Дело № 2-534/2017

Решение

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Новиковой В.В.,

при секретаре Лясниковой С.М., 

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Чауровой Н.А., представителя ответчика ФИО4 адвоката Мосейкина Д.В., представителя третьего лица ФБУ «КП» по Тверской области ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Администрации МО 

<

адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации 

<

адрес>, Администрации Первомайского сельского поселения, третьи лица ФИО3, ФИО5, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец, уточнив требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №;

исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путём устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании и в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженеров ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нём земельного участка с кадастровым номером № площадью 3041 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Конаковского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 В ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка установлены в соответствии с фактическими границами., площадь участка составила 3041 кв.м., что соответствует Правилам землепользования и застройки Первомайского сельского поселения, утверждённых решением № от ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте.

При проведении работ по уточнению границ участка выявлено, что сведения о нём дублируются сведениями о земельном участке с кадастровым номером №. При оформлении наследства кадастровый № был повторно внесён в ГКН как ранее учтённый. В результате чего, у одного и того же земельного участка образовалось два номера № и №. Полагают необходимым аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, так как землеустроительное дело в государственном фонде данных отсутствует, межевание не проводилось, указать его как предыдущий номер к участку №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы участков с кадастровыми номерами № и №. Граница участка с землепользователем участка № согласована. Правообладатель участка № неизвестен.

Причиной пересечения границ участка может быть неверное определение координат характерных точек границ участка с кадастровым номером №, поскольку споров по границам не имеется, фактическое местоположение участков сложилось в течение более 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> отказал в учете изменений границ участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ участка, отсутствием согласования с его правообладателем, отсутствием правовой нормы, позволяющей аннулировать ранее внесенные сведения.

На стороне ответчика ФИО4 судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддерживает и просит его удовлетворить, ссылаясь на наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок, многолетний сложившийся порядок пользования смежными участками, отсутствие споров по границам участка.

Представитель истца адвокат Чаурова Н.А. иск поддерживает и просит установить границы участков в соответствии с приложением № заключения эксперта, поскольку границы участка соответствуют фактическому пользованию и размеру площади, указанной в правоустанавливающих документах и Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.

Представитель ответчика ФИО4 назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Мосейкин Д.В. просит рассматривать дело по имеющимся материалам, не нарушая прав и законных интересов ФИО4, при этом не возражает, что границы участка, установленные координатами характерных точек в приложении № экспертизы соответствует фактическому положению участка и размеру участка по сведениям ЕГРН.

Ответчики Администрация МО 

<

адрес>, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации 

<

адрес>, Администрация Первомайского сельского поселения своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения требований по третьему приложению экспертизы, указывая на отсутствие споров по смежным границам участков. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес> в лице представителя по доверенности ФИО2 не возражает против удовлетворения иска по приложению № заключения экспертизы, поскольку это соответствует интересам всех смежных землепользователей. Просит указать в решении суда, что оно является основанием для органа регистрации прав для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 3,4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов. Согласно п.1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечением восстановления нарушенного права. Согласно ст. 12 ГК РФ и указанным нормам ГПК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты, предоставляя в соответствии со ст. 31, 55, 56 ГПК РФ доказательства. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 39 ГПК РФ истец имеет право изменить, уточнить, увеличить исковые требования. Суд принимает решение по заявленным требованиям в соответствии с доказательствами, представленными сторонами (ст. 55, 67, ч.3 196 ГПК РФ).

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ст.5ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных суду материалов следует истец ФИО1 является собственником жилого дома с постройками и земельного участка мерой 3041 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Конаковского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 за реестровыми номерами №, №, зарегистрированных в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

По результатам межевания земельного участка, выполненного по заказу истца кадастровым инженером ФИО8 (л.д.14-19), Управлением Росреестра по 

<

адрес> в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано решение № об отказе в учёте изменений объекта недвижимости ввиду пересечения границ участка истца с границами участков с кадастровыми номерами №, №, отсутствии согласования границы участка по точкам н4-н6, по данным кадастрового инженера участки с кадастровыми номерами № и №, являются идентичными. Аннулирование ранее учтённых участков не предусмотрено действующим законодательством (л.д.20)

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Первомайское сельское поселение, 

<

адрес> имеет площадь 3041 кв.м. находится на землях населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, является собственностью ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения земле от ДД.ММ.ГГГГ за №, является ранее учтённым, границы участка в установленном законом порядке не устанавливались (л.д.29-30). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> имеет площадь 3041 кв.м. находится на землях населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, является собственностью ФИО1 на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтённым, границы участка в установленном законом порядке не установились (л.д.32).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 3131 кв.м. находится на землях населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сведения о собственнике отсутствуют, является ранее учтённым, границы участка в установленном законом порядке не установливались (л.д.30-31).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела и показаниями свидетелей, ФИО9 и ФИО7 (наследодатель к имуществу в порядке наследования ФИО1) являлись правопреемниками к имуществу ФИО10. По данным технического паспорта ФИО10 была собственником жилого дома и земельного участка в 

<

адрес> Первомайского сельского поселения, 

<

адрес>. Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

адрес> БТИ 

<

адрес>, конфигурация жилого дома и земельного участка, площадь участка 3041 кв.м. совпадают со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, представленного материалами дела, за исключением площади (3131 кв.м.) (т.1 л.д.35-36). Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтённым и площадь внесена на основании материалов инвентаризации, что не исключает изменению площади. С учётом совпадения характеристик объекта недвижимости, суд полагает, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> площадью 3131 кв.м., является дублирующим к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3041 кв.м.

Указанные факты подтверждаются заключением экспертизы, проведённой в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела экспертом ООО «КЦ Базис» ФИО12. По заключению эксперта сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются дублирующими к земельному участку с кадастровым номером № (т.2 л.д. 26-29). 

Действующее законодательство не предусматривает административный порядок исключения из сведений государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений о земельном участке по заявлению заинтересованного лица, поэтому данный вопрос находится в компетенции суда и должен быть разрешен по существу. Поскольку в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объекте недвижимости, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав, требование об аннулировании из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 69:15:0081901:2 подлежат удовлетворению.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 3184 кв.м. находится на землях населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сведения о собственнике участка отсутствуют, является ранее учтённым, границы участка в установленном законом порядке не устанавливались (л.д.33-34).

Как следует из материалов дела по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют наложения, что препятствует истцу внести изменения в сведения о своём земельном участке в ЕГРН. В соответствии с п. 1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Согласование границы земельного участка со смежным землепользователем ФИО4 невозможно ввиду неизвестности его места жительства. 

Как установлено в судебном заседании, подтверждено фотоматериалами, показаниями свидетелей, границы участка с кадастровым номером № и № не менялись на протяжении долгого времени, обозначены столбами и деревянными жердями, площадь и конфигурация участка, установленная материалами экспертизы, соответствуют данным Государственного кадастра недвижимости. Указанные факты подтверждаются приложением № к заключению экспертизы с определением координат характерных точек для участков.

Каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 3041 кв.м.:

Номер 

Дирекционмый 

Длина 

X 

Y 

точки 

угол 

(м) 

1 

293792,17 

2325824,50 

116" 10" 40" 

17,20 

2 

293784,58 

2325839,94 

116° 11"54" 

29,36 

3 

293771,62 

2325866,28 

113° 41’15" 

63,07 

4 

293746,28 

2325924,04 

202° 12’ 8" 

27,87 

5 

293720,48 

2325913,51 

294° 3" 37" 

61,71 

6 

293745,64 

2325857,16 

295° 2" 52" 

47,97 

7 

293765,95 

2325813,70 

22° 23" 12" 

28,36 

1 

293792,17 

2325824,50 

Каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 69:15:0081901:1 площадью 3184 кв.м.:

Номер 

Дирекционный 

Длина 

X 

Y 

точки 

угол 

(м) 

1 

293814,28 

2325852,67 

203° 12" 3" 

32,31 

2 

293784,58 

2325839,94 

116° 11"54" 

29,3663,07 

3 

113° 41" 15" 

293771,62 

2325866,28 

4 

293746,28 

2325924,04 

22° 4" 13" 

36,01 

5 

293779,65 

2325937,57 

292° 11*24" 

91,69 

1 

293814,28 

2325852,67 

Площадь: 3184 кв.м.

Изменение смежной границы возможно путем уточнения координат характерных точек. Учитывая заключение экспертизы, исключающей нарушения прав истца и ответчика собственника земельного участка с кадастровым номером №, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Первомайское, д.Харитоново.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путём устранения пересечения границ участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3184 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, Первомайское сельское поселение, д.Харитоново, в соответствии с каталогом координат границ характерных точек, установленных в приложении № заключения экспертизы, проведённой экспертом ООО «КЦ Базис» ФИО12:

Номер 

Дирекционный 

Длина 

X 

Y 

точки 

угол 

(м) 

1 

293814,28 

2325852,67 

203° 12" 3" 

32,31 

2 

293784,58 

2325839,94 

116° 11"54" 

29,3663,07 

3 

113° 41" 15" 

293771,62 

2325866,28 

4 

293746,28 

2325924,04 

22° 4" 13" 

36,01 

5 

293779,65 

2325937,57 

292° 11*24" 

91,69 

1 

293814,28 

2325852,67 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3041 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат границ характерных точек, установленных в приложении № заключения экспертизы, проведённой экспертом 

<

данные изъяты>

Номер 

Дирекционмый 

Длина 

X 

Y 

точки 

угол 

(м) 

1 

293792,17 

2325824,50 

116" 10" 40" 

17,20 

2 

293784,58 

2325839,94 

116° 11"54" 

29,36 

3 

293771,62 

2325866,28 

113° 41’15" 

63,07 

4 

293746,28 

2325924,04 

202° 12’ 8" 

27,87 

5 

293720,48 

2325913,51 

294° 3" 37" 

61,71 

6 

293745,64 

2325857,16 

295° 2" 52" 

47,97 

7 

293765,95 

2325813,70 

22° 23" 12" 

28,36 

1 

293792,17 

2325824,50 

Настоящее решение является основанием для органа регистрации прав для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Новикова

В окончательной форме решение суда изготовлено 11 августа 2017 года. 

Председательствующий В.В. Новикова