УИД 78RS0011-01-2021-002892-28 

<

данные изъяты>

Дело № 2-2838/21 16 июня 2021 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при помощнике судьи – Шиловской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 471 823 руб. за период с 01.10.2020 по 05.05.2021, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.07.2018 между сторонами был заключен договор № 79/К5413/278/И-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать ему квартиру, общей площадью 68,13 кв.м., в срок не позднее 07.07.2019, а истец обязался уплатить по договору 4 348 601,64 руб., что было исполнено в установленном порядке, однако, ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру передал по акту приема-передачи только 05.05.2021, претензию истца добровольно не удовлетворил, тем самым были нарушены права потребителя.

Истец в суд не явился, извещен, поручил ведение дела представителю, который в судебном заседании иск поддержал, просил об удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, вручил письменные возражения, в которых просил о снижении неустойки, ссылаясь на явную ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, учитывая, что объект передан истцу, в пользу которого уже взыскана и выплачена по решению суда значительная сумма неустойки, также указал на неверный расчет неустойки, который следует производить с 02.02.2021 с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 и прекратившего свое действие 01.01.2021, с применением в расчете ставки рефинансирования на дату передачи квартиры – 5,0 %, а также цены, квартиры, уменьшенной с учетом реальной площади переданной квартиры до 4 270 093,20 руб.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановление Правительства Российской Федерации № 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действует с 03.04.2020. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 указанного постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. 

Как следует из материалов дела, 05.07.2018 между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор № 79/К5413/278/И-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в срок не позднее 07.07.2019.

Обязательства по оплате, установленные договором, истцом были выполнены надлежащим образом в сумме 4 348 601,64 руб., что подтверждается финансовыми и платежными документами и ответчиком не оспаривается. На основании заключенного сторонами 21.09.2020 дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве истцу была возвращена разница стоимости квартиры с учетом уменьшения площади в размере 78 508,44 руб.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 17.03.2021 в пользу истца с ответчика была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 08.07.2019 по 01.04.2020 в сумме 459 462,03 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в сумме 239 731,02 руб. за нарушение прав истца как потребителя.

Объект недвижимости передан истцу по акту 05.05.2021. 

Таким образом, усматривая, что ответчиком в установленный договором срок не исполнены принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Определяя размер неустойки, суд, проверив представленный истцом расчет, считает его верным и не находит оснований для снижения размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку неблагоприятные последствия не исполнения обязательства в рассматриваемом случае являются существенными, так как длительное время истцу не было передано жилое помещение. Довод ответчика о том, что в пользу истца уже была взыскана значительная сумма неустойки и штрафа является неубедительным, и не может быть принят судом во внимание, как указывающий на несоразмерность неустойки и влекущий применение ст.333 ГК РФ. Данные обстоятельства не влияют на обязанность ответчика передать жилое помещение с соблюдением сроков, установленных договором.

Вместе с тем, суд считает неправомерным начисление неустойки в период действия моратория в отношении соответствующих финансовых санкций с даты принятия постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 до 01.01.2021.

Соответственно, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 271 787,60 руб. за период с 01.01.2021 по 05.05.2021, что составляет 125 дней просрочки, исходя из следующего расчета 4 348 601,64 руб. х 125 дн. х 1/150 х 7,5%, исходя из действующей на дату исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,5%). Довод ответчика о необходимости исчисления неустойки по окончанию ограничений с 02.01.2021 основан на неверном толковании положений постановления Правительства РФ № 423. Применение в контррасчете ответчика ставки в размере 5,0 % на дату передачи квартиры и уменьшенной цены квартиры суд считает неправомерным, противоречащим условиям договора, основанным на неверном толковании правовых норм.

Руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательств перед истцом, как перед потребителем, установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, находя заявленный истцом размер требования значительно завышенным. 

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании штрафа, поскольку законные требования истца, изложенные в досудебной претензии, ответчиком не исполнены.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает подлежащим взысканию с ответчика штраф, размер которого следует снизить на основании ст.333 ГК РФ до 20 000 руб., исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, так как фактически штраф является своего рода неустойкой, т. е. финансовой санкцией, побуждающей должника к исполнению обязательства, и не может влечь обогащения кредитора.

В соответствии с частью 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что спор не отличался какой-либо сложностью, суд считает подлежащим взысканию в пользу истца с ответчика в возмещение расходов на оплату юридических услуг 20 000 руб., находя заявленный размер требования несколько завышенным. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 217 рублей 88 копеек, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 271 787 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., в возмещение судебных расходов 20 000 руб., а всего – 331 787 рублей 60 копеек, в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 217 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья

<

данные изъяты>