокурора Мага И.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 5 мая 2023 г. ему принадлежит на праве единоличной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На дату заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых продавец обязался снять с регистрационного учета до 31 августа 2023 г. До настоящего времени ФИО3 продолжает формально сохранять регистрацию в вышеуказанной квартире. Как известно истцу, в спорной квартире зарегистрирован бывший зять бывшего собственника квартиры ФИО5 – ФИО3, который в данную квартиру не вселялся, никогда в ней не проживал и не проживает, в настоящее время фактически находится в Приморском крае, так как после развода (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), он выехал за пределы Калининградской области, вещей в его квартире нет. Соглашение о порядке пользования данной квартирой не заключалось. Истец просиТ суд, учитывая, что он является собственником квартиры, а ответчик членом его семьи не является, фактически в квартире не проживает, расходов по содержанию квартиры не несет, а истец как собственник жилого помещения не может распоряжаться им по своему усмотрению, признать ФИО3 не приобретшим права пользования спорной квартирой. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Представителем представлено письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 пояснила, что на момент приобретения квартиры ФИО3 был зарегистрирован в ней, при этом никогда не проживал. Продавец ФИО5 при подписании договора купли-продажи обязалась снять его с регистрационного учета до 31 августа 2023 года, что прописано в данном договоре. До настоящего времени ответчик ФИО3 не снят с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по всем известным судом адресам, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения вернулись в суд с пометкой «по истечении срока хранения».

Таким образом, применительно к пунктам 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года №234, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах процессуальная обязанность извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела была судом соблюдена и выполнена надлежаще.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения истца и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе в силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии поквартирной карточки, имеющейся в материалах дела видно, что ранее в спорном жилом помещении с 2013 были зарегистрированы ФИО5 как владелец, ее дочь ФИО4 и внучка ФИО8 (снята с учета 22 февраля 2023 года).

Кроме того, ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении, как муж дочери прежнего собственника ФИО7 с 2015 года по настоящее время. 

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 5 мая 2023 года ФИО5 продала, а ФИО1 купил в единоличную собственность однокомнатную квартиру общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно п. 7 настоящего договора, на момент его подписания по адресу отчуждаемой квартиры зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета до 31 августа 2023 года, что не будет являться обременением. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, не имеется. Покупатель поставлен в известность, что в случае нарушения данного пункта покупатель имеет право обратиться в суд. 

В настоящее время ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу спорной квартиры снята, 7 июля 2023 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается представленной суду копией паспорта ФИО4 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по калининградской области Неманского района.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком договор найма не заключался, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, его личных вещей в жилом помещении не имеется, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет.

Таким образом, каких – либо обязательств у истца перед ответчиком по обеспечению их жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, не имеется.

Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении по смыслу статей 2, 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снят, то есть продолжает формально сохранять регистрацию в вышеуказанной квартире, фактически в спорном жилом помещении не проживают с момента регистрации. 

Сохранение за ответчиком ФИО3 регистрации в жилом помещении является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. Истец несет расходы на оплату коммунальные услуги за не проживающего ответчика ФИО3, что является обременением для истца.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе требовать защиты своего права, заявленный иск основан на законе и подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, лишь формально сохраняет регистрацию в жилом помещении, правовых оснований для признания за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Вступившее в законную силу решение суда на основании статьи 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД г. Северодвинска Архангельской области, код подразделения 292-006, не приобретшим право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Киячко 

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 г.