РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г.ФИО7, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего Василевича В.Л.,

адвоката Мурадовой Т.Е.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2019 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд к ФИО6 с исковыми требованиями: прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, ФИО4, исковые требования ФИО5 не признала, поддержав доводы, указанные в письменном возражении. Считает, что у ФИО6 имеется право пользование. Выписывать его в иное помещение некуда. У ФИО6 на иждивении имеется трое детей. При оформлении иной собственности родителями, у ФИО6 постоянная регистрация и право пользования сохранялось.

3-е лицо-представитель ОВМ ОМВД России по городскому округу ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-его лица.

ФИО6 обратился в ФИО5 со встречными исковыми требованиями: признать за ФИО6 право пользования жилым помещение общ. пл. 82.9 кв. м. и общ.пл. 25.3 кв.м расположенным по адресу: 

<

адрес> вселить ФИО6 в жилое помещение общ. пл. 82.9 кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес> и обязать ФИО5 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску требования ФИО6 поддержала. Пояснила, что он длительное время в спорном жилом помещении не проживал, вещей его там нет, но и иного жилого помещения у него не имеется.

Представитель ответчика по встречному иску в судебном заседании требования ФИО6 не признала. Пояснила, что у ФИО6 были плохие отношения с родителями.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО6 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. метров, на котором расположены: жилой дом, общей площадью 82,9 кв. метров, и жилой дом, общей площадью 25,3 кв. метров, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения земельного участка и жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ее матерью ФИО2, выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 земельный участок и жилые дома принадлежали на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО5, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом лит А. постройки были приобретены родителями ФИО5 в браке по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, после чего на земельном участке был построен жилой дом площадью 82,9 кв. метров. 

После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ имущество в порядке наследования по завещанию перешло к ФИО2, а затем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями к ФИО6.

ФИО6 исковые требования ФИО5 не признал и предъявил встречные исковые требования.

Судом установлено, что ФИО6 приходиться ФИО5 братом.

ФИО6 в спорном жилом помещении был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ вместе со своими родителями, ФИО3 и ФИО2

При этом при жизни ФИО3 обращался в суд с иском о признании своего сына ФИО6 не приобретшим право пользования жилыми помещениями по указанному адресу, а ФИО6 со встречным иском о признании права пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО3 было отказано, встречный иск ФИО6 судом удовлетворен. Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чеховского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения встречного иска ФИО6 было отменено и принято новое решение, которым ФИО6 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказано. 

Что касается иска ФИО3 к ФИО6, судом был сделан вывод, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как в действующем в настоящее время Жилищном кодексе РФ не содержится норм, предусматривающих возможность признания лицом, не приобретшим права пользования жилым помещением, отметив, что истец не лишен права обращаться в суд с другим иском по другим основаниям для защиты своего нарушенного права. 

В соответствии со ст.13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В обоснование встречного иска ФИО6 ссылается на обстоятельства, предшествовавшие приобретению его отцом ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, спорного жилого дома, а именно на право пользования квартирой в 

<

адрес> до того, как ФИО3 приобрел жилой дом в 

<

адрес> и т.д., а также на то, что он - ФИО6 был в ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в жилом доме.

Однако, суд считает, что указанные обстоятельства не могут являться основанием для удовлетворения заявленных им исковых требований. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Жилой дом, в котором зарегистрирован ФИО6 был построен ФИО3 и ФИО2 на собственные средства на принадлежащем им земельном участке. Переход права пользования жилыми помещениями, на котором ФИО6 основывает свои исковые требования, законом не предусмотрен.

ФИО6 не отрицает, что в спорном жилом доме не проживает, расходов по его содержанию не несет с момента регистрации, права на земельный участок не имеет. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в иске к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом перешло к ФИО5

Между сторонами договора – ФИО5 и ФИО2, соглашения о сохранении за ФИО6 права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения (ФИО5) ФИО6 не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО6 права пользования спорным жилым помещением (жилым домом) отсутствуют.

В соответствии с действующим законодательством, то обстоятельство, что у ФИО6 нет другого жилья, не может быть принято во внимание при разрешении настоящего спора, поскольку не является основанием для отказа в иске о признании его прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу указанных правовых норм, у нового собственника не возникает обязанностей перед бывшими членами семьи прежнего собственника на сохранение права пользования жилым помещением, их право пользования квартирой в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексами, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Однако право на жилище предполагает законные способы приобретения жилья; самовольный захват жилья незаконен. 

В соответствии с п.3. ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», при утрате ответчиком права пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст.2,13,56,61,67,68,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019г.

Копия верна:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>