Дело № 2-1978/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 03 сентября 2018 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Новоалтайска, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО9, матери истца, был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, общей площадью 1253 кв.м, по адресу: АДРЕС. На предоставленном земельном участке ФИО12 был построен жилой дом, однако не сдан в эксплуатацию в надлежащем законом порядке в связи с ее смертью. После смерти матери, в 2003 г., истец обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус в оформлении наследства отказала, пояснив, что отсутствуют документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию жилого дома, в настоящее время оформить право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что с момента смерти матери он продолжал пользоваться вышеуказанным имуществом, то есть фактически принял наследство. Им был произведен косметический ремонт дома, перекрыта крыша, засаживал огород культурами, нес расходы по содержанию имущества - оплачивая все коммунальные платежи, налоги, принял меры по сохранению наследственного имущества от посягалельства третьих лиц. Каких-либо притязаний со стороны братьев и сестер, ответчиков, на данный дом за все время его владения и пользования не было и нет по сегодняшний день, поскольку все они отказались о принятия наследства в его пользу.

Ответчик ФИО3, сестра истца в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, представила суду письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 1 ст.39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), а именно - в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ясны и понятны, признание иска сделано ответчиком добровольно, согласно ее воле и желанию. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, привлеченные в качестве соответчиков ФИО7, ФИО8 в настоящее судебное заседание не явились, извещены, представили суду письменные заявления о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 1 ст.39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно - в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам ясны и понятны, признание иска сделано ответчиками добровольно, согласно их воле и желанию. 

Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные согласия с исковыми требованиями.

Третье лицо нотариус ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, общей площадью 1253 кв.м, по адресу: АДРЕС, что подтверждается архивной выпиской от ДАТА. № Д-НОМЕР из Постановления администрации АДРЕС края НОМЕР от ДАТА. «О предоставлении земельного участка». 

Согласно типовому договору НОМЕР от ДАТА., заключенному между Отделом архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС и ФИО12, последняя обязалась построить на указанном земельном участке жилой бревенчатый дом размером 5,3x7,3 м. пристрой - размером 2,7x5,3 м, общей площадью 43,1 кв.м, в соответствии с проектом, утвержденным постановлением Администрации от 02.03.1994г. Указанный договор был удостоверен нотариусом АДРЕС края ФИО17, зарегистрирован в реестре нотариуса за НОМЕР, зарегистрирован в БТИ ДАТА.

В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДАТА., на указанном земельном участке ФИО12 был построен жилой дом, общей площадью 46,90 кв.м., жилой площадью 31,30 кв.м., однако в эксплуатацию не сдан.

ФИО12 умерла ДАТА что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА. № НОМЕР

Супруг ФИО12, ФИО13 умер ДАТА., что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА № НОМЕР

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными свидетельствами о рождении, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО5, ФИО6, а также ФИО18, ФИО19, ФИО20 – дети ФИО9 и ФИО21

Согласно наследственному делу от ДАТА., заведенному после смерти ФИО12, истец ФИО4 обратился с заявлением о принятии наследства после смерти матери, ему выдана справка о том, что он является наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО12

Как следует из заявления от ДАТА. ФИО14 отказался от причитающейся ему доли на наследство матери ФИО12 в пользу брата ФИО4

ФИО15 умер ДАТА., что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА. № НОМЕР, его наследники, дети – ответчики ФИО7, ФИО8 на спорное наследственное имущество не претендуют, с заявлением о принятии наследства также не обращались, наследство не принимали.

В судебном заседании также установлено, что ФИО16 умер, наследников к имуществу, оставшемуся после его смерти и принявших после него наследство, не имеется.

Истец ФИО1 остался проживать в указанном доме, неся все расходы по его содержанию, что подтверждается представленными товарными чеками и квитанциями. 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, ФИО1 принял наследство после своей матери, поскольку обращался с заявлением о принятии наследства, вступил во владение спорным имуществом, принял меры к его сохранению, несет расходы по его содержанию.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА, истцу отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку ФИО4 представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине его отсутствия.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из гарантийного письма от ДАТА НОМЕР, выданного Комитетом по управлению имуществом администрации Алтайского края, ФИО4 гарантировано, что после признания права собственности на спорный объект недвижимости, ему будет предоставлен земельный участок по указанному адресу в аренду либо в собственность.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорного жилого дома составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая – 31,3 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.07.2018г. на указанный жилой дом и земельный участок права третьих лиц не зарегистрированы.

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по адресу АДРЕС от ДАТА. НОМЕР возведен с нарушением градостроительных норм, однако, учитывая, что указанный объект недвижимости был возведен до принятия действующих норм и правил градостроительного проектирования, с учетом сложившегося порядка застройки жилого сектора, где располагается спорный дом, суд полагает возможным использование и сохранение жилого дома по указанному адресу. Состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по указанному адресу соответствует градостроительным нормам, состояние строительных конструкций дома работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Как следует из справки НОМЕР от ДАТА. заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», противопожарное состояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка из застройка городских и сельских поселений».

Суд находит, что указание в заключении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о несоответствии противопожарным нормам хозяйственных построек, учитывая, что указанный объект недвижимости был возведен до принятия действующих норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Так как установлено, что ФИО4 вступил в наследство, открывшееся после смерти матери ФИО12, то суд считает, что за ним необходимо признать право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Новоалтайска, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., жилой – 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г.Полянская